昆明购物中心爆火后 周边房价涨了多少?

搜狐焦点网
07-10 11:50
跌宕起伏的2020年上半年过完了,除了频频见证历史,也目睹了昆明住宅均价连续两月突破15000元/㎡。
“黑天鹅”的影响,让投资更加谨慎。
如果2020年下半场想要买房,到底该怎么选,才能实现投资最大化?
购房共识:成熟商圈带动房价上涨
昆明的城市发展以一个“市中心”为核心,演变成了以多个“商业购物中心”为核心的格局。越来越多的人,在购房时,会以周边是否有成熟商圈作为购房标准,毕竟,我们可以不去传统“市中心”,但一定会常常出入家门口3公里内的商场。
我们分析了昆明房地产市场近六年的房价趋势,其中,昆明顶级人流的购物中心旁,房价的上浮速度,均以两倍增幅,超过周边无购物中心的项目。
(数据来源于锐理数据)
7月4日,锐理数据发布了昆明上半年楼市行情,昆明住宅均价已经连续两月突破15000元/㎡大关。
(数据来源于搜狐焦点网)
根据搜狐焦点网数据显示,对比昆明城市最主要的几个人流量爆棚的购物中心周边房价,基本价格都在均价以上,破2万/㎡的住宅比比皆是,而这类住宅在刚刚入市之时,仅是现今二手房1/3的价格。
而今,成熟商圈能够带动方圆3公里住宅持续上涨,已经成为购房者的共识。
南北商圈都有了起色 昆明西市区商圈何时爆发
南北两个片区相继迎来商业爆发,近两年“红红火火”的西市区怎么样了?
不置可否,西市区的开发晚于南北两个片区,但随着西市区第一个购物中心——西城时代的开业,西市区没有购物中心的命题已破局。
在《房价4年涨三倍! 该重新审视昆明西市区了》一文中,我们对比了西市区四年的房价涨幅情况,除了西市区是房价洼地之外,依托于西城时代购物中心的崛起,商业带来了人流,人流带来了涨幅,也是非常重要的原因。
西市区房价4年都涨了3倍了,2020年,房价还会涨吗?
(昆明购物中心旁新房、二手房价格)
我们再回顾一下昆明顶级人流购物中心周边的房价,依托于顶级商圈,新房、二手房价格纷纷逼近2万大关,有的早已超过2万。
反观西市区,以西城时代为例,周边房价仅16000元/㎡左右,且多年无新增商品房,已出现供应“断档”。而根据昆明土地出让情况可知,该核心片区近两年内再无新增土地供应,目前已经过规的品质项目出现,将为该片区注入新鲜血液。
同德昆明广场、南亚风情第壹城、广福路爱琴海等商圈大多用了超过5年的运营时间,进而带动了周边的发展。
而2017年才开业的西城时代,仅3年时间就让周边的房价翻倍。就此,我们是否可以猜测一下,西市区核心商圈周边房价或将再次迎来一波涨幅,后期升值空间巨大。
潜力与实力并存 六大架构解密招商雍和府
2020年,招商雍和府的亮相,给了想要在西市置业的人群一个很好的选择。
(招商雍和府区位图)
作为西市区购物中心旁的醇熟大盘,招商雍和府潜力与实力并存,以6大架构,诠释了品牌开发商打造人居项目的决心。
1·西市核心商业半径圈
2·纯住宅区,保持私密性
3·通透板式住宅,户户朝南
4·景观致胜,后疫情时代后的居住需求
5·精装车库,与众不同
6·顶级物业,贴心服务
——产品——
随着人居品质要求的提高,昆明重回板式住宅已经成为趋势。
(招商雍和府114㎡户型图)
招商雍和府给了所有购房者一个完整的产品动线。
从6米挑高入户大堂开始,让回家成为一个仪式感的事情;纯粹板式住宅,户型全部南北通透;所有户型全朝南,户户向阳,让房子照满阳光不再是奢求;大阳台、双阳台、大凸窗,空间更大,生活更便捷;3米层高,打破闭塞空间体验;智能AI设计,畅享高科技居家感受;双大堂设计,无论从地上还是地下回家,没有因为看不见的角落区别对待,用心对待每一处设计。
——楼间距——
千亿央企招商,倾心规划了西市核心商圈旁30万方板式住宅,招商雍和府通过围合式建筑设计,错开楼栋之间的遮挡,达到了80米最大楼间距设计,仅这一条,便大大超过了西市区大部分住宅设计。
(招商雍和府效果图)
用更小的地,建更多的房子,是行业的“潜规则”;而用更大的地,建更少的房子,便是一家企业的良苦用心。
——景观——
招商雍和府的景观也值得单独说一说。
品质住宅除了产品过硬,景观也不能马虎。
招商雍和府通过“一轴三串一环一带,三庭多园”,拉长业主与自然、与家人、与好友相处的美妙时光。
(招商雍和府景观效果图)一轴:森林溪谷景观轴(主景观)一环:活力运动环(运动路线)一带:活力商业景观带(可以买东西的地方)三庭:森立会客厅、丛林儿童乐园+氧气花园、郁林书吧(老人、儿童散步玩乐的地方)多园:入户客厅花园(邀请朋友来玩撑面子的地方)
有人或许认为景观不重要,然而,等交房入住以后,有没有饭后散步消食、运动健身、孩子玩乐的地方,就是凸显一个小区品质的重点了。
方便与安全,将成为后疫情时代下的重要需求。
紧邻西市成熟商圈,房价涨幅是潜力;探索昆明人居体验,让产品更加精益求精,满足越发“苛刻”的购房需求,是实力。
7月4日,招商雍和府已开放营销中心,更多项目信息,可前往售楼部了解。
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