盼望着、盼望着，复工复产大潮下，久无新盘露脸的番禺也一下子冒出三个新盘！
三盘还默契十足的位于同一区域，大有近身肉搏之势。只不过，它们不在“广州人”熟知华南板块也不“番禺人”青睐的市桥南，而是在几无新盘供应的市桥西。
而且楼盘“吹风价”最高还要攀上“4”字头？直言不讳地说，最后会不会变成广州人不爱，番禺人不睬的尴尬呢？一起来看看~
市桥三兄弟 卖一个大夫山？
龙光·天璞：沙头街道办事处隔壁
电建·洺悦玉府：紧挨禺山西路和龙光项目
大华·紫悦府：海伦堡创意园西面300米处
三个近期亮相的新盘，大方向都在禺山西路沿线属于市桥西板块。
从市区如何到达这里？小前线设定从珠江新城出发，必须走新光快速转东新高速从禺山出口下高速，才会比较直达，车程约40分钟。
如果走新光而不走高速的话，全程会有多达20个红绿灯。
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大环境 周边多旧村
目前，三个项目周边均以村庄、工业区、农林地为主，因此周边建筑一般不高。2公里范围内基本只有附近村庄的零星小商铺、临街饭店等商业设施，配套有待完善。
△项目附近莲湖村
2
商业档次低
三项中，大华项目算是距离市桥地铁站最近，但距离也约有3.7公里，自驾大约需要10分钟。
距离地铁不近，也意味着无法很好地享受番禺地铁沿线的商圈。该区域的短板是比欠缺有档次的综合商业体，距离最近的海伦堡二期海乐荟购物中心，则还在建设中。楼盘宣传的祈福缤纷世界、钻汇广场、奥园广场等，其实都离得比较远。
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离大夫山南门最近1公里
可以说，目前该板块楼盘最广为宣传的配套卖点就是有“南肺”之称的大夫山森林公园啦。不过，地图上也可以直观地看出，并不是说项目和大夫山近在咫尺，而是最近的楼盘也有约1公里的距离。
三项目各自配套及小区位
1、龙光项目紧挨着沙头街道办，距离景观大道和禺山西路均有200米左右距离，比较安静。旁边多为市政单位，如沙头街道办、番禺气象局、番禺住建局等。
同时，龙光项目本身为纯住宅，无任何底商，也无配建学校。幼儿园得蹭电建项目的，最近的是横江民生小学，但该校不招横江村之外的学生，估计得去3公里外的沙头中心小学。
2、电建项目与龙光项目相邻，但紧靠双向六车道的禺山西路，噪音相对会大点。
同时，楼盘配套幼儿园；小学和龙光一样的待遇，附近有18班小学规划，但未落实。
3、大华项目东面为海伦堡创意园，餐饮不缺。此外，马路右斜对面的海乐荟购物中心计划年底开业。
除了同样小学会比较发愁外，楼盘配有幼儿园，1300㎡的商业，并有一个配建的市政公园。
△大华代建公园
吹风3.5万-4万 并不美丽
龙光、大华、电建三大项目区位相近，也共享片区内的各种配套，开发进度差不多，入市时间接近，竞争之激烈可想而知。
三项目地价
而稍微做一下功课也可知道，龙光和电建都是去年4月1日拿的地，地价分别达到了2.6万和2.5万元/㎡。当时的土拍因为刚好是广州“330”新政满2周年，因此分别以较大溢价成交的两地块也证明了当时市场的热度。
大华项目拿地是在2018年9月，地价也达到了2万元/㎡。
那么新盘价格几何？
据楼盘销售称，龙光·天璞将在本周末开始选房，吹风价3.5万/㎡，首期价格预计有惊喜，且选房首日房价总价减10万优惠。
△龙光·天璞
至于大华·紫悦府，虽然地价是最低，但无论配套或者自身周边的环境都显得更优，因此项目的吹风价达4万元/㎡，预计4月底开盘。
△大华·紫悦府
电建项目现在销售中心还未开放，只有打头阵的外展厅和线上售楼部，可以猜测，项目的售价，跳不出前面两盘的范围。
△大华项目沙盘
目前，附近在售的一手盘大夫山尚东售价2.8万元/㎡。而目前番禺售价“4”字头的楼盘多数是位于华南板块。此外，也有祈福缤纷汇等大盘单价回落到“3”字头。
除此之外，来自外围，黄埔区同等价位的楼盘竞争应该也不会小，别不说，黄埔区的人才新政也比番禺给力。
基本上，要赢得市场，或者只能看项目产品设计有无加分了？
复式、叠墅都有 但不是主打
最后来看看户型。
龙光·天璞：89-117㎡三至房、156-178㎡叠墅
电建·洺悦玉府：105-125㎡三至四房
大华·紫悦府：99-125㎡三至四房、115㎡复式四房
01
龙光·天璞
龙光项目设计为中式风，这种风格番禺区目前除了中铁建花语岭南外，还属于比较少见。
△项目园林实拍
产品上，龙光项目由6栋平层洋房及8栋叠墅构成，平层户型为89-117㎡三至四房，叠墅面积156-178㎡。
项目首批推出的是3号楼，22层两梯五户，105套，分别是89㎡、98㎡三房两卫，以及111㎡、117㎡四房两卫。
左右滑动查看更多户型图
整体上，龙光项目户型布局都很方正，中规中矩，都已经打磨得很实用了。还有，龙光送空调、玄关柜。
样板间图片▼
（左右滑动进行翻看）
不足也是有的，如117㎡的入户门直接能看到主卧，私密性不够好。
△入户直望主卧
楼盘的叠墅可能会是市场比较期待的产品，但目前还未见庐山真面目。
02
大华·紫悦府
大华项目规划了5栋30~34层住宅，户型包括97㎡三房、99㎡三房和115㎡（复式）、125㎡四房，2梯4户。还有一栋5#楼是人才住房。
首先来看看番禺目前还比较少的复式。
△115㎡复式户型
从户型图可以看到，单位南北对流，但单位一层有两房间，二层除了主卧套间外，还有一个房间实需要利用中空部分搭建来凑的，才能成为四房。
复式样板间图片▼
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至于平层的户型，则本上都是“N+1”房设计，所以实用率还是比较高的。
滑动查看，左至右分别是97㎡、99㎡、125㎡户型图
同时，单位洗手间中洗手盘的位置都做了分隔设计更人性化，房间也都是大飘窗设计。另外，单位的交标还包括了大金中央空调。
样板间图片▼
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03
电建·洺悦玉府
电建·洺悦玉府占地约6万㎡，建筑面积约15万㎡，由8栋高层住宅和3栋6层商业组成。商业落成之后，将一定程度上解渴周边居民的商业消费需求。
楼盘8栋住宅合计913户，户型为105-125㎡三至房。等楼盘售楼部开放，小前线还将第一时间送上实踩报告。
如果你想入手番禺新盘，会为三新盘埋单吗？欢迎在留言区畅所欲言。
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