日前，从广州海珠区发展和改革局处传来重磅消息：
华南师范大学附属中学海珠学校，即将落户海珠区凤阳街道逸景路289号，291号（即原中国纺织服装教育文化产业园）！
这也是广州知名教育品牌华师附中首次在海珠区设立分校。
华师附中海珠学校规划位置
据悉，学校规划占地面积约27862平方米（约42亩），建筑面积约35874平方米，总投资4.22亿元。学校办学模式为九年一贯制学校。
这将是海珠区引进的又一所名校，也是在沉寂许久的海珠五凤片区，投下的一颗重磅炸弹。
.01
海珠的五凤片区，位于海珠区腹地，邻近广州大道南、新滘西路等交通要道，南边则是上涌果树公园。从区位来说，在海珠绝对算得上优越。
但对于购房者来说，这里却有几个硬伤：邻近广袤的布匹批发市场和城中村，整体面貌较差；片区内多年不通地铁。
去年年初，中大布匹市场将搬迁至清远的消息广为流传，一度让人认为会是片区的一大利好。但随后官方就进行辟谣，表示不会搬迁，而是在原地进行升级改造。
中大布匹市场，是历经三十年发展而成的，全球规模最大的纺织类专业市场商圈。无论是搬迁，还是升级改造，都需耗时很久。
中大布匹市场
图源：网络
短期内，布匹市场的改造，会让片区的面貌以及交通有所改善，但只改造而不搬迁，也意味着不会有大片宅地面市。五凤片区未来仍将存在一大片楼盘真空区。
片区内未来另一个改造的重点，就是康乐村以及鹭江村的改造。
康乐村
图源：网络
2019年4月，合生创展与康乐村、鹭江村签约旧改。这块广州城区占地面积最大的城中村片区，目前已经在轰轰烈烈的改造中。未来，无疑将成为海珠又一热门板块。
而在建中的地铁十一号线五凤站、逸景路站，以及十号线五凤站，也都将经过片区。
产业升级、旧村改造、地铁建设，曾经被人们忽视的五凤片区，从多个维度来看，都处在旧貌换新、即将“起飞”的前期。
而华师附中的落户，就是给已经或者准备置业于此的人们，再吃下一颗定心丸。
.02
“引进华附”，相信对大多数人来说都很耳熟，因为不少片区都以此作为宣传。
但实际上，我们要做好区分。我们常听到的华师附小、华师附中，是分属“华附系”与“华师系”两个不同教育集团。
华师附中新世界学校
图源：网络
“华附系”，目前除了天河本部外，只在番禺和白云开设有华师附中番禺学校和华师附中新世界学校，均为与地产商合作。
两所学校分别建于2001年和2002年。如今近20年过去了，两所学校所在的岭南新世界小区以及华南新城板块，都已经成了各自片区的价格标杆。让我们也不得不佩服华师附中选址的眼光。
华师附中番禺学校
图源：华师附中官网
此次华师附中选择在五凤落户，也说明了对这个片区的看好。
目前，片区内有逸景第一小学一所省一级小学。其邻近的海珠区六中珠江学校，也是口碑不错的名校。
再有华师附中海珠学校的加入，该片区的学位吸引力，已经不亚于越秀老城区。
目前，广州民办义务教育学校采取免试规定。报名人数超过招生人数的，需电脑派位随机录取。
就是民办义务教育学校原则上面向属地区招生，无寄宿条件的民办学校不得跨区招生。
有寄宿条件且确有跨区招生需求的民办学校，其跨区招生计划由属地区教育局初核后报市教育局核准，跨区招生计划不超过总计划的50%。
据统计，今年海珠区民办学校的录取率为25.38%。
逸景翠园
图源：网络
目前，片区内已经多年没有新盘面市。最热门的逸景翠园，已建成近20年。价格在4万元/㎡左右。
作为对比，在中大布匹市场以北，即便不是滨江的楼盘，价格也明显比五凤片区的高出不少。
一条新港西路，将南北的楼盘划出了价格分层。作为市区“灯下黑”的价格低洼处，五凤片区未来还有很大的上涨空间。
.03
批发市场及城中村改造+名校学区，对于五凤片区的前景，深圳水贝可以作为参考。
作为“中国宝都”，国内最大的珠宝交易中心，水贝于2017年签约京基集团进行旧改。
旧改启动以来，水贝由原先的珠宝批发市场，建成国际珠宝广场及珠宝总部大厦，成为豪华的高端产业区。
而水贝南部，由于是深圳中学的招生范围，也成为深圳罗湖最为热门的学区房。房价已经冲上10万+/㎡。
当然，布匹市场以及鹭江村、康乐村的改造难度大，也充满着很多未知因素。
但有名校光环加持，以及水贝的珠玉在前，我们有理由期待五凤片区的腾飞。
免责声明:本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。
如果你有入户、学位、贷款、购房资格等购房问题需要咨询，请加微信：13378695154。
商务合作请联系：13631276179（微信同号）。