文 | Ellie
距离疫情爆发已经过去一个多月。在这一个月中，我们看到房地产行业明显加速了走向线上的进程。
2月初，恒大集团打响线上售房第一枪，创造了3天卖出5万套的网购神话，随后，多家房企纷纷跟进。
原本就主攻线上的房地产O2O平台也纷纷交出了线上售房首秀成绩单：乐居“好房线上购” 推出15天，线上认筹用户超12万，总房产认购总值（GMV）超1800亿元，贝壳找房VR售楼部创下了8分钟卖出1068套，去化率超7成的佳绩。
在此次疫情刺激下，地产商终于开始重视线上渠道。可喜的是，有一些玩家已经交出了一份不错的成绩单。
近日，恒大集团宣布2月份网上销售房屋近10万套，房屋总价值超千亿。
疫情的到来，搅乱了房地产市场的一池春水。这个超过十万亿的市场，注定将迎来全新的变革。
与国内房产中介不同，2014年起，美国房地产创企Opendoor所独创的iBuyer模式（闪买闪卖赚差价）彻底颠覆了美国房地产经纪行业。
随后，美国房地产市场涌现出了一批iBuyer玩家，他们直接从卖家那里购买房子，对其进行翻修，然后快速转手。iBuyer模式颠覆了传统的业务模式，极大便利了卖家和买家。
在该领域，软银愿景基金、泛大西洋投资、凯鹏华盈等知名机构投资了Opendoor，老虎环球基金投资了Redfin，Benchmark所投资的Zillow也在2018年推出了类似业务。
在国内的房地产中介领域，软银和基汇资本投资了国内最大的房产中介公司链家所孵化的贝壳找房。
除了iBuyer模式，国内红极一时的长租公寓同样也被外资私募投资人看好。
凯鹏华盈、DCM资本、加拿大家族办公室Nimble Ventures、经纬创投、格林资本(GlynnCapital)、Andreessen Horowitz等知名投资机构在长租公寓赛道均有布局。
可以看出，在房产住宅科技领域，国外创企之间的厮杀也同样激烈。
在上个月，Proptech研习社盘点了商业地产领域的150家PropTech企业（传送门：《150家PropTech公司全盘点：国家队、大财阀纷纷进场》）。本月起，PropTech研习社将盘点住宅领域的PropTech企业。
美国一家创投机构按照资产的获取和流转顺序，将美国住宅地产科技分为房产交易、房产金融和资产管理三大板块，一共收录了130多家地产科技企业。
PropTech研习社本篇文章将盘点房产交易板块，涉及33家PropTech初创企业，其中有做在线房屋买卖，有做iBuyer的，有做长租公寓的，有做房地产经纪，还有做房地产营销的。
从融资金额来看，Opendoor、Compass两家创业公司异军突起，累计融资额均超过10亿美元。目前，Compass的估值已达到64亿美元（折合约450亿人民币），Opendoor估值为40亿美金（折合约280亿人民币）。
其中，Compass背后股东卡司堪称豪华，包括软银愿景基金、高盛、加拿大养老金计划、卡塔尔投资局等。
从融资轮次来看，Opendoor、Compass、Placester三家企业走到了D轮及以后，offerpad、Apartment List、Zumper、Homelight四家企业走在C轮，Homesnap、Homie、Amitree、Knock四家企业完成B融资。
Zillow和Redfin两家企业成功上市。其中，Zillow于2011年登陆纳斯达克交易所，目前市值约为116亿美元；Redfin于2017年7月28日在纳斯达克交易所上市，目前市值约为25亿美元。
以下是这33家PropTech公司详情：
01
在线房地产平台
1、Zillow——在线房地产数据库上市公司
Zillow成立于2006年，是一家房地产信息公司，主要向网民提供免费房地产估价服务。
2018年4月，Zillow推出了购房业务Zillow Offers，即Zillow直接从卖家那里购买房子，对其进行翻修，然后快速转手。2019年第四季度，Zillow实现营业收入9.439亿美元，其中房屋销售业务实现收入6.032亿美元。
Zillow于2011年7月20日在纳斯达克交易所上市，目前市值约为116亿美元。
2、Redfin——美国在线房产中介服务公司
Redfin成立于2004年，是一家在线房产中介服务公司。在2019年，Redfin与在线房地产公司Opendoor合作，推出iBuying业务RedfinNow，以吸引更多客户。
Redfin于2017年7月28日在纳斯达克交易所上市，目前市值约为25亿美元。
3、Realtor.com——美国房地产信息网站
Realtor.com 成立于1996年，是一个房地产在线平台，由新闻集团子公司Move, Inc.运营。
4、Homesnap——线上房屋交易信息平台
Homesnap成立于2008年，是一家美国线上房屋交易信息平台。Homesnap服务超过 200多个上市服务(MLSs)，100万房地产经纪人。
5、Openlistings——在线房地产平台
Openlistings 成立于2014年，是一个在线房地产平台，旨在让人们更容易、更低成本地找到、浏览和购买市场上的任何一处房产。
2018年9月11日，Openlistings被Opendoor收购，收购金额未透露。
6、Opendoor——在线房屋买卖平台
Opendoor成立于2014年，是一家美国新型房产中介iBuyer（“购买后再出售”）。Opendoor可以简化房屋交易中繁琐的步骤和流程，卖家可以直接把房屋出售给平台并拿到全款，平台购买房产后对其进行翻修，然后快速转手。
目前Opendoor平台服务客户超5万人，服务范围覆盖全美20个城市，拥有1800多名员工。
Opendoor曾获得软银愿景基金、General Atlantic (泛大西洋投资)、GGV Capital、Khosla Ventures（科斯拉创投）、Andreessen Horowitz等知名机构的投资。
7、Felix Homes——美国新型房产中介iBuyer
Felix Homes成立于2018年，是一家美国新型房产中介iBuyer。Felix Homes于2018年推出类似ibuyer的产品，Felix正在改变房地产买卖的方式。
8、Ten-X——通过竞价进行销售的在线房地产平台
Ten-X成立于1990年，提供在线房地产服务。Ten-X的前身是Auction.com，采用竞价的方式对房产进行在线销售。
目前拥有三条业务线：Ten-XCommercial主要通过竞价的方式对商业地产进行买卖的；Auction.com主要对普通住宅进行竞价交易的；Ten-X Homes主要为个人消费者提供能快速入住的住宅服务，可以允许房主、房产代理和房屋经纪人在线挂牌进行销售和购买。
2017年8月2日，Ten-X 被美国私募股权公司Thomas H. Lee Partners收购，收购金额未透露。
9、Knock——美国在线房产服务商
Knock 成立于2015年，总部位于美国纽约，是一家在线房产服务商。
与传统的房产中介不同，Knock提前对客户房产的市场回报进行承诺，无论是什么原因导致客户的房产未能销售出去，Knock都会进行购买，买家一共只需支付6％的佣金。
Knock 的投资方包括RRE Ventures、Redpoint、Greycroft、Great Oaks Venture Capital、Corazon Capital以及FJ Labs等。
10、offerpad——住宅销售平台
Offerpad成立于2015年，是一家总部位于亚利桑那州的在线购房创业公司。
Offerpad也是美国新型房产中介iBuyer。像其他iBuyer一样，Offerpad会直接从卖家那里购买房屋，进行必要的翻修，然后将房屋快速转手。
02
线上租房平台
1、Apartment List——公寓租赁交易平台
Apartment List 成立于2009年，总部位于美国加州旧金山，是一家公寓租赁交易平台。
Apartment List以租客和房东为服务中心，能够快速掌握房屋租赁方面所存在的主要问题，希望在信任和透明的基础上，重建房屋租赁交易平台。
Apartment List曾获得经纬创投、Canaan Partners、Nimble Ventures、Glynn Capital Management的投资。
2、Loftsmart——大学生租房服务平台
Loftsmart 成立于2015年，是一家专门服务于大学生的租房服务平台。
LoftSmart始创于AngelPad加速器计划，投资方包括Metaprop NYC、Corigin Ventures、Expansion Venture Capital、Full Tilt Capital等。
3、Casalova——多伦多在线租房平台
Casalova成立于2014年，是一个多伦多在线房地产平台，旨在让租房者更容易地找到理想地点的房产。
4、RentHub——公寓比价平台
RentHub成立于2011年，提供公寓租金的实时价格指南。
5、Roomi——合租房平台
Roomi 成立于2013年，是一个合租房平台。Roomi以租客为本，让大城市里的年轻人更安全、更容易地租房、转租和寻找室友。
Roomi曾获得知名风投 DCM Ventures、Great Oaks Ventures Capital的投资。
6、Radpad——公寓出租平台
Radpad成立于2013年，是一家面向移动端用户提供房屋租赁服务的创业公司。
2018年8月1日，Radpad被商户收单和商业支付解决方案提供商Priority Technology Holdings收购，收购金额未透露。
7、Zumper——租房O2O平台
Zumper成立于2012年，总部位于美国旧金山，是一个全方位服务的租赁平台。
Zumper的股东包括Kleiner Perkins、Greylock Partners、Andreessen Horowitz、Tuesday Capital、New Enterprise Associates等。
8、VeryApt——数据驱动的租赁平台
VeryApt成立于2014年，是一个数据驱动的租赁平台，可以让用户在一个地方方便地搜索物业、安排行程和签订租约。
03
房地产经纪平台
1、Compass——技术驱动型房产经纪公司
Compass成立于2012年，是美国一家房地产经纪公司，通过独特的搜索技术展示经过鉴定核实的房产信息，同时其算法还能够计算出房产的价值，辅助用户做出房产交易决策。
Compass曾获得软银愿景基金、高盛、加拿大养老金计划、卡塔尔投资局等知名机构的投资。
2、Triplement——软件驱动的房地产经纪公司
Triplement 成立于2011年，是一家软件驱动的房地产经纪公司，它正在改变人们买卖和租赁房屋的方式。Triplemint平台结合了强大的在线房产搜索工具和线下房地产团队，使端到端的房地产体验更加高效。
3、Real——以技术为动力的房地产经纪公司
Real成立于2014年，总部位于纽约州纽约市，是一家以技术为动力的房地产经纪公司，旨在为行业的经纪人提供支持。
4、TRELORA——房地产经纪公司
TRELORA成立于 2011年，是一家房地产经纪公司，以低廉的固定费用为卖家提供全方位的服务。买家无需自掏腰包，平均可在交易结束时获得7500美元的退款。TRELORA通过融合技术和效率提供了一种不同的房屋买卖方法。
5、Homie——房地产和抵押贷款初创公司
Homie成立于2014年，是一家房地产和抵押贷款初创公司。
自成立以来，Homie一直在改变房屋买卖的方式。Homie的端到端平台简化了从合同到完成的流程，同时消除了高昂的费用和佣金。凭借房屋贷款、产权和保险服务，Homie使房屋买卖过程变得更加简单。
6、Houwzer——固定佣金模式下的房地产经纪公司
Houwzer成立于2015年，是一家以客户为中心的新一代房地产经纪和家庭服务公司。
通常来说，经纪人会收取6%的费用，但Houwzer收取的是5000美元的固定挂牌费，以及买家经纪人2.5%的佣金。Houwzer表示，这种模式为房屋卖家平均节省了1.5万美元的佣金。
04
房产代理工具
1、Placester——房地产营销平台
Placester成立于2008年，是一家提供房地产营销服务的创业公司。Placester开发的营销服务平台可以让地产商快速为待售项目建立销售网站，并提供一系列完整的数据信息，辅助其销售。
2、First——房地产营销预测平台
First成立于2014年，是一家房地产软件公司，主要提供房地产预测性营销服务。
First可以根据各种因素，如消费模式、就业变化和收入历史，预测房地产中介网络中的哪些联系人准备出售房屋。First能发现人们何时以及为什么会买卖房子，由此First就能在最佳时机为房地产经纪人和新客户牵线。
2019年12月18日，First被瑞麦地产(RE/MAX)收购，收购金额未透露。
3、Boomtown——房地产营销软件提供商
Boomtown成立于2006年，是一家专为房地产在线营销提供系统服务的软件公司。BoomTown的软件解决方案正在被全国最顶尖的房地产经纪公司和团队使用。
4、Opcity——房地产推荐平台
Opcity成立于2015年，是一个快速发展的技术平台，它利用数据科学和机器学习将购房者、卖家和房地产经纪人联系起来。
2018年10月，Move, Inc.以2.1亿美元收购Opcity，收购金额未透露。
5、Homelight——房产代理数据分析服务商
Homelight成立于2012年，是一家美国房产代理数据分析服务商。
Homelight通过对房产代理商交易数据和许可记录的分析，来帮助房屋主人寻找当地的房地产代理商，以便将房产以最快速度和最好价格卖出去。
6、Amitree——美国房地产管理工具提供商
Amitree成立于2013年，是一家美国房地产管理工具提供商。Amitree研发了一款智能软件Folio，通过为每项交易创建文件夹来管理工作流，并编排所有的电子邮件、文件和相关的联系信息，致力于帮助房地产经纪人管理邮件以及交易进度。
7、Upnest——房地产中介平台
Upnest 成立于2013年，是一个创新的房地产代理平台，将房屋买家和卖家与高素质的本地代理联系起来。自推出以来，UpNest已促成了数十亿美元的房屋销售，并为消费者节省了数百万美元的佣金。
8、Sweepbright——房地产行业CRM解决方案
Sweepbright成立于2016年，是一家比利时房地产科技企业，可帮助房地产经纪人创建、分发和跟进房地产报价。
SweepBright开发了一个应用程序，将房地产代理置于流程的核心。SweepBright的设计从一开始就考虑了移动设备的使用，并与第三方应用程序无缝集成，这使得大大小小的代理商都能将他们的销售流程转变成一个完全数字化的旅程。
9、RealScout——房屋搜索平台
RealScout成立于2012年，是一个面向房产经纪人及其客户的一站式、多功能、第三方搜索平台，使代理商及其客户能够更快地找到合适的房屋。
通过RealScout，购房者可以使用更多的个人标准搜索房屋，比如“自然光”、“高天花板”、“大后院”和“美食厨房”等。