揭秘！这14个城市房价最便宜，为什么？

文 | 白羊

当下人们时常会抱怨自己所在城市房价贵，为了买房在生活品质上做出了太多牺牲。但话又说回来，那些房价真正便宜的地方，你也未必愿意去。

日前，第一财经记者梳理了中国房价行情平台7月份数据，发现在国内地级市或地区中，有14个城市的二手房价低于4000元/㎡，分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新、鸡西、铁岭、哈密、中卫。

对，鹤岗又不出意外地拿了“倒数第一”，二手房价只有2392元/㎡。

请问，为了有套自己的房子你愿意去鹤岗买房、工作、生活么？

笔者在对上述14个城市的归属和城市大致现状做了梳理后，重新做了张表，如下

要知道，中国国内名义上的地级市现有293个，地区7个，合计300个整，上述在这300个地级城市中占据倒数前14，还是很能说明问题的。

从归属上看，房价最低的14城主要位居东北、西北地区，其中，黑龙江占据5个，辽宁占据2个，宁夏占据2个，新疆占据2个，山西、甘肃、青海，各占据1个。

看似巧合的集中分布背后体现的是中国经济和财富格局，我们常说“投资不过山海关”、“投资不过胡焕庸线”不是没有道理的，除了山西朔州（也是仅贴着胡焕庸线），上述房价排名倒数的城市均在“一关一线”的外面。

造成这一局面原因表面上看是与当地客观条件有关，比如西北的城市山地高原多、土地贫瘠、交通基础设施比较落后等，但更多还是当地经济结构单一、过度依赖资源导致的。典型如鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河等。

在建国初期，凭借着自然资源优势，这些城市也都有过属于自己的辉煌，但随着资源日渐枯竭及环保需要，这些城市不可避免地掉入了“资源的陷阱”，且由于转型不成功，工作机会减少，当地人又不得不外出谋生。

如上述图表可见，房价倒数的城市中，大部分都面临着“资源枯竭、人口收缩”的双重困境，有些城市虽未被国家列为“资源枯竭型”城市，但矿产经济也早已今不如昔，典型如鸡西、铁岭、朔州等。

即便不属于资源型的城市也都面临着人口收缩的困境，如中卫、博州、佳木斯。这背后体现的也是当地经济结构单一、工作机会少、工资低。

所以，在回答上述城市房价为什么倒数这个问题时，一条清晰的逻辑线就出来了。

当地经济结构失衡，过度依赖矿产经济，当矿产资源进入尾声，经济又没能及时转型（谈何容易，即便素有美国工业心脏的五大湖地区，如今也成了铁锈地带），没落就会成为必然，一旦当地人找不到好的工作机会和理想的工资，外流就会成为必然。同理，流入当地的就业者也会减少。

进而当地楼市接盘侠盘子萎缩、接盘能力削弱，能及时、真实反映市场变化的二手房价也就自然很难起来。

那些房价较贵、上涨较快的城市，则恰恰相反，呈现的则是另一幅画面：大规模的城市基础设施建设（尤其是地铁）、经济活力强、第三产业相对发达、就业机会多、工资水平相对较高，进而更多外来人口；而外来人口源源不断的涌进，除了进一步强化当地经济正循环外，也扩大了当地楼市需求的外延。

需求激增、叠加杠杆，自然推动着房价跳跃式上涨，就基本面良好的股票，虽然有时也会阶段性横盘或回调（就像当下的重庆），但趋势性疲软或向下的可能还是比较低的。

就像《金融时报》专栏作家蒂姆·哈福德所言，“衰落的城市是一个陷阱：找不到工作机会的穷人受到便宜住房的吸引，搬了进来，结果发现，自己周边边全是穷人、全找不到工作。”

其实，上述14个房价最便宜的地级城市就已经可以归为衰落的城市。

所以呢，抱怨归抱怨，最后还是要努力挣钱买房，不为自己也为下一代。

因为若你图一时安稳，而选择留在这些房价便宜的衰落城市，到时你的下一代一定会付出更大的代价才能跳出来、在区域性中心城市或一线城市落脚。