合肥2020年拆迁范围曝光!政务、包河、肥西等近400万㎡都要拆

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  乐居买房讯 (编辑 小杰)时间飞逝,眼看明年就是十三五的最后一年,但是先不要急着期待十四五有什么利好,有件事已经板上钉钉,那就是棚改模式迈向终结,即将成为历史名词。
  据安徽省住建厅《安徽省棚户区2018~2020年改造三年计划实施方案》,我省力争到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造。
  那么合肥2020年有哪些棚改、老旧小区、城中村改造呢?
  近日,安徽省第十三届人民代表大会在合肥召开,会上计划2020年合肥市将继续提升城市品质,攻坚改造。
  2020年!合肥市将攻坚棚户区改造,初步考虑实施项目22个、2.5万套,增强公租房保障实效,新开工项目2个、922套。初步考虑完成90个老旧小区改造,其中省民生工程小区25个,实施老城区城市更新,完成姜万郢、十里头等城中村改造项目。
  NO.1|壹
  周谷堆征迁全面启动,拟征迁120万㎡
  在包河区政府2020年工作报告得知,今年周谷堆片区征迁即将全面启动,力争全年完成各类征迁120万㎡以上。
  22个改造旧城项目,主要包括:王下份丝绸厂A、B、C、D地块城中村改造、葛大店东边许-刘大郢片区城中村改造、葛大店刘东城中村改造、东南迎风口预收储地块、前园路与大强路西南交口地块、原合肥灯泡总厂棚户区改造、五里冲和姜坎城中村改造、刘衖城中村改造、太湖新村老旧小区改造、王大郢城中村改造、休宁路旧城旧村改造、小余岗城中村改造、王卫社区刘大郢-王岗城中村改造、工大西村改造等。
  NO.2|贰
  义城老街拆迁地图公布
  根据最新消息,义城老街拆迁地图已经公布,最新补偿方案等全出炉。
  根据《合肥市发展和改革委关于滨湖新区上海路以东地块改造项目备案的通知》、安徽省人民政府建设用地批复等,将对义城老街姥山路两侧(刘大塘、派出所对面、潜水泵厂、粮站、姥山路西、老商店、医药公司、藕塘开发房)房屋进行征迁改造。
  NO.3|叁
  总52.6万㎡,蜀山延续2019年拆迁
  蜀山区这几年在合肥的热度并不低,也深受买房人青睐。2020年将继续延续2019年的拆迁计划:
  高铁西站(南刘岗、北刘岗、东新庄城中村改造)44.1万㎡;
  祁门路北片区1.29万㎡;
  习友路北片区3.02万㎡;
  金大郢羊场刘小洼城中村改造项目(拆迁扫尾)0.04万㎡;
  高铁西站熊南熊北西新庄城中村改造项目(拆迁扫尾)0.7万㎡;
  合昌公司地块项目(拆迁扫尾)0.47万平方米;
  张小郢拆迁地块1.26万㎡;
  梁墩街道片区(拆迁扫尾)0.5万㎡;
  南岗建材厂及周边(拆迁扫尾)0.22万㎡。
  据悉,蜀山区小庙从2017年西部新城总规划出炉至今,一直处于大拆迁阶段。其中蜀山高铁西站片区城中村改造首批搬迁已取得“开门红”,15天内3个村民组交房率达97%。
  与此同时,蜀山还有33个旧城改造项目:
  大铺头综合改造、蜀山区合昌公司改造(禹州城)、青秀城、西园3号路旧城改造、金绩交口地块旧城改造、安大龙河校区教职工住宅改造、安医大和平苑改造、胸科医院南院升级改造、高铁西站片区改造、东新庄、南新庄城中村改造、昌河厂土地升级改造、市三建小区改造、红旗厂老旧小区升级改造、乐清商会升级改造、朱大郢地区城中村改造、路桥小区改造、五里洼城中村改造、无线电四厂综合改造、孙岗头城中村改造、动力三村改造、北亚小区改造、化机厂生活区改造、方大郢改造、北七里塘改造、天鹅花园二期、汽修小区改造等。
  NO.4|肆
  十八岗村1.72万㎡,今年将征迁
  根据2020年拆迁计划,十八岗村自建小区1.72万㎡,今年将征迁改造!值得一提的是,自2017年荷叶地街道进行全面摸底后,该项目一直在推进中。
  据官方回复:已对十八岗小区户数、面积等基本情况登记造册,并与经开区就征迁方案沟通协调,草拟了初步方案。由于项目涉及人员多,类型复杂,历史遗留问题多,征迁方案及时间尚未最终确定。
  另外,日化纸箱厂宿舍、821宿舍、十五里河生活区以及常青姚公粮站,均有拆迁计划。
  NO.5|伍
  庐阳区全面“消灭”城中村
  据合肥市庐阳区召开第四届人民代表大会第五次会议上表示,庐阳区2020年将加快完成神马小桥湾、合钢三厂和韩小店、山林岗等项目征迁扫尾,启动松竹、后湾等6个棚户区搬迁,确保“十三五”末全面消灭城中村。加快园区低效用地盘活,推动园区盘活土地以及科研所、东五里井、老五里等地块上市。
  38个旧城改造项目,主要包括:藕塘工业区及杏花村街道地块改造、群力巷地块改造、韩瓦屋三期地块改造、杏花派出所地块改造、建工集团地块改造、合钢三厂地块改造、省人民印刷厂地块改造、藕塘小别墅地块改造、神马-小桥湾地块改造、杨冲地块改造、果品-商储仓库地块改造、市容局宿舍-经管学校片区改造、省化工研究院片区改造、探矿厂片区改造、杏林工业区片区改造、制气厂地块改造、合肥铝厂厂区地块改造、李小郢地块改造、唐岗片区改造、井湾片区改造、一里井片区改造、董铺路西侧地块改造、柏大郢地块改造、工大北区教学区地块整体开发等项目。
  NO.6|陆
  经开区2020年基本完成棚户改造
  根据十三五规划,经开区将全面推进城中村改造,在2020年完成莲花、锦绣、海恒、高刘等社区内的棚户区(老旧小区)、城中村改造。
  据合肥经开区透露,3年内,该区将建成16个示范菜市场,新建1个简易菜市场。其中新年农贸市场拆除后,将在原址重建涵盖菜市场在内的商业综合楼,面积约4000㎡,辐射新年新村、观澜华庭、江汽六村、滨湖前城、御景前城、湖滨公馆、滨水印象等居民小区和合肥机电技师学院、合肥学院、安徽汽车职业学院等高校,覆盖消费人口约6万人。菜市场计划2019年6月开工,2020年12月竣工投用。
  NO.7|柒
  瑶海2020拟征迁100万㎡
  瑶海区计划全年完成征迁100万平方米,启动站塘城中村C地块等项目15个,扫尾花冲跃进、香店城中村等项目17个。新建合浦、费子冲等复建点共9112套167万㎡,建成交付裕兴家园、安拖家园等11处复建点,共11310套138.97万㎡。
  此外,瑶海区今年将开展胜利北村、香江国际佳元等12个老旧小区整治,推动老旧住宅小区电梯加装工作;完成滁州路、大通路等14条道路慢行系统改造,推动唐桥游园、安美街等9处公共停车场建设。
  龚大塘鸭林冲城中村改造项目已于2019年10月份启动拆迁,目前正在收尾工作中。
  裕溪路南侧城中村改造项目拆迁户数共计约1878户,40万㎡,是合肥市启动的最大的城中村改造项目。
  NO.8|捌
  共121万㎡,城西南征迁计划曝光
  近日,肥西建设部门召开会议,2020年度城西南征迁初步计划 "出炉 "。
  根据最新安排,今年共涉及 11 个乡镇(园区),31 个征迁项目,征迁房屋建筑面积共 129097 万平方米,其中含备选计划征迁 22.9 万㎡,涉及居民数万人。
  按照计划,今年肥西新启动征迁项目涉及 26 个项目,重大民生项目 21.4 万㎡、重大基础设施项目 6.97 万㎡、重大产业项目 37 万㎡、城乡环境提升项目 55.82万㎡,合计 121.19 万㎡。
  其中,包括凉亭安置点、三河镇防洪排涝提升改造、华岗镇花岗安置点二期项目、官亭镇团结安置点二期、丰乐河防洪区综合治理项目。
  在重大基础设施项目方面,引江济淮派河片区、轨道3号线延伸段项目、经开区宜城路、新型片区基础设施建设、严店乡高速至环湖大道连接线、山南镇合六南通道等项目也将进行征迁。
  NO.9|玖
  长丰县报批征收土地4000亩
  根据长丰县2020年大计划显示,开展“清零”行动,推动中储粮油脂库、六安海事局等项目搬迁,力争全年拆迁面积总量继续保持全市前列。启动双墩水岸人家二期、双凤银河苑三期等项目建设,力争再建成安置房一万套以上。以土地整治和高标准农田整治为抓手,力争全年新增耕地6000亩,报批征收土地4000亩。
  今年双墩县重点对规划区以内成熟片区的拆迁,如五湖大道以南,滁河以北,蒙城北路以东,铁路以西片区的清零。
  NO.10|拾
  肥东放慢征迁工作进度
  在肥东2020政府工作报告中,并未提及今年的征迁计划,这点早有预料,今年9月份据肥东县回复:肥东县政府决定放慢征迁工作进度。
  有网友咨询关于肥东县撮镇大姚冲陈村拆迁计划,得到了官方的明确回复:
  目前撮镇镇安置房建设相对滞后,供需矛盾突出,鉴于现实情况,肥东县政府决定放慢征迁工作进度,只有涉及重点工程项目列为优先启动的征迁项目。
  NO.11|拾壹
  拆迁后选择钱还是房
  拆迁时,是选择产权置换还是货币补偿经常是令被拆迁人十分头疼的问题,简而言之即要“钱”还是要“房”?。
  选择钱(货币化安置)
  房子被拆了,如果拆迁户选择钱(货币化安置),务必要拿着补偿款买房,大量手持巨资的拆迁户涌入楼市,肯定会抢占首付比较高的限价盘,对刚需置业者来说购房难度将提高。
  与此同时,货币化安置会相对增加了拆迁成本,也就增加了该地块的开发商前期投入成本,或将导致该地块新建商品房价格比市场价格高,从而带动房价上涨。
  选择房(产权置换)
  如果选择房子(产权置换),目前,很多地方都是先拆再建的模式,也就是说很多人家里在没有得到房子之前这段时间你得自己租房子住,或将促进了租房市场的发展。
  在我看来,如果你家房子要拆迁了,还是建议要房子。这样性价比是最划算的。当然如果你还有其它房子,那么你可以选择要钱。可以把利益更大化,更加灵活多变一些。
  总编点评:郭军 乐居安徽、安徽楼市观察矩阵平台总编辑
  无论是移民搬迁,还是城中村、棚户区改造,这一系列动作都将有利于提升区域内的市容市貌,也有利于该区域价值的提升。随着合肥拆迁工作如火如荼的进行,又将有一波人身价倍涨,这其中有你吗?
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文章来源:乐居买房
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