四大硬伤告诉你:“回迁房”价格再便宜也不能买

朝润资产
2019-12-27 15:38
回迁房是指发展商征收土地时赔给回迁户的房子。回迁房性质比较特别,一般不建议购买,关于回迁房的买卖会存在很多问题。
随着旧城的改造不断深入,获得回迁房的拆迁户不断增多,回迁房交易也较为常见,其实回迁房也就是发展商征收土地时赔给回迁民的房子。基本上每一个楼盘都会有一定量的回迁房,由于回迁房具有补偿性质,享受国家政策的优惠,不含土地转让金,因此价格相对低廉。这也是很多人考虑买回迁房的一个重要原因,但购买回迁房会面临更名等问题,稍不留心会引发产权纠纷。购买回迁房可能遇到以下问题:
1、存在安全隐患
有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。况且,很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序,房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。
2、无法办理产权证书
产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证,因此从回迁户手里购买的回迁房,无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证,但办证时间难保障。
3、可能出现一房多卖的情况
在房价上涨时,出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,易发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。此外,大多购买回迁房的交易行为,一时无法办理备案登记或产权过户登记,有的回迁户故意一房多卖,致购买者出资后无法取得房屋产权,有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前,若回迁户对外有债务,回迁房可能会被法院查封。
4、过户费用高
回迁户可以享受的一些政策优惠,但回迁房过户交易时会面临补交一些费用的情况,增加了过户登记费用支出。比如,回迁房若是使用的划拨土地,则需补交土地出让金变成出让土地,才能办理土地使用证。