未来几年,北上广深楼市下跌没这么容易……

城市战争
2019-12-26 23:56
经常收到后台读者朋友抱怨或咨询:现在的楼市是不是要凉了?现在可不可以入手XX小区?买了某某小区,目前状况差强人意,担心后期没有升值潜力反而会降价?......
说到底,很多购房者还在观望或哀嚎无非就是:房价已经涨这么高了,我现在进场或买了会不会高位接盘?
今天就来和大家谈一谈楼市大方向即注意事项:
01
谈到楼市,很多人都提到了一个“抗通胀”,希望投资房市,为了保值抗通胀。
过往10年,房价上涨5倍的历史,让人们养成了一种思维惯性:
买房并不仅仅是为了自住,而是让自己的资产增值,某些投机客,更是疯狂加杠杆,试图实现一夜暴富。
在这场史无前例的造富盛宴中,艺高人胆大的,赚得盆满钵满,老实本分的,却穷其一生,背负房贷,沦为百万负翁。
换句话说,这个世界上其实根本不存在什么刚需,所有人都是奔着升值的心态去买房的。
还记得,大家骂北上广深房价最凶的时候,并不是当下,而是房价不足2万一平时。
当房价上涨到3万,4万时,一堆人就等着看房价下跌的好戏,各种嘲讽。
而当房价涨到5万6万的时候,好像骂房价,或者等着房价下跌的人,反而少了很多,看涨声却此起彼伏。
为什么会有这个观念呢?从宏观的角度讲,我国大城市的聚集度是远远不够的,这些都是潜力所在。
永远记住房地产的本质是一个国家从初级阶段到成熟阶段的城市化发展的过程,这个趋势不改,投资买房赚钱的机会就不变。
楼市短期涨跌固然无法预测,但是未来大城市特别是一线城市房价持续上涨却是大概率事件。
02
可能有的人会抬杠,现在不是房住不炒吗?这里有必要申明下:房住不炒绝不意味着房价不会涨,更不意味着房价会一直跌。
在过去楼市调控政策一向“稳”字当头,房价不会大起大落,小幅慢走是符合一线城发展定位的,这也是过去这一年房价稳定的背后逻辑。
当然,未来几年区域分化是必然,闭眼买房赚钱的时代已过去,当认知水平跟不上趋势,买的房必跑输大势。
投资头部城市和中心区域,虽然前景相对安全,但也存在着一定风险,因为承担了过高的杠杆。
在楼市调整横盘时期,不涨即是亏钱,一些购房者现金流很容易受到冲击。如果资金链断裂或者突然有一笔大额支出,现金流压力将瞬间被成倍放大,需要抛售房产换现金,那账面亏损就变成事实,割肉成了真!
周末聚餐听到一个朋友的事,尤其让人感慨。他去年加杠杆深圳买的二套房,为了房贷拼命赚钱,谈业务出差熬夜……没想到两个月前突发脑溢血,送去医院ICU,医生说:活多久,就看准备了多少钱。
住了半个月、花费将近60多万,身上数不清的针孔,人还是走了。还有年迈父母未能尽孝,房贷压力陡然落在收入不高的妻子身上,压的喘不过气来......
03
多少中年人上有老下有小,还要挣钱养伴侣。生病、失业、房贷,一场意外就会把整个家庭打回原形。
所谓“投资不风控,到头一场空”,无论你掌握多少资产,如果你现金流不行,这些资产最终都不是你的。
管理学上有一个著名的木桶“短板效应”:木桶能盛水的多少,是由这个木桶中最短的木板决定的。你风险最薄弱的一块,决定了你财富的水平。
我们无法预料接下来会发生什么,但可以时刻为有可能到来的不测做好准备,在2020年即将到来之际,我想对所有投资者强调的就两点:
一,要做好现金流与优质的杠杆控制力度,别倒在大涨前夕。
二,建议大家认真了解家庭保险,都做一次财务体检,审视家庭保障缺口。
一直以来,我都劝大家一定要尽早给家庭做好保障工作,深知买房容易但守房难,每个投资者都要考虑如何转移风险,去避免现金流变为负数,不至于陷入最坏的情况。
然而,很多人真打算买保险的时候,却发现到处都是陷阱,业务员“花言巧语”,附加捆绑销售,也不懂理赔。
说到底我们抵触的不是保险,而是不专业的保险业务员。这行业有很多陷阱,你作为外行,谁会掏心窝子给你说呢?
我很讨厌朋友圈中介扭曲新闻事实来造谣卖房,同样那种卖保险一天几十个朋友圈给你营造焦虑,我也基本都屏蔽或删除了。
我相信保险业和地产业一样同样有些人能给我们正能量,直接减少你的搜索成本,真诚分享,专业能力过硬,教你如何用保险来改变财务困境。你应该信任这些为降低你决策成本的人,而不是嘴甜或者恐吓的人。
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