台湾买房问答系列之从店面交易看后势!桃园房市有看头

台湾房产网
10月前  
新闻来源:房地王新闻
房地产后势旺不旺?看店面就知道!之前台北市东区爆发「关店潮」,肺炎疫情发生之后,关店、招租的氛围更是明显,当地的房屋仲介业者也不得不承认东区的房价也可能连带受到影响;不过相反的,如果当地的移入人口、家庭持续增加,不但房价会稳健上扬,店面的交易量及价格更可能提前上涨,位在桃园市的桃园区房地产市场就是其中一例。
根据内政部不动产实价登录网站的资料显示,今年第一季六都房地产市场的店面交易总件数为424件,其中在各个六都的行政区里,以桃园市的桃园区店面交易件数达到21件,拿下第一名,其次是桃园市杨梅区的15件,拿下第二名;台北市的中山区和新北市的林口区,则都是以14件的店面交易件数并列第三名,其余六都的行政区大多岀现10~12件的店面交易。
由于店面的总价远高于一般住宅,投资风险也跟着大增,因此购买者大多是财务资金较为雄厚的置产族及投资客。这一类的店面买家一定是经过深思熟虑才会下手,而且判断房市景气也会比较精确,所以桃园市能够在第一季拿下六都行政区的店面交易量排行榜的前两名,必定是相当认同当地未来房地产市场的远景,期待能在「租金」、「店面价格」双涨的趋势下,获得最大的投资利益。
实际上,桃园市不但是六都之中人口数成长率最高的城市,它还是北台湾的大都会区里,住宅、店面房价都相对便宜的城市,目前桃园市仍积极兴建捷运绿线、机捷延伸线等交通建设,使得周边的房价长期看涨,也顺势推升了店面的价格及成交量。然而,不论是社区型店面或商圈型店面的交易量一旦热络起来,邻近的住宅房价也会跟着受惠,呈现岀「鱼帮水、水帮鱼」的房市互惠效益。
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