云南“土拍大戏”频频上演，房企拿地为何只增未减？
近日
昆明、安宁、嵩明等地
共推出670亩地
总起价达到14.2亿元
据了解，其中昆明市中心推出了一宗约18亩的商住混合用地，属于省机械行业协会旧改地块，起价约3亿。此外，嵩明杨林经开区供应136亩土地，安宁金方街道供应377亩土地。
值得注意的是，该宗地为云南省机械行业协会旧改地块，是昆明市中心少有的含住宅用地的地块。地块起价约3.07亿元，土地单价约1734.9万元/亩，楼面地价约3878元/平方米，将于6月18日现场拍卖。
事实上，今年以来
全国土拍市场尤为火热
据中原地产统计显示
1-2月份50大城市合计卖地5180亿
同比上涨4.1%
似乎完全没有受到疫情影响
云南也概莫能外
“土拍大戏”频频上演
昆明大渔片区233亩土地
10.5亿元起拍！
5月19日，昆明市公共资源交易中心发布了3宗位于昆明度假区大渔片区地块的网上拍卖公告，根据公告，昆明度假区大渔片区约233亩住宅及综合用地将以约10.5亿元起价于6月15日网上拍卖。
昆明西翥街道与安宁太平新城
505亩土地9.72亿元起拍！
5月13日，昆明五华区西翥街道4宗土地与安宁太平新城街道3宗土地在昆明市土地和矿业权交易网上拍卖，面积合计约504.96亩，交易起价约9.72亿元。
疫情之下 房企拿地热情未减
2月18日，昆明呈贡区斗南片区152.43亩宅地网上拍卖吸引了5家房企争抢，经过40轮竞价被绿地竞得，溢价率39.6%。据说，竞拍结束后，部分参拍企业进行了联合申诉，声称网络延迟影响了他们报价。
3月20日，昆明经济技术开发区黄土坡片区106.72亩宅地网上拍卖又吸引6家房企争抢，新城控股竞价23轮成功抢地，溢价率23.97%。
4月9日，昆明高新区东区马金铺片区99.73亩宅地网上拍卖，遭12家房企争取97轮，总价从3.49亿元叫到了6.89亿元，恒大地产如愿拿地，楼面价4143元/㎡，此时同片区的新房单价仅卖到7000+。
4月23日，昆明西山区双塔片区126亩宅地被9家房企争抢，最终龙湖溢价37.44%揽入，宅地楼面价达13853元/㎡，含外挂实际楼面价达14411元/平，排名昆明历史楼面价排行榜第二。
4月昆明主城区
卖地789亩揽金57亿
根据昆明市自然资源和规划局信息统计，昆明主城4月供应19宗约1378亩土地入市，交易起价约51.1亿元。一共成交了13宗约788.6亩土地，另有6宗约590亩土地流拍。4月土地成交率为57%，土地成交金额约57.35亿元。进入4月，昆明主城土地供应量和成交量大幅回升，已远超今年一季度。
当月成交地块主要分布在西山区、呈贡、高新区、空港区和经开区。西山区成交土地最多，共卖地375亩，占比接近一半。其次为空港区，共成交220亩工业用地。另高新区成交110亩土地，经开区卖地53.6亩，呈贡卖地30亩地。从土地性质来看，4月成交住宅用地392亩，占比近5成。另成交商住混合用地82亩，商业用地10亩，工业用地则成交304亩。
昆明土地市场火热
众多房企纷纷拿地究竟意欲何为？
其实，房企拿地最主要的原因还是看好昆明房地产市场。作为云南省省会、滇中城市群中心城市，昆明围绕面向南亚东南亚辐射中心的定位，加快建设区域性国际中心城市。“一带一路”、长江经济带等在昆明交汇叠加，昆明的战略枢纽地位更加凸显，正从交通末梢转变为交通枢纽、从市场边缘转变为市场中心、从开放末端转变为开放前沿。
就算是在全国楼市低迷的时候，昆明楼市也依然能够逆势生长，拥有众多城市所没有的韧劲和强大生命力。开发商高溢价抢地，是疫情后对昆明市场的试金石，也给个人和社会打一针安定剂，更能看出一线房企对昆明市场的认可及后市走向的信心。
另一方面
房企对土地重新燃起热情
也离不开地方政府修改
土地政策、推出优质土地的助力
4月17日，昆明市人民政府办公室下发《关于应对新冠肺炎疫情保障房地产市场平稳健康发展的通知》，其中就调整了土地出让价款缴纳期限。通知称，土地出让价款在云南省启动疫情一级响应起至疫情解除期间缴纳的，企业可申请延期60日缴纳，属于分期缴款的，尾款各期缴款时间均可延期60日，延期缴款期间不计违约金，不计利息。再加上2020年全国货币政策持续宽松，房地产融资环境迎来窗口期，这就促成房企在昆明土地市场上积极抢地。
土地资源是房地产开发企业重要的发展资源，其总量、结构、成本等因素关乎企业未来销售去化能力、盈利水平等，优质且充足的土地资源是企业未来发展的重要核心竞争力之一。
所以每次昆明有优质地块推出，各大房企都应声赶来，期望在土拍盛宴中分一杯羹。虽然土地成本越来越高，但为夯实市场占有率，房企依然会在昆明土地市场“一掷千金”。而土地市场的火热也会传导到住宅市场，会加强购房者对市场的预期，有助于购房需求的释放。
房地产行业真的那么有魅力？
其实纵观这些房企拿地来看，大部分都是从一二线城市拿地。随着落户政策的放宽，大量的人才涌入一二线城市，这对于一二线城市的发展可以说是不错的。在此情况下，房子因为其需求性，将会有众多的人购买，房地产行业在一二线城市也将会迎来全新的发展。许多一二线城市为了能够抢夺更多的人才，采用了一系列的措施，其中对于购房的补贴更是成为了抢夺人才的关键，在此情况下，房地产行业的发展将会迎来全新的时期。
另外对于房企自身的发展而言，拿地已经是一个比较重要的组成部分了。在拥有足够大规模的情况下，融资才能变得更加顺利。众多的房企为了自身的发展，通过拿地的方式扩大自己的规模，在销售业绩上也能取得不错的成绩。另外土地储备一直都是房企发展的重中之重，这将为未来房企的发展提供保证。
来源：人民网、云南房网、聚富财经、云南乐居、看点快报、凤凰网房产昆明站、房讯网等
编辑：和秀菊