2020亿翰人春节返乡见闻系列-四川遂宁

说到遂宁，您首先想到的是什么呢？

是它那浓厚的观音文化底蕴？

还是它那让您念念不忘的豆腐皮？

接下来就由小爱来向大家介绍她

美丽的家乡遂宁市......

01

“观音故里”，成渝城市群重要交通枢纽城市

我的家乡在遂宁，又称斗城、遂州，拥有中国观音故里旅游区、观音湖生态湿地公园、中国死海等著名旅游景区。总面积5300平方公里，辖1个县级市、2个市辖区、2个县；2018年，户籍人口365.35万，2019年实现地区生产总值超1300亿元。

位于四川盆地中部腹心，是成渝经济区的区域性中心城市，四川省的现代产业基地，以“养心”文化为特色的现代生态花园城市。地处四川城镇化发展主轴，是四川省战略部署建设的“六大都市区”之一，成都经济圈和成都平原城市群的重要组成部分。成渝城市群重要综合交通枢纽和现代产业基地，现代生态花园城市。

图：成渝城市群规划图

02

土拍成交量持续走高，市场存量或进一步加剧

2019年土地供应、成交创新高，供求量均涨，市场存量将持续扩大，成交均价下跌明显。“千元地频出，楼面价再刷新低”是土地市场降温的主要表现，河东板块持续拍出低于预期价格的宅地。2019年新进绿地、佳乐等开发商，市场竞争多元化加剧。

图：2011年-2019年遂宁市市本级宅地成交走势

03

品牌开发商进入，市场竞争加大，楼市下行

2017年，受成都虹吸效应明显，高铁开通虹吸效应进一步加剧，房价急速上涨，甚至高于成都很多地区。

2018年下半年，入市项目增多、竞争压力加大、营销价格战愈演愈烈，客户观望情绪严重，市场逐渐下行。降价态势持续到2019年返乡潮才逐渐平稳下来。2019年楼市以稳为主，佳乐、绿地低价入市，价格战愈加激烈，各区域开发商以价换量，市场均价走低。

图：2017年1月-2019年12月商品住宅成交走势

可选优质项目多、竞争压力大、营销价格战、客户观望等是遂宁楼市持续下行的主要原因。加之本次疫情的影响，满怀期待的返乡置业潮还未开始便被扼杀在摇篮之中，虽及时开启线上售房，但难改零成交局面。

04

伴随城市向东、南发展，高新区或成下一个河东新区

老城区：城南区域内待售存量较大，但大部分项目由于旧城改造限制和新项目入市时间较晚的影响，目前区域内供货量较少，主要以金科集美天宸项目在售。

河东新区：区域供应以改善产品为主。高层（清水）均价8500-9800元/㎡，平销期单项目（近3个月）月均去化30套。目前河东小面积产品已入市，总价竞争力较强，对高新区客户存在一定分流。

高新区：区域以刚需、刚改产品供应为主，除高层产品去化速度较快，区域类洋房产品去化速度缓慢。在物流港进阶高新区的利好推动下，2019年5月起，物流港触底崛起。特别是在10月碧桂园强势进驻后，物流港房价更是顺势大涨，从年初的4300±，到如今的7000±。

金桥新区：2017年6月以后，在高房价的势能下，主城区大量外溢的刚需购买力推动了金桥新区房价的快速上涨。区域以周边及乡镇刚需客户为主，目前阶段到访量较低，去化缓慢。

图：遂宁市板块划分图

河东新区、物流港片区是市场热点区域，老城区中心逐渐转移，金桥新区市场相对稳定。河东新区依靠优越的资源、巨大的改善需求空间、较高的购买力，将持续成为价格标杆区域；物流港以产品综合率、低价优势吸引客户，这两个区域竞争最为强烈。金桥工业新区带动金桥板块房源加速去化，市场走量稳定。

5

经历风雨之后的2020会更加美好

2020年春节，注定是不一样的春节，就在各大楼盘摩拳擦掌准备陆续放出春节活动的时候，疫情来袭，返乡置业潮戛然而止。

没有返乡置业潮的遂宁楼市，销售端短期内回笼资金无望，从资金层面来看，中小企业压力更大；从产品端看来，品牌房企纷纷向社会捐赠物资，比服务、比口碑，得到购房者的认可；而从销售端来看，品牌开发商提早布局 “线上”营销产品，营销能力明显超过连IT系统都不完善的中小房企。

政府不断出台帮助中小企业克服疫情难关相关金融政策，相信在疫情结束之后，遂宁楼市也会迎来爆发式恢复，楼市将一路向好。

待续

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