爆料!无锡主城区这块地又有新动作!周边居民笑了…

锡楼
10月前   锡楼官方账号
文/许梦娇
近日,我在无锡产权交易所看到梁溪区崇安板块的东方王榭南地块被转卖了!
这块地卖出去不是才半年多的时间吗?这么快又被卖出去了,现在的情况怎样?动工建设了吗?周边房价怎样?……
为了了解更多的信息,我去了趟地块周边踩盘,得到以下几条信息:
1、时隔半年多,这块地一直没有公示规划,也没有动工建设,附近居民希望二次卖能卖个好价格,有个好开发商开发,带动自己家涨价;
2、崇安板块新房住宅库存全市最低,已经连续9个月没有供应新房源,在卖的新房楼盘少,售楼处对外报价约16800-22500元/平;
3、有的二手房小区比新房地段和配套资源更好,房源多可以选择,而且价格低,更容易卖,特别是安置房小区,成交价格在13000元/平左右。
查阅资料得知,标的企业的核心资产为东方王榭南地块,这块地就是去年10月10日被崇安新城龙亭投资有限公司以12425元/平的地价拿下的那块地。
位于梁溪区包张路与锡洲路交叉口西北侧,占地13681.6平,规划用地性质为居住、商业用地,容积率≤2.5-2.7。
值得注意的是这块地所涉及的土地出让金已支付完毕,但一直没有公示规划。
我到达现场后,看到这块地靠近锡沪路和学前东路等多条主干道,周边有100路、42路、13路等近10条公交线路,450米范围内还有地铁2号线广益站,交通还是很方便的。
紧邻的配套就是京东广场,与中洲崇安府一路之隔,周边还有哥伦布广场、月星家居、在建中的锡山八佰伴等。
现在,这块地虽然已出让半年多的时间,但并没有动工,外部设置了绿色围挡,里面没有建筑物,只有杂草,是净地状态,随时可以进行开发。
听我说这块地被二次卖出的情况后,正好来京东广场逛街的附近居民希望这块地能有个好的开发商开发,以后卖个好价格,带动自己家的房价上涨。
“这地很小的,以前京东广场造的时候还以为这后面也是,也一直没有动,要是卖的话,周边配套挺好的,离地铁也近,附近住的很多是做家居生意的老板和外地人,希望以后有个好点的开发商来造,我家也能涨涨价。”
聊完后,我又走进了与这块地一路之隔的中洲崇安府,从售楼处了解到,现在项目只有少量大户型房源在卖,之前客户来买房,连顶底楼房源都要靠抢,特别是小户型房源。
“现在整个崇安区的新房不多的,除了我们家,离得最近的就是时光印象、融侨悦府,对比下,我们家价格还可以,去年还有首付分期活动,很多客户看的,一有新房加推就卖得七七八八了,特别是推出的特价房,连顶底楼都是要靠抢的,真的一点都不夸张的,你可以去打听下。”
确实,崇安区现在在售的新房项目较少,连新房住宅库存都很少,不是尾盘就是待售,主力出货的新房楼盘只有保利融侨时光印象和融侨悦府。
我查了下现在崇安区的库存数据(来源于新联康机构):截止至2020年4月底,主城梁溪崇安板块的新房住宅库存大概是14万平,是全市库存最低的区域。
从数据中获悉,整个崇安板块4月商品住宅仅成交了1.2万平,从去年的7月份开始,已经连续有9个月没有供应新房源了。
而且,从去年的11月开始,崇安板块的库存量基本呈直线下滑趋势,除今年3月稍有新房源供应外,其他月份基本都是在14.5万平左右徘徊,到今年4月份,直接降到了14万平。
日后,等东方王榭南这块地转卖成功开发后,也能给区域补仓新房源。
新房供应后劲不足,但还有二手房可以选择,板块内有很多二手房的地段和配套优势比新房还要好。
比如,安置房广益星苑、广益佳苑、广益博苑等。
我走访的几个中介门店小哥告诉我,得益于附近成熟的居住环境,这边的安置房成交情况还不错。
“像广益星苑、广益佳苑都蛮好卖的,基本上都是外地人买来自住的,因为小区环境还不错,成交价格也比新房低很多,带看2到3次,中小户型基本13000元/平左右就能成交。”
但早年金科开发的金科观天下、金科东方王榭、金科新大陆等商品房二手房还是比较难卖的,虽然和安置房小区配套差不多,甚至品质更胜一筹,但价格较高,比较难出手。
“如果京东广场旁边的地起来后卖得价格还不错的话,这些房子的业主应该很欢喜吧,不仅能涨价,还好脱手啊!”中介小哥告诉我。
你家住在这块地附近吗?你希望它建成房子后卖多少钱?
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