22宗地蓄势待“拍”、14处拆迁地紧随其后……土拍吹响苏州楼市回温号角

头条苏州
一年前  
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近日苏州快速恢复活力!
√项目签约仪式一个接一个;
√各大景区对外敞开春景;
√美食店面纷纷恢复堂食;
就连苏州楼市热度也逐渐回温。
3条网拍公告,
17宗苏州市区地块,
起拍总价达24.89亿
·姑苏、相城、吴中、园区、新区,
全部挂出地块准备参战!
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年后的苏州楼市抛开其他的不说,仅土拍这一项就足够引发众人关注,虽然还没有一宗地块成功挂牌出让,但待拍地块却已累计起来。
就在今日,苏州市自然资源和规划局又发出了网挂4号公告,吴中、新区共5宗地挂牌出让,起拍总价达21亿,将于4月9日正式开拍。
与以往挂牌出让地块情况不同,4号公告里的1宗大型仓储用地成了众人关注的焦点。
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本次挂牌出让的5宗地块中,
涉住宅地块2宗,1宗为纯住宅用地,
两宗地块面积算不上很大
区域位置不错
另外3宗非住宅用地里,
已有传言称其中1宗将是开市客地块
具体地块情况如下:
苏地2020-WG-18号
位置:吴中高新区长兴街北侧、盘蠡路东侧
面积:15592.95㎡
容积率:1.3-1.5
起拍楼面价:17400元/㎡
市场指导楼面价:17850元/㎡
中止楼面价:19635元/㎡
一次报价区间楼面价:19635元/㎡—19992元/㎡
规划要求
1、住宅应全部成品化建设交付使用
2、户型面积不得小于140㎡
3、单体建筑预知装配率应不低于30%
4、装修成本不低于1500元/平方米
地块周边
该宗地块区域内目前阳光城檀苑在售,均价27500元/㎡!九龙仓与吴中龙湖天街(泱望雅苑)地块待入市。
周边二手房价格在21000-27000元/㎡左右,详情如下:
苏地2020-WG-19号
位置:吴中经济开发区迎春南路西侧、澄湖东路南侧
面积:37856.8㎡
容积率:1.3-2.5
起拍楼面价:14892元/㎡
市场指导楼面价:15277元/㎡
中止楼面价:16805元/㎡
一次报价区间楼面价:16805元/㎡—17110元/㎡
规划要求
1、装修成本不低于1200元/㎡
2、住宅地块全成品化交付
3、餐饮、零售商业计容建筑面积不得小于5000㎡
地块周边
地块北侧即为白金汉爵大酒店,目前吴中区城南板块商业已经聚集了万达、天虹、龙湖天街,苏地2020-WG-19号地块又自带商业,未来地块入市将对有效带动区域发展。
周边二手房均价20000元/㎡左右,详情如下:
苏地2020-WG-20号
该地块位于高新区城际路西、迪卡侬(苏州)商务服务有限公司南,就是传说中专门为开市客准备的商业用地。
地块位置紧邻高新区永旺和宜家,面积比迪卡侬大,比宜家小。
规划要求
1、地块说明中,这是一座大型仓储式超市,卖场面积1.4万方,不少于1000个车位
2、虽然之前总部辟谣没有在苏州开店计划,但是目前开市客已经在新区注册,注资超4亿!正好跟官方要求,注册资本不少于4亿人民币一样!
3、2022年7月9日前竣工,竣工后6个月内开业,说不定,最快2022年底就能开业了!
总结来说,该地块未来或将打造COSTCO,而该项目将成为高新区浒关板块内,既永旺、宜家、迪卡侬之后的第四个大型商业体,浒关也将成为高新区第二大核心商圈
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当然,近日苏州楼市传出振奋人心的好消息远不止这4条网挂公告,以及未来即将挂牌出让的22宗地块,还有拆迁
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近日苏州关于旧地拆迁也有了新动态。
姑苏、相城、吴中、高新区,
4大片区14处地将被拆迁
世人慌慌张张,不过图碎银几两,
不少人还觉得“手握拆迁房,静候暴富夜”,
那么哪些地方、哪些人将一夜暴富呢?
姑苏区
城东新村旧城改建
| 征收范围 |
城东新村25号202室、402室、103室、204室、304室、305室、405室、城东新村6号-203东-3、6号-208二层西、6号-209二层西、7号-101东首、7号-103东首、7号-205二层东、7号-206二层东、8号-104底东、8号-204 楼中、8号-208楼东、10号-105底东、10号-106底东、11-7东-7、12-1西1、12号-3西-3、12-6东6、13号-1西1、14号-6东-6、15号-1西-1、15号-2西-2、15号-4西-4;库里弄5号西首、6-15号西首二进;城东新村1号西-1、1号东首、1-1号东、3号、10号-1101室、10号-1号;库里弄5号东首、6号、6号二进西首、6-21号二进东首、6-22号二进东首、6-24号二进、库里弄6号、库里弄7号。
该项目总计征收大概44户,包括住宅43户非住宅1户,合计面积2302㎡
|补偿标准 |
1.住宅房屋每平方米20120元
2.综合用房每平方米9758元
西园路北冶坊浜地块
| 征收范围 |
该项目包含冶坊浜、西园路合计227户,约26500㎡
|补偿标准 |
住宅房屋每平方米16297元,商业用房从西园路开始一层每平方米27121元,一般道路则每平方米22180元
桃花坞历史文化项目
| 征收范围 |
廖家巷3号一进、5号一进、6号、6号一进、6号二进、14号一进、14 -1号、14-3号、14-4号、14号2幢、16号、前新街15号、桃花坞大街208号、208号后门、210号、210号后门、210号一进。
该项目共计征收约70户,其中住宅约70户,面积约4000平方米
|补偿标准 |
住宅房屋:20128元/㎡
砻糠桥项目房屋征收
| 征收范围 |
玻纤路16-1号,玻纤路20号,玻纤路25号,玻纤路26号,玻纤路27号,玻纤路29号,玻纤路29-2号,玻纤路30号、玻纤路31号(2户),玻纤路32号,玻纤路33号(2户),玻纤路37号,玻纤路38号,玻纤路39号,玻纤路40号,玻纤路42号,玻纤路43号,玻纤路44号,玻纤路45号,玻纤路46号,玻纤路48号,玻纤路49号,玻纤路50号(2户) 。
该项目共计征收约97户,总计约8850平方米。其中住宅约96户,面积约8775平方米;非住宅1户,面积约75平方米。
|补偿标准 |
住宅房屋:16112元/㎡商业用房一层:24043元/㎡。
陆家村项目房屋征收
| 征收范围 |
陆家村2号、3号、13号、18号、19号、21号、22号、23号、24-1号、24号、26号、27号、28号、29号、30号、31号、32号、33号、34号、35号、36号、37号、38号、39-1号、39号、40号、41号、42号、43号、44号、45号、46号、47号、48号、49号、50号、51号、52号、53号、55号、56号、57号、58号、59号、60号、61号、62号、63号、64号、66号、67号、68号、74号、原平江环卫车队。
该项目共计征收约52户,总计约21000平方米。其中住宅约51户,面积约18500平方米;非住宅1户,面积约2500平方米
|补偿标准 |
住宅房屋:21929元/㎡
商业(内部道路)一层:17182元/㎡
商业(沿东环路)一层:33161元/㎡
综合用房:10257元/㎡
京杭大运河姑苏段房屋加固工程
| 征收范围 |
姚家浜东37号、姚家浜南22号、姚家浜南26号、姚家浜
南26-1号、新庄西路26-505室
|补偿标准 |
住宅房屋:14769元/㎡。
相城区
京杭大运河相城段房屋加固工程项目
| 征收范围 |
相城区望亭镇何家角村村集体、10组、新杭4组、新杭10组、新杭11组、新杭12组,泥图湾居委村集体、2组、14组。
|补偿标准 |
农用地面积共1.5752公顷,土地补偿标准36万元每公顷,人员安置费为2.6万元每人;健身用地共2.4145公顷,土地补偿标准为36万元每公顷;未利用地以18万元每公顷,总面积为0.0431公顷,地上附着物标准与被征地村组核实结算。
高铁新城民晶路二期工程项目
| 征收范围 |
相城区渭塘镇骑河村10组;北河泾街道朱泾社区村集体,共2.9888公顷。
|补偿标准 |
农用地面积以36万元每公顷标准进行补偿,面积为1.6200公顷,人员安置标准以2.6万元每人标准进行补偿;建设用地面积为1.3688公顷,补偿标准同样是36万元每公顷,地上附着物标准与被征地村组核实结算。
相城开发区凤湖路工程
| 征收范围 |
相城区北桥街道漕湖村原张华村村集体、7组,莲花庄村原南泾村村集体共1.7730公顷。
|补偿标准 |
农用地总面积1.2279公顷,建设用地0.5451公顷。农用地、建设用地土地补偿标准36万元没公顷,安置标准2.6万元每人,地上附着物标准与被征地村组核实结算。
高新区
高新区镇湖街道10号路
| 征收范围 |
苏州高新区镇湖街道秀岸村村集体。
|补偿标准 |
农业用地以2.6万元每人作为安置标准,36万元每公顷作为土地补偿标准,地上附着物标准与被征地村组核实结算。
高新区长巷路新建工程
| 征收范围 |
高新区东渚镇东新村集体外加9、1、5组,姚市村2、5、6组,中村村5组。长巷村村集体共0.1566公顷、长巷村一组0.6826公顷,耕地面积0.6355公顷、长巷村5组0.415公顷、长巷村9组1.0902公顷,耕地面积0.2651公顷、姚市村2组0.1536公顷、姚市组5组0.7522公顷,耕地面积0.7262公顷、姚市村6组0.4473公顷,耕地面积0.4263公顷、中村村5组0.8345公顷,耕地面积0.7655公顷。
|补偿标准 |
农业用地以2.6万元每人作为安置标准,36万元每公顷作为土地补偿标准,地上附着物标准与被征地村组核实结算。
苏州镇湖110千伏输变电工程
| 征收范围 |
高新区镇湖街道新桥村8组0.4045公顷,耕地面积0.3381公顷。
|补偿标准 |
农用地总面积1.2279公顷,建设用地0.5451公顷。农用地、建设用地土地补偿标准36万元每公顷,安置标准2.6万元每人。地上附着物标准与被征地村组核实结算。
吴中区
吴中区香山街道姚舍路工程
| 征收范围 |
吴中区香山街道墅里社区18组(原姚舍村8组)0.1008公顷;
吴中区香山街道郁舍村3组1.2662公顷。
|补偿标准 |
农业用地以2.6万元每人作为安置标准,36万元每公顷作为土地补偿标准;农用地面积0.1528公顷,建设用地1.1443公顷,未利用地0.0699公顷,地上附着物标准与被征地村组核实结算。
京杭大运河吴中段加固工程
| 征收范围 |
| 补偿标准 |
农业用地以2.6万元每人作为安置标准,36万元每公顷作为土地补偿标准。地上附着物标准与被征地村组核实结算,未成年年龄段的被征地农民一次性领取生活补助费,不再作为被征地农民参加城乡社会养老保险;劳动年龄段和养老年龄段的被征地农民实行社会保障。
不论是土拍,还是拆迁
无一不显示今年楼市的盛态
具体呈现出怎样的未来发展趋势,
还要等土拍结束后方能有判断。
大家对接下来的土拍如何看呢?
资料来源:苏州自然资源和规划局网站及网络
头条苏州综合整理发布
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