迅猛!多幅黄金地块扎堆赶来,最新房价是……

南京楼市观察
2019-12-28 06:00
近日,南京土地市场网挂出6幅地块,其中包括1幅宅地,3幅商业、商办用地以及2幅中小学用地,分布于紫东核心区、城中、江北、江宁。
该批地块出让总面积超21.5公顷,起拍总价近16.2亿,将于2020年2月7日(正月十四)上午10时开始网上竞拍。
土拍信息亮点一览:
1、时隔一年紫东核心区将迎来重磅纯宅地
2、2幅民办教育用地此次也会单独出让,汤山、江宁滨江将各添一所民办学校
3、未来极度缺乏商业配套的麒麟区域将迎来7万㎡大型购物中心
在离新年的仅剩一个月的时间里,确定了新年后第一场土拍大战的日子。
回顾今年的土拍市场,有一些住宅地块进展相当神速,吸引了市场大批关注度,虽然有些项目开盘节点都还未确定,不如看看,有望能在新年前后开盘的项目有哪些?
01
迈皋桥G01地块 —— 锦麟融誉府
从3月底拿地到12月初公开售楼处仅用时8个多月!
今年3月29日,南京迎来了春节后的第一场土拍,并获得了“开门红”,迈皋桥G01地块经过120轮竞价,被新希望以总价53.2亿拿下,楼面地价22628元/㎡,突破2017年栖霞建设G53地块19955元/㎡的地价,成为迈皋桥新“地王”。
这是新希望首进南京的项目,将打造新希望高端产品系锦麟系产品。
目前案名为锦麟融誉府,项目已公开售楼处及样板间,预计首开1、3、5、7号楼,500多套房源,户型建筑面积为96㎡、110㎡、129㎡、143㎡,开盘时间待定,项目放风价35000元/㎡,或将突破迈皋桥限价红线。
板块行情
目前迈皋桥板块的整体挂牌均价为2.6万/㎡,在整个城北板块内略低一些。
板块内的二手房中,有部分小区二手房价格突破3万/㎡,而这些楼盘大多是品牌房企打造的,或者是因为立贤小学的学区优势。
再看板块的新房情况:目前,区域内在售的新房仅有老盘金浦御龙湾,距离锦麟融誉府约1.5公里。
项目新领G3号楼销许,共计124套房源,户型建筑面积为87、89、111㎡,销许均价为26780元/㎡,毛坯交付,拟交付时间2021年12月31日,总价约232万-297万。
本次加推中签率16.3%,预计于下周一上午开盘。
02
南部新城G32地块 —— 金基·金茂府
从7月拿地,预计明年上半年上市!
南部新城作为目前南京主城少有的可供大片开发的宝地,今年7月3日出让的南部新城G32地块,备受关注。
该地块经过129轮竞拍,最终被金茂以总价51.5亿的拿下,楼面价29705元/㎡。该项目案名拟定为“金基·金茂府”。
据了解,项目将由金茂、金基、建发、新希望4家房企联合开发,金茂操盘,精装放风价超5万/㎡。售楼处仍在建造中,预计上市要等到过完年。
楼栋分布图
板块行情
自保利堂悦、复地宴南都收官后,大校场新房断供,保利堂悦目前二手房参考均价在4.2万元/㎡左右。复地宴南都二手房参考均价29782元/平米。
03
宋都板桥G18地块——宋都鲲鹏府
从6月拿地到预计一月份公开售楼处仅用7个月!
板桥沉寂3年后,再现“高光时刻”,今年6月5日,板桥G18地块经过120轮竞价被宋都以总价32.3亿元竞得,楼面价15453元/㎡,竞自持租赁住房面积3000㎡,溢价率47.49%,成为板桥新“地王”。
规划显示,项目拟建7栋11层小高层,11栋26-27层高层,1栋租赁用房,并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商。项目预计明年元旦正式公开,有望年内首开高层住宅,面积段预计在90-130㎡,精装价格放风2.8万/㎡左右。
板块行情
随着规划不断加持,品牌房企先后入驻,今年以来,板块内的部分二手房价格有所上涨,涨幅基本在1000元/㎡左右,比如:
目前,南郡国际二手房的均价已从25000元/㎡涨到了26000元/㎡,一些好的楼层甚至达到了27000元/㎡;富力尚悦居的二手房均价也已从25500元/㎡涨到了26500元/㎡左右。
周边近几年不断有新房上市,项目周边有四大新盘在售:
和峰南岸,均价28995-31257元/㎡,售完收官,小区二手房均价28065元/㎡;
石林云城于去年10月开盘,首开销许均价25000元/㎡,在售小高层均价26074元/㎡,洋房均价29292元/㎡,小区二手房均价为26591元/㎡;
世茂璀璨睿湾精装销许均价30029元/㎡,电建洺悦华府仅有少量房源在售,精装销许均价29400元/㎡。
04
正荣龙潭G09地块 —— 正荣悦东府
孔雀城龙潭G24地块——滨江孔雀城
正荣悦东府从4月底拿地到10月底初次领销许仅用6个月!
正荣龙潭G09地块于2019年4月30日经过84轮厮杀被正荣地产拿下,楼面价8478元/平,达到最高楼面限价,同时需自持商品住房面积7800㎡。
地块案名为悦东府,进展神速,已于10月25日领取第一批销许,销许均价17550元/㎡,精装交付,拟竣工时间2021年10月20日。
12月25日再次领取新销许,拟开盘时间为12月29日。
孔雀城从6月拿地到12月中旬开放售楼处仅用6个月!
今年6月18日孔雀城拿下的G24地块,楼面价8267元/㎡。案名已定为滨江孔雀城,今年9月项目规划出炉:A、B地块共规划有14栋住宅,其中A06、A07、A08为小高层,其他为高层。目前售楼处和样板示范区已经公开,项目首开时间暂未定。
滨江孔雀城鸟瞰效果图
板块行情
紫东地区+宁镇扬一体化的利好,目前,区域二手房均价在1.6万/㎡左右,也是南京为数不多的“1”字头的刚需阵地,项目周边还有两盘在售:
中骏东原璟阅精装房,销许均价17750元/㎡,150万起。
创源龙樾毛坯房源,均价17000元/㎡左右,140万起。
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当下,这五个地块项目覆盖了南京各个区域,龙潭新城的正荣悦东府的最先上市的,在今年土拍住宅地块中其速度最为迅猛,按照这样的上市速度,过年前的市场还是非常值得期待的。
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