总起价约10亿,9月海口将卖302亩土地,“安居房”首现土拍市场!

总起价约10亿,9月海口将卖302亩土地,“安居房”首现土拍市场!

爆发了,海口土地市场8月成交面积高达810亩,环比上涨112.26%,当月再挂出348.03亩土地,其中302.27亩将于9月拍卖。

相信大家对海口8月27日那场轰动地产圈、足以用硝烟弥漫来形容的土拍仍旧记忆深刻,坡博坡巷板块两度创下海口楼面地价新高,成为土拍市场当之无愧的“新王”。

8月份土地总成交额约43.5亿元,是2020年单月成交总额之最,仅27日一天就完成了近36个“小目标”。

如今楼市金九已到来,本月海口也将迎来一波卖地,虽然9月待出让的土地规模明显少于8月份,但此批地块所属的位置仍是土拍市场里活力较强的区域。

348.03亩,这是8月海口新增公告挂牌的土地规模,其中302.27亩将于9月出让。

虽然这是今年下半年以来挂牌出让面积最小的一月,但关注度可不小,因为海口安居型商品住房建设用地将首次出现在土拍现场,而且还是3宗。

除此之外,还有美安科技新城的5宗工业用地,以及1宗位于备受房企大佬青睐的滨江新城片区的住宅用地。

总体来说,9月海口土地招拍挂市场,看点满满

9月9日:美安科技新城卖193.3亩工业用地

美安科技新城,是今年截止8月海口土地出让宗数和成交面积的双冠王

据『海居君』监控数据显示,今年1-8月,海口共成交土地50幅、总面积2331.3亩,美安科技新城11幅、面积达888.52亩,妥妥的土拍王者

从成交的这11幅土地来看,基本上为工业用地、商业用地及商务金融用地,而接下来9月9日将出让的5宗地同样为工业用地。

毕竟美安科技新城的发展定位就是国际化、科技化、信息化的创新型产业园区,功能复合的现代化生态智城。

今年以来,竞得美安科技新城地块的企业不乏世界500强、上市公司,如中国大唐集团、海南毕托巴科技、葫芦娃药业等名企,而此前上海世外附属海口学校也入驻该区域,可以预见未来的美安将强势崛起。

9月16日:滨江新城再卖13.73亩住宅用地

上周火出银河系的海口土拍市场出让了4宗共5幅地,其中1宗就位于滨江新城二期棚改片区,本月16日将出让的1宗13.73亩住宅用地正属于该片区,起拍价达25637.864万元。

近两年江东新区建设速度飞起,但对入驻企业要求极高,因此在土地招拍挂市场,难以见到普通商品住宅用地。

南渡江对岸,与江东新区一江之隔的滨江新城自然成了房企大鳄参与自贸港建设的必争之地

在今年6月30日,融创一举夺下滨江新城7幅商业用地,合计52亩;世茂则布局有两大璀璨系项目“璀璨滨江”和“璀璨时代”。

8月27日那场群雄逐鹿的土拍中,华润置地最终以157006万元成交价竞得70.44亩的城镇住宅与零售商业混合用地。

至此,滨江新城成功吸引3家百强房企入驻,未来板块发展潜力无限。

9月29日:3宗安居房地块出让,合计95亩

8月公告挂牌的土地中,有4宗是最让海口人关注的,就是终于“露面”的安居型商品住房建设用地,其中3宗将于本月29日出让,总占地95.23亩,另1宗是10月出让。

说起安居房,很多人还是从今年5月海口发布的年内将建5000套安居型商品住房了解到,彼时,仅公布了选址初定于秀英区药谷人才公寓和下洋瓦灶片区。

这次锤了,公告的3宗安居型商品住房建设用地分别位于美安科技新城、下洋瓦灶片区棚户区以及药谷工业园区。

首先,从这3宗地块的面积看,下洋瓦灶占地约11.35亩,要求采用装配式建筑,但4.0的容积率可以说很高了,另2宗占地都在42亩左右。

其次,挂牌起始价方面,药谷工业园区达到了3.466亿元,下洋瓦灶和美安科技新城则是1.5亿元左右,值得注意的是,药谷和美安两宗地块地上分别有28159.66万元、21461.5万元的建筑物须与土地一并挂牌出让。

起拍价再加上地上建筑物,这两笔费用可不小,自然参与竞拍的企业不一般,也因此这2宗地要求竞买人是市属国企或市属国企全资子公司。

而大家最关注的房屋价格也在这次公告中首次曝光,建成后销售限定价格最高的是下洋瓦灶地块15000元/平,药谷12000元/平,美安10800元/平。

显然安居房售价低于市场商品房价格,但并不是什么人都能买,比如美安和药谷销售对象仅面向高新区各企业的引进人才,下洋瓦灶则面向符合条件的海口居民家庭、引进人才、基层教师以及医务人员群体。

本月底,安居型商品住房土拍现场将是一场怎样的景象,也是大家最为期待的!