法拍房竞拍成功后怎么过户,你知道吗?

夏姣姣
3年前  
如果说到购买法拍房最担心什么?可能大部分人会觉得我已经把法拍房拍下来了,之后的过户流程是什么样的?和二手房过户一样吗?法拍房相对于正常房产过户确实会复杂很多,如果没有提前做好功课,很容易遇到一些麻烦的问题。因此今天再次为大家做个最全的过户攻略!
首先就是法拍房过户需要提交的资料:
(1)法院出具的协助执行通知书。
(2)法院供给的民事裁决书。
(3)法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。
(4)拍卖单位与成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。
(5)拍卖取得房子的产权人,资料带着身份证以及私有房地产产权登记请求表格。
(6)购入房子的拍卖人资料提交各项税费的交纳证实。
(7)资料留意的事项有:自己拍卖所得的房子资料别的提交的资料有,身份证件·婚姻实际情况的证实·流动人口的婚姻情况证实和生孩子方面的证实;单位拍卖所得的房子资料提交的别的资料有,单位的工商营业执照或是组织机构代码证,资料加盖公章,单位代理人的身份证件。
NO.1
解封房产
由于法拍房都是被查封以后才会进行拍卖的,因此想让房产过户到自己名下,第一步就是解除房产的查封。在拍下房产后缴纳全部款项后,需要第一时间和法院联系,询问什么时候法院才出具协助执行裁定书,解除房产的查封。如果该套房子只被一家法院查封,那么解封就不需要多久的时间,但是如果是被多家法院查封那么需要和多家法院进行沟通解封过程。
NO.2
解押房产
法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者民间借贷机构处,因此在房屋被解除查封后,还需要将房产解除抵押,也就相当于换房子一个自由身。当然在房产解封、解押后,购买人就可以拿着各种房屋的材料去缴纳税费了。
NO.3
缴纳税费
法拍房同一般的二手房买卖不同,很多原房主是被动卖方,根据案件的情况不同,税费负担方式也不同,分为税费各付、税费全付和二次过户三种情况。
税费各付:即买方和出让方各自承担自己的税费。此种情况是对买受人最为有利的情况,但由于法拍房的特殊性,通常只有10%左右的少量标的是税费各付的情况。
税费全付:税费全付需要买方承担双方所有税费,若原房主为企业法人主体时,所承担的总税收可能高达40%-50%,此处踩坑的例子不胜枚举,大家一定要注意此种情况。
二次过户:二次过户涉及原权利人买房的交易过程和买受人本次买房的交易过程,因此需要承担两次过户的总税费,若涉及企业房产,税费可能将近拍卖成交价,此种情况竞拍人极少,建议直接放弃。
除以上税费问题外,还有很多不同情况的瑕疵,比如联合抵押的房产涉及到多套房子共同抵押,需要将全部房子处理完才可过户,涉及经济适用房需要补足差价,原房主拖欠水电物业费、未交土地出让金、无房产证、违规搭建等。
除此之外其它基本与正常二手房过户流程差不多;申请人申请购房资格交税并取得完税证明在网上预约登记号携带所以材料至国土资源管理部门办理不动产过户登记
无房产证法拍房购后可否办证?
一般情况下,法院拍卖的房屋都是取得合法产权的,但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程,这种情况下拍卖的房屋也是可以购买的,但法院拍卖或变卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况。如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全,是可以依据法院的协助执行通知书办理房产证的。
如果拍卖或变卖的房屋在法院查封之前就没有办理房产证或初始产权登记,且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件,政府主管部门不予登记的,这种情况购买查封的房屋是不能办理房产证的,但如果原产权人不存在不能办理产权登记的情况只是因为不具备相关部门要求的条件而无法办理的,那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记的,购买人也是可以办房产证的。
转自网络
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