时隔数年再现!北四环、学校、精装、准现房,单价还倒挂1万1?

血拼500万
一年前  
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新冠疫情持续近三月,让北京楼市错失了“小阳春”,尽管它在过去的两三年里都未曾缺席。
当线下交易按下暂停键,各大房企和中介公司都被迫出此“下策”。房企将售楼处搬到线上,做起了直播卖房,而中介甚至不惜伪造小区出入证也要带客户去看房。
即便如此,楼市交易依旧惨淡。
中原地产研究中心统计数据显示,3月全月,北京二手房住宅网签7848套,新建住宅网签2471套。虽然数据相比2月份平均上涨了126%,但依然相比2019年3月份同期的19857下调了48%。
中原地产首席分析师张大伟表示,北京网签数据只恢复了市场的大约50%,三月上半月市场基本只恢复了3成左右,下半月恢复加速。当下北京新建住宅基本恢复到了去年平均水平的60%,二手房只恢复了40%左右。
市场恢复元气仍需要一定时间,可即使处于这样的劣势,小营路5号仍做到了开盘即劲销。
4月19日,小营路5号正式开盘,首次开盘126套,去化超4成。线上开盘,手机选房,历时30分钟,在线客户均成功选房。
疫情之下,交易受阻,诸家烦恼,小营路5号却如此火爆,其背后的原因又是什么呢?
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稀缺的地段和价格,绝对是小营路5号的两张王牌。
自从18年北京发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》的通知,明确规定,北京中心城区限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房。
这意味着,北京四环内之后几乎不会出现新建商品住宅,新房是买一套少一套,而四环以内的新房住宅,将成为最保值的硬通货之一。
而且此后的新房供应也是印证了这一点,数量少不说,还大多分布在南边,比如丰台、大兴等。至于北四环的新房,那就是难得一见了。
可小营路5号不但是北四环的新房,它还位于亚奥板块。
1990年的亚运会,让亚运村板块一跃成为亚奥板块,亚运村从一个城市边缘区发展成为北京第一个成规模的高档居住区,房价应势上涨。
亚奥板块发展至今近20年,从安苑里、慧忠里、安慧里等公房,到保利香槟花园、远洋万和城、紫玉山庄等高配豪宅的出现,一步步将区域均价拉升至8万+。
该板块新房断供已有些年头,打开搜狐焦点网站,定位区域搜索,最后也就只出现两个选择。
湖光壹号17年上半年入市,均价9万 ,八斗16年上半年入市,均价12万5,再回头看看小营路5号6万5的均价,简直不能再良心。
更重要的是,即使与区域二手房相比,小营路5号的价格优势依旧显著。
项目周边的二手房成交价格大多在6万到7万,但卖到6万左右的房源大多年代久远。
建成年代最新的紫薇天悦,2009建成,单价73716元,与该项目相比,小营路5号仍倒挂8000+。而与2001年建成的欧陆经典相比,小营路5号倒挂1万1。
优越的地段配上稀缺的价格,配套自然也不能差。小营路5号周边的资源,可以说是要啥有啥。
5分钟上四环,双地铁加磅,陈经纶中学嘉铭分校、芳草地国际学校世纪小学、北京联合大学等诸多优质教育资源云集,从小到大都安排得明明白白 。
医疗和商业资源也不用愁,中日友好医院北京中西医结合医院都相去不远,还有各种卫生服务中心解决小病小灾,远洋购物中心也在1公里以内。
北京的环线和房价就像扒洋葱,越往里越让人想流泪。
北四环+亚奥板块的双重利好,加上成熟的配套,还能有小营路5号这样的价格,低于区域均价1万5,倒挂周边二手房8000到1万1,如此高的性价比,怎能不让人心动!
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有利也有弊,但瑕不掩瑜。
项目主要是109平到194平的2至4居,预计总价在700万-1000万左右,其中109平、121平是两室两厅两卫,139平、150平是三室两厅两卫,194平是四室两厅两卫。
项目只有1栋楼,东西朝向,2梯9户,总层高15层,1层是入户大堂及商铺,出售的房源在2至15层。
因为是旧改项目,所以主体结构不能改动,其中2到3层的层高为3.9米,4到14层的层高为2.7米,15层的层高为3.6米。项目的整体得房率在82%-85%,可以说是比较高的了。
值得一提的是,项目还是精装现房。
比起“买房靠想象,收房就惊吓”的期房来说,买现房更安心,所见即所得,不用担心出现“交房即维权”的现象。
周边的配套靠不靠谱,区域有没有未来,走一圈就能做到心中有数,不用听置业顾问给自己“画大饼”。
精装更是免去了装修的麻烦,不用为了地砖是60一片还是80一片而跟商家讨价还价。不过毕竟之前是个办公楼,住起来还是有种住酒店的感觉,不介意的也就无所谓了。
小营路5号是个缺点和优点都很鲜明的项目,北四环、亚奥板块、价格实在、配套成熟、精装、现房,各大诱人的价值标签背后对应的是,产权50年、户型东西向且不可改动以及停车难。
但是仔细想想,在动辄单价10万出头,总价超1500万的区域,用700万买下一套房,它真的不香吗?
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我就知道你“在看”
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