房价开始大跌了?楼盘从2.5万降到1.8万,业主:一套房就损失70万

楼事百科
2019-12-26 21:35
过去房地产行业是最赚钱的,可以说还没有哪个行业赚钱这么轻松的,一般一家中型的开发商动辄就是几十亿,大型的龙头房企一年更是几百亿的利润,因此在开发商看来,中国的房价是只涨不跌的,在房地产行业是饿死胆小的撑死胆大的,只要你敢从银行拿钱,不断的拿地盖房子就行了,反正房子盖出来总是有人买的。
不过今年以来,情况好像发生了变化,一方面是楼市全面降温,房价突然也不涨了,房子变得难卖了,另一方面是开发商想从银行融资变难了,从海外融资随便就百分之十几的利息,也让开发商很难受。以前楼市行情好的时候,开发商从银行拿钱很轻松,花钱也比较任性,于是买出了一个个地王,但是今年以来,房地产信托被规范了,银行融资渠道被收紧了,开发贷也压缩规模了,开发商拿地也不再拍脑袋了,建房子也更加慎重了。
说实在的,今年开发商的日子还真的难过了,也只能与时间赛跑了,现在能做的就是用最快的速度回笼资金,通过降价打折卖房,回笼资金活下去,由于开发商主动的降价打折,新建商品房价格也在短期出现了下降,比如恒大在山东济南的楼盘,价格就从2万降到了1.3万,还有恒大三水的楼盘也从1.3万降到了8千多。
开发商主动的降价行为,也引起了一些老业主的不满,比如在西安的某楼盘,一些业主在上半年买房的价格是在2.5万,但是仅仅过了5个月,房价就跌到了1.8万,一套100平米的房子就损失了70多万,这让很多刚买房的业主都不满意并要求退房,甚至出现了一些业主做出过激的行为,围攻售楼部来逼开发商退款或者补偿损失的。西安的这种例子并非个例,其实在全国已经有很多楼盘都出现了这种情况。
有些地区由于害怕业主的行为引发社会危机,甚至主动出台了一些政策,来限制房价的下跌,比如鞍山就这样规定,房价的下跌不能超过10%,如果超过了就要接受处罚。一些城市则出台文件,限制房价上涨,像深圳因为出现业主哄抬房价,住建局就要求只要房价上涨5%,消费者就可以举报。
不过总体而言,今年除了个别城市之外,绝大部分的城市房价都是下跌的,在河南的某业主,在2017年花了600多万买了一套200平米房子,本来想大赚一笔的,但是结果遇上了房价下跌,现在以460万的卖出去了,持有房子才2年多结果损失了140多万,要是普通人的话,可能要10年才能挣到这么多钱。
现在炒房客都想卷土重来,希望在2020年把过去3年亏的钱挣回来,甚至网上也传出楼市即将放松调控的消息,但是从12月份的中央经济会议来看,房子是用来住的,不是用来炒的这个定位没变,原住建部副部长仇保兴也警告炒房客,现在住房严重过剩,很多城市空置率都超过30%了,房价居高不下,还是不要轻易买房,否则可能会高位接盘。
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