近日，西安出现了史无前例的万元盘“万人摇”，再度验证了一个逻辑：价格引导购买流向。同时，也让更多人对已经发生的楼市变局有了更为深刻的思考。
那么，在孤立的案例发生后，西安万元房（毛坯或装修）哪里还有？从大西安楼市的态势和价格水平看，换个思维去优质板块选优质项目还有机会，比如高陵。
很现实的问题是，西安主城区内，在“万人摇”之后，万元水平的新盘已几近绝迹。目前主城区内新房，最低价格门槛都在1.2万/㎡+，能看得中的二手房价格都在1.1-1.3万元/㎡起。
在西咸新区，沣东新城的新房价格门槛最低在1.3万/㎡左右，主力价格已经在1.5万/㎡的水平上。沣西新城新房价格在1.1万/㎡甚至1.2万/㎡以上。
近几年一直关注西安楼市的朋友，可能对此印象颇为深刻，房价的变化和新房的供应结构，较前几年变化较大。而不太了解的人，则会感到有些吃紧。
当前，受主城区新房价格逼迫，又想买一套单价在万元水平的新房的人士，唯有到环主城的优质板块去选择好项目！
在西安行政辖区内，目前价格水平较低，万元以下的盘，只有到周边郊县鄠邑、周至、蓝田去选择了，而这些区域，正常情况下，对于绝大多数人来说，基本不会考虑。
目前，西安主城区周边，价格在万元左右，有价值能考虑的板块，仅有也只有经开的泾渭新城板块、高陵城区板块和临潼新城及度假区板块。
它们距离主城区相对较近，交通方便，也各有特点。比如高陵是西安规划建设的三个副中心城市之一，临潼新城及度假区有骊山生态。
当前，随着城市发展和楼市态势的变化，2008年至今就是外溢置业目的地，其有两次显著外溢置业潮流涌入的高陵城区，目前价格态势颇为值得关注。
▲高陵新城区-鹿苑大道实景
而西咸新区的万元盘，当前主要集中在三个板块，即秦汉新城的塬北板块、泾河新城文旅板块和空港新城的都市文化和生活板块。
2017年开始，因为价差的存在，加上不限购（临潼在2019年6月20日后被纳入限购范围）等因素，在这些板块置业的人士增多趋势明显。
从目前楼市的态势看，对于不少人来说，须围绕两点来思考决定：1、以交通成本换购房成本，赚取房价差；2、前瞻性介入，抢先占位，以时间换未来发展红利。
当前，为什么要聚焦高陵？除了前述大西安楼市态势的对比外，高陵本身的特质和楼市前景颇为值得关注：
1、高陵与主城关系紧密。高陵城区与经开区泾渭新城（原经开区“泾河工业园”）接连，南与西安国际港务区隔渭河相望，产业发展以装备制造、出口加工、现代农业等为主，是西安规划的承接主城分流的三个副中心之一。
▲高陵与主城关系示意图
高陵城区到西安主城交通便捷，快速方便。从北城张家堡广场出发，走西潼高速；或者从绕城高速浐灞港务收费口上西禹高速，约20分钟左右可到。从浐灞湿地园区走陕汽大道约30分钟可到；从北三环港务大道走秦汉大道鹿苑大道约30分钟可达。
▲高陵高速路网示意图
2、高陵的未来值得期待。在大西安战略规划中，高陵与经开区、秦汉新城、富阎板块连片是北部万亿产业走廊的重要组成，是渭北工业区的重要组成，同时也是大西安东轴线——国际文化交流轴的一部分。
▲大西安战略空间规划图
2017年，西安相继出台了利于高陵发展的规划。一是建设“渭北新城”。即在原渭北工业区的基础上，实施“产城融合”，大力发展各类配套，使之成为宜居宜业的新城；二是加强“副中心现代城市建设”，把高陵等三个“副中心”按照现代、时尚城市理念完善。
2020年7月，西安主城区直达高陵城区的地铁10号线一期工程开工建设，该线串联曲江大明宫板块、未央区徐家湾板块（智创新城）、浐灞湿地园区、港务区、高陵城区，是一条重要的文旅、经济轨道线。预计4年左右时间将通车，为高陵的发展、高陵城区的置业价值无疑提供了强力背书。
▲地铁10号线一期工程走势图
3、高陵城区楼市态势。在近10年的楼市发展过程中，高陵城区和经开区的泾渭新城板块，早在2008年前后就是北部主城外溢置业的目的地之一，2017年西安楼市迎来新一轮的高潮之后，更是主城外溢和外来置业的重要板块。
高陵城区目前新房的供应主力为本土房企为主，品质参差不齐，但价格水涨船高，毛坯房基本在8500元/㎡及以上，与邻近的港务区、浐灞北翼等板块价差存在约4000元/㎡左右，依然吸引了不少人前往置业。
前两年高陵城区楼市之所以关注度相对不太高，主要是因为缺少大品牌房企项目。在楼市中有一个重要的置业逻辑：品牌房企聚集度高的板块，置业价值也相对较高。当前，随着奥园、金科、金辉、振业等外来大品牌房企的进入，高陵城区楼市态势正面临新变化。
在高陵城区这样的优质板块置业，首选优质楼盘。
从目前的情况看，来自广东的国内TOP级房企中国奥园倾力打造的奥园誉峯项目，无疑值得特别关注。
中国奥园是1996年从广州成长起来的千亿级跨国企业集团，24年来匠心筑造280个精品地产项目，覆盖华南、中西部核心区、华东和环渤海区域，中国香港、澳门以及澳大利亚、加拿大等国家和地区。2019 年，中国奥园整体销售额实现 1330.6 亿元。
▲中国奥园发展格局
中国奥园先后荣登《福布斯》“亚洲最佳上市公司 50强”，连续三年跻身《财富》“中国500强”，荣膺《财富》“中国最佳董事会50强”，位列2019-2020年度中国房地产开发企业第24名及上市房企最佳董事会第14名。
进入西安区域时间不长，目前已有多个项目面市，如位于西咸能源金贸区的璞樾湾、咸阳的枫丹名郡，及高陵的奥园誉峯等，引发广泛关注。
作为奥园西安公司进入高陵的第一个项目，奥园誉峯延续奥园集团多年行走一线城市的经验，把以人文本的绿色生态设计思路贯穿其中，为高陵带来了极具品质的改善型地标产品。
▲奥园誉峯总平效果图
奥园誉峯位于高陵区上林二路与泾惠六路十字东南角，分两期开发，其中一期容积率2.23，由4栋32层高层、2栋17层小高层和1栋13层小高层组成，规划总户数1136户。户型以108-146㎡精装三房为主。
项目整体楼位按照坐北朝南排布，采用现代典雅建筑风格。单体楼栋全部按照古代宫殿“三段式”的设计手法进行打造，基座采用高档的仿石涂料，外立面使用米黄色，屋顶采用深咖色大挑檐，整体色彩浑然天成，庄重大气。
▲项目小高层建筑效果图
▲项目主入口效果图
景观采用新中式园林，设有健康跑道、24小时智能安防系统、中式园林风格景观、景观会客厅；在装修上，多选用一线品牌材质。奥园誉峯不仅在高陵目前是品质较优，在西安主城区也跻身品质盘行列。
▲项目园林效果图
▲项目业主会客厅效果图
▲项目青年乐园效果图
▲项目儿童天地效果图
从项目周边配套看，紧邻高陵区人民医院、龙发时代、鹿苑大道商业街；自带品牌幼儿园，周边有龙发时代、鹿苑大道商业街及榆楚小学、榆楚中学、高陵第三中学、高陵第四中学，建设银行、工商银行、农业银行……医疗、商业、学校等配套资源集中度高，氛围成熟，可谓占据高陵城区新兴而成熟的核心位置。
据悉，其首次开盘精装房均价9500元/㎡，而目前周边毛坯房价格已在8500元/㎡左右；临近的港务区、浐灞北翼的装修房均价在1.23-1.3万/㎡，价差有约3000元/㎡左右，相对而言，奥园誉峯的性价比较高。
▲项目样板间-客厅实景
▲项目样板间-卧室实景
毫无疑问，奥园誉峯无论在产品、价格还是周边配套成熟度上，在不仅适合高陵区中高端改善置业，也将是西安主城区外溢及外来置业的新选择。
如前所述，在西安的总体建设思路中，高陵都具有重要的篇章或地位。一旦契机来临，高陵发展将实现再次飞跃。
在未来更长的时间里，随着上述规划实施的力度进一步加大，那么，以浐灞核心区+西安国际港务+高陵为主体的城东北，其产业发展和置业价值，前景是不容忽视的。
在西安主城楼市急剧变化外溢趋势明显、高陵城区后续价格或更高的品牌房企新盘出来前，此刻进入选择优质盘置业投资，无疑是提前抢滩。
据悉，奥园誉峯目前处于诚意登记阶段，即将迎来首次开盘，在首开备案均价9500元/㎡的基础上，开盘还将有优惠，值得期待！
编辑=阳阳 编审=周鑫