东莞旧改按下快进键!59宗=广州的两倍,规模超1400万

2019年,被称为“旧改元年”,2020年,东莞旧改按下了快进键,开始爆发。
据东莞中原战略研究中心数据显示,今年上半年,东莞共有59宗旧改项目成功“嫁出”,占地面积1424.65万㎡,可以说比整个莞城区面积(1350万㎡)还大。成绩突出(据报道,去年东莞旧改中标数量为66宗),比广州更为抢眼!是广州的整整两倍!
PS:今年上半年,广州共有29条村(去年全年共有28条村)顺利觅得买家。
黄江成了东莞旧改面积之最,中标了9宗,占地面积349.68万㎡,其次是长安,也中标了9宗旧改,面积292.73万㎡,中堂中标了4宗,面积110.02万㎡。
值得一提的是,这三个区域的旧改规模突破了100万㎡。
黄江旧改中标的企业主要由深企斩获,例如鸿荣源(2宗)、星河(2宗)、海德(2宗)、新万怡智慧地产(2宗)、深圳满京华(1宗)。
长安的旧改也不容小觑。
4月3日,东莞市农村(社区)集体资产管理网公布了位于长安镇的一宗旧改。长安镇新民社区茅洲河沿岸产城融合类更新单元(编号CA-XM001)确定由东莞市万科房地产有限公司、东莞市中天实业投资有限公司、东莞市正田实业投资有限公司(联合体)为前期服务商。
值得注意的是,此更新单元是长安目前已中标城市更新项目中最为庞大的,改造面积125.6万㎡。
4月30日,长安推出了8宗城市更新项目,进行前期服务商公开招引,更新面积达167万㎡,随后,各个项目陆续出嫁,龙光(3宗)、卓越(1宗)、鼎峰(1宗)、星河(1宗)、绿景(1宗)、中洲(1宗)各有斩获!
据媒体公开报道,长安纳入城市更新的面积共13576.25亩。其中,旧厂房用地面积11941亩,占87.9%,旧村庄773.2亩,占5.6%,旧城镇862亩,占6.3%。
中堂今年上半年共有4宗城市更新项目“嫁出”。
5月13日下午,东莞市农村(社区)集体资产管理网连续公布了三宗中堂旧改结果,确认华夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司、深圳市昌荣房地产开发有限公司联合体成为中堂镇江南社区三宗旧改的服务商,三宗旧改总面积超过80万㎡。
其中,江南社区工业区西区拟更新单元范围约30.39万平(约456亩)。东至国道G107,南至工业西区十环路,西北至小海河。改造范围现状以老旧厂房为主。
江南社区工业区东区拟更新单元范围约25.88万平(约388亩)。东至新塘镇大墩村,南至工业东区中心路,西至国道G107,北至小海河。全部为建成区且地类为建设用地。
江南社区城中村改造拟更新单元范围约23.48万平(约352亩)。东南至东江北干流,西至国道G107,北至工业东区中心路,全部为建成区,现状范围内用地以城中村建筑为主,有少量工业厂房。
值得一提的是,2019年11月,华夏幸福一次性中标中堂蕉利村三宗城市更新,累计占地面积约80万㎡。
今年上半年,华夏幸福在东莞动作很猛。3月,华夏幸福再次出手,中标常平金美三宗旧改,约73万㎡。
作为东莞四大主城区之一的万江,也正吸引着众多名企抢滩。
《东莞市中心城区近期建设规划(2016-2020年)》明确10片城市更新重点改造区域,其中万江独占鳌头,包括:岭南文化创意产业基地、龙湾滨江、新城文化商业区、蚬涌工业园、谷涌养老社区等。
根据规划,万江披露的龙湾滨江片区更新单元坝新路周边改造地块、龙湾滨江片区坝新苑改造地块、蚬涌社区东方建材城商住类城市更新项目、蚬涌股份经济联合社城市更新改造项目等等旧改都在重点改造区,
据报道,截至目前,万江已公示23个旧改项目,面积超过276万㎡。包括:万科、恒荣、华侨城、光大、鸿发、汇景、信鸿、珑远、世纪城、生益房地产等等。
今年上半年,万江就有5宗旧改项目成功招标。
下半年,万江旧改依然火爆!
7月1日,万江街道简沙洲社区环城西路南商住类更新单元前期服务项目,确定东莞君悦大地发展有限公司(君泰置业股权占比55%)中标成为前期服务商。
7月10日,东莞村集体官网发布万江街道牌楼基大塘工业区更新单元前期服务商公开“招婿”公告。
万江街道牌楼基大塘工业区更新单元位于万江街道牌楼基大塘工业区,更新单元四至范围:北至万江河,南至泰新路,东至金鳌路(四环路),西至与大莲塘社区交界规划路,总用地面积约10万㎡(折合面积约150亩)。
众多周知,东莞土地开发强度已接近极限(2016年,东莞住宅用地230.67公顷,2019年,减至119.07公顷),旧改逐渐成为房企获得土地储备的重要渠道。
的确,在深圳都市圈,房企愿意去东莞布局,除了深圳,东莞就是最优选择。
东莞旧改,下半年是否精彩继续!值得期待!
撰文|东三叔 审核|哥特
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