一宗接着一宗。
2020年第三宗商住地也挂牌了。
3月20日10:00，出让面积为2.4万㎡的茶山上元村商住地将进行最后竞拍，起拍价42200万元。
春节前，东莞市自然资源局曾发布《东莞市建设用地使用权公开出让预告（东土地交易（预告）[2020]1号）》，计划近期公开出让一批建设用地，其中，有4宗商住地及金融用地，已挂牌的厚街、麻涌地块就包括在内，预计接下来还将有东坑井美村及土储企石江边村地块等待出让。
地块概况
茶山本次出让的2020WR003号商住地占地面积24113.92㎡，最大容积率为2.5，最大计容建面60284.8㎡，商业面积≤5%。
地块起拍价42200万元，起拍楼面价7000元/m²，剔除配建后7778元/㎡，限价71700万元，楼面限价13215元/㎡（剔除配建），以“最高限价+终次报价”的方式进行拍卖，竞买保证金为人民币10000万元.
限制条件
1. 建筑限高不高于80米。
2. 竞得人须无偿配建宗地计容总建筑面积 10%的比例（即不少于计容总建筑面积 6028 平方米）作为安居房。
周边情况
该地块位于茶山镇上元村，一面临湖，一面隔着圆山路与寒溪河相望，江景资源较为丰富。
附近有茶兴路与圆山路交汇，通过茶兴路即可到达寒溪水大桥，交通便捷。
与该地块一路之隔的是下周塘工业区，附近也多为工厂或公司，可能会对居住环境造成一定影响。
地块周边配套设施有待完善，超市、百货、快餐店等可以满足基本生活需求，但其它资源比较匮乏，如果有休闲娱乐的需要，还需前往城区。
茶山土拍：周边大量土地待开发
前几年的茶山楼市有点疯狂，接连涌现多宗地王。
2016年出让的两宗地，吸引了自宝能、万科、碧桂园、富力、时代、卓越、光大、嘉宏、聚龙、雅居乐、世纪城、华侨城、鲁能、融创、保利、广源、伟隆等近20家房企大鳄参与，场面一度火爆非常。
目前茶山历史楼面价为2016年时代拿下的地块，楼面价达12517元/m²，溢价率411%。同年，鲁能在茶山夺得的地块也是区域地王，虽然楼面价不及时代，为12118.97元/m²，但溢价率却高达506%。目前地块已建设为鲁能公馆，但迟迟未入市。
△ 鲁能公馆竞得信息
茶山周边其实存在大量待开发土地，一度被地产商称为东莞下一个“西平”。然而，自2016年的疯狂过后，茶山的商住地市场便沉寂了，仅在2018年再度出让商住地，以“总价177206万元+楼面价11142.93元/m²+配建10%”被嘉华国际低调收入囊中，受限价影响，溢价率只有17%。
同年的10月16日，金融街集团以底价15.7035亿，楼面地价10871元/㎡拿下茶山6.6万㎡商住地。
△ 金融街竞得信息
茶山楼市：在售项目多 购房人数少
近几年，随着深圳客的外溢、地铁R2线与东莞火车站的双重带动、桑茶快线的规划动工，茶山楼市一度迎来大爆发。
茶山的潜力被众多房企看在眼中，纷纷抢地进驻。据了解，目前茶山已有碧桂园、鲁能、时代、嘉华、金融街、保利、广源、富盈、伟隆、万润等房企进驻，其中不乏大型品牌房企的身影。
热度空前，茶山的房价也从数年前的5000元/㎡左右往上飞涨，一路突破……当前，茶山楼市洋房售价普遍在1.6-1.8万/㎡，其中时代荟售价略高，成交均价已经达到2.3万/㎡。
茶山当前正处于大开发阶段，在售和规划在建的项目超过10个。包括：时代荟、德盛尚峰、广源纳帕溪谷、伟隆国际花园、富盈香茶郡二期、金融街·金悦府、鲁能公馆、茶山碧桂园二期、汇景茶山旧改等。
不过茶山在售新房主要还是集中在茶山新城区，距待拍地块有一定距离。
经过近几年的快速发展，茶山地铁开通带来的红利已然有过度透支的趋势，目前整个茶山楼市已经冷清了许多，一方面是政府的持续调控给楼市造成不小影响，另一方面则是茶山房价的飞涨，其上涨速度与经济发展速度不相匹配，刚需购房者力不从心。