哈市二手房源挂牌量超11万套!道里区均价领跑全城!涨幅超2%

上周,哈市二手房价格再次上涨,也是进入7月后的第三次上涨,市场动态逐步趋于稳定。目前,随着哈市城建速度加快,义务教育阶段学校增设,二手房市场仍然有较大需求空间,预计第三季度结束后,哈市二手房市场会迎来一轮高潮期。
土地市场罕见低迷,过去一周仅有一宗土地规划消息传来,而沉寂已久的新房市场也迎来三盘入市。
土地市场
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下面,小编为大家带来规划地块的详细信息:
此次规划用地位于松北区F片区,规划地块位于学海路-江北中环路-规划路32-丁香大道-规划18路围合区域,规划总用地面积为185.57公顷。一期地块位于学海路-规划路15-规划路32-规划路60围合区域围合区域,规划用地面积为106.87公顷。
规划内容:
(一)规划定位以跨境合作、产城融合、都市绿岛、活力街区为主题的中俄产业园区。
(二)规划道路系统本规划区道路共分为四个等级:城市快速路、城市主干道、城市次干道和城市支路。其中:城市快速路1条、城市主干道5条,城市次干道2条,城市支路13条。
(三)空间布局结构规划形成“一轴四心、一环三园”的规划布局。
(四)用地构成规划确定居住用地规模为30.04公顷,公共管理与公共服务设施用地规模为9.48公顷,商业服务业设施用地规模为11.41公顷,道路与交通设施用地规模为26.52公顷,公用设施用地规模为0.48公顷,绿地规模为23.81公顷。
(五)规划强度控制本规划区按照三级强度分区控制,其中商业服务业设施用地位于高强度控制区(≤2.5);商住混合用地、居住用地位于中强度控制区(≤2.0),配套服务设施用地、公用设施用地位于低强度区(0.5-1.5)。
各类用地开发强度指标控制表
总的来说,此次规划新增商住用地9宗,共计32.54公顷;新增商业用地3宗,共计8.91公顷;新增16处公园绿地,共计23.81公顷;新增1处社会福利设施用地,面积为0.93公顷;新增2处中小学用地,共计8.55公顷;新增2处社会停车场用地,共计0.96公顷;新增1处供电用地,面积为0.4公顷;新增1处公共交通场站用地,面积为0.84公顷;水域共有2处,面积为5.13公顷;城市道路用地为24.72公顷。
新房市场
受疫情影响,冰城新房市场上半年供应明显收紧,下半年主要以去库存为主,目前推出的纯新盘多延后入市,“金九银十”的前奏没有往年火热,更多新盘处于预热阶段,等待时机精准入市。
过去一周哈市共有三个新盘开盘,且已经开盘,除阿城区均价较低外,主城区的南岗依然占据优势。道外区目前仍是刚需盘的主战场,受主城区内建设受限,新房多坐落在周边区域,价格偏低。
从区域来看,7月第四周入市的3个新盘中,包含2个纯新盘和1个老盘加推项目。道外和南岗两个主城区随着主城区内发展饱和,已然不是新房主战场,但新盘注入给区域带来的活力是可见的。根据去年松北区域土地成交情况看,下半年将会迎来一波新盘入市,随着大众需求和本身品质的提升,未来新项目与几年前板块内的产品比,将在户型设计、产品质感上会有很大提升。
二手房市场
据诸葛找房数据研究中心监测,截至2020年7月26日,哈尔滨市二手房市场均价10761元/㎡,较上一周每平米上涨61元,涨幅达0.57%。这是进入7月以来的第三次上涨,可以说下半年的第一个月开了个好头,让沉寂半年的二手房市场有了回暖趋势,预计下季度结束会恢复到年初水平。截至目前,哈市二手房均价十一周上涨,三周持平,十六周下降。
对于部分购房者来说,表示并不愿意看到均价上涨消息,但实际上,价格上涨也是市场成交热情的体现。成交量增加,让市场得以运转,据网友反馈,疫情后有一套两室一厅房源登记在中介结构,可是近几月并未有人提出看房意向,中介人员表示,同类型房源在往年出手很快,今年大家受资金限制,购房投资等意愿不明显,所以市场流动性不好。
7大主城区2降5涨 道外区降幅最大
根据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区,5个城区价格上涨,2个城区价格下降,与上期保持一致。本周部分城区出现较大涨幅,带动整体均价走势。
降幅城区:道外区、南岗区,每平米下降41元、33元,降幅分别为0.40%、0.28%。道外区本周止涨转跌,出现较大降幅,如果按照此降幅持续下去,两周后均价将跌破万元下,道外区区域内目前无明显区域政策推进房地产市场前行,老区内因建筑保护不能新建房屋,只能在外围区域发展;南岗区降幅较上周扩大0.2个百分点,近几周南岗区的整体表现不佳,但据中介机构工作人员介绍,区域内热点小学受政策影响成交情况升高,除此之外其他区域二手房市场表现较为低迷。
涨幅城区分别是呼兰区、香坊区、松北区、道里区、平房区,每平方米上涨22元、29元、229元、276元、269元,涨幅分别为0.28%、0.28%、1.98%、2.06%、3.38%。平房区挂牌房源量较少,均价情况仅供参考。呼兰和香坊两区涨幅相同,每平米涨幅金额也相近,香坊区本周止跌转涨,此前降幅较小,本周涨幅也较小,但整体趋势上升;呼兰区近一月表现稳定,均价稳步上涨,随着城区建设的逐步扩张,呼兰区和主城区距离拉近,受新区政策影响较大;松北区区域价格在近几年日渐明朗,随着品牌房企的入驻,松北区常住人口逐渐增加,而知名企业的落地也吸引众人才建设松北,该区域吸睛程度当属榜首;从均价上看,道里区已遥遥领先,涨幅也是突飞猛进,区域中降价房源和降价小区虽有,但比重不大,整体处于稳定上涨的趋势,群力商圈仍是房价支点,随着群力发展西移,该区域内的新房比重继续增加,进一步带动二手房市场价格攀升。
二手房挂牌量下降
截至7月26日,哈尔滨二手房总挂牌量为111593套,房源量较上周有所减少。从4月中旬以来,哈市二手房挂牌量有所恢复,截至上一周房源量逐步恢复至一月水平。但本周房源量大幅下滑,对市场也造成影响。经过了哈市二手房市场房源整顿期,问题房源被下架,此举保障了市场优质房源的流通,为购房者保驾护航。
分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化,南岗区凭借着35616套房源,居挂牌量各区榜上第一位,房源量较上周增加1939套;香坊区23385套成为第二名,较上周减少1211套;道里区挂牌量在各城区中排名第三位,为22276套,房源量减少664套。经过一周的房源调整,各城区挂牌量均有不同程度上涨,南岗、香坊、道里三区仍是供盘大户,南岗区房源量明显赶超其他区域。
哈西、会展、群力商圈降价房源量最多
降价商圈前三名是哈西、会展、群力商圈,对于这三个商圈大家都已不再陌生,均为降价商圈长期“霸主”,本周前两名保持不变,群力从第五名重回前三,进乡街商圈从第三名降至第五名;涨价房源量前三名:会展、大学城、哈西商圈,与上期相比,本周前三名仍围绕在这三个商圈中,只是排名发生了变化。
排名第一的哈西商圈本期降价房源量为201套,比上周减少了106套房源(上周307套),排名第二的会展商圈共有194套降价房源,房源量本周减少67套(上周261套),排名第三的群力商圈房源量144套,较上周增加20套(上周124套)。这一周降价房源量数量有所增加,本周共计1596套,较上周减少389套。
涨价房源量排名前三的商圈是会展、大学城、哈西商圈,套数分别为64套(上期60套)、61套(上期53套),59套(上期103套),从数量上看,这一周涨价房源数量较上周有所减少,共计559套房源,上期共计613套,减少54套。
本期整体房源数量有所减少,涨降价房源套数也随着减少,降价房源量最多的小区多分布在南岗。目前南岗区二手房源占各区之首,其中像哈西、会展商圈房屋交易量大,热点小学附近学区房流通性更大。
道里恒祥城二期小区有45套挂牌降价房源
本期降价房源最多的小区为:道里区大发市场恒祥城二期小区,共有45套挂牌房源(上期31套),小区参考均价为13207元/㎡,较上周下降21元/㎡;排名第二的是南岗区会展信恒现代城靓园小区,共有40套挂牌房源量(上期23套),小区均价为11930元/㎡,较上周下降30元/㎡;排名第三的是南岗区会展盟科视界小区,降价房源35套(上期31套),小区均价为13811元/㎡,较上周上涨12元/㎡。本周降价房源共计500套,比上周减少500套房源。
按照城区分布,本期以南岗两个区域为主。南岗区8席、香坊区5席、道里区2席、呼兰区3席,松北区和道外区各一席。这一周降价热门小区仍以江南主城区为主,其中南岗区占据主导,香坊和道里为辅。
小结
下半年究竟房价走势如何,我们也只能从每周走势上去揣摩,楼市政策以及市场需求对楼市构成的刺激进一步主导房价,不过“房住不炒”的基调不动摇,房价左右大幅摇摆的可能性就不大;哈尔滨正处在城建高潮期,地铁的兴建、智轨列车的来临都将拉高所在区域价值,未来价格缓涨已是趋势。城区建设的逐渐外扩,新房存量加大,二手房依旧保持较大的需求。