神仙打架!广钢宅地6家房企鏖战!楼面价33840元/平!保利拿两地!

广州楼盘网
一年前  
下午3点,广州百亿土拍正式打响!
除了备受瞩目的荔湾广钢新城225-A地块、番禺区易兴地块、花都花山镇地块三宗宅地之外,还有白云的2宗工业用地和1宗仓储用地。
单是起拍总价就高达98.9亿,堪称百亿土拍!其中,3总宅地总价高达95亿,总占地面积205165㎡。
其中,花都宅地底价成交!被广州宝信以总价187182万元、成交楼面价12618元/㎡拿下。
而6月流拍的番禺东环街易兴宅地也顺利出嫁!被保利以554474万元+自持比例20%拿下,成交楼面价24268元/㎡(扣除政府回购16000㎡住房)。
广钢地块遭抢!共有5家房企加入举牌队列!经过了45轮举牌,历经1个半小时,最终保利击退中海,揽下广钢宅地!
先来看最终的土拍情况:
(广州买楼制图)
接下来,我们分别看看三宗宅地的相关情况。
番禺区东环街易兴DHJ15-01地块
土地用途:二类居住用地
宗地面积:131906平(可建面积105748平)
计容建面:244477平
竞得人:保利
总价:554474万元(自持20%)
折后楼面价:24268元/平
曾经作为广州市起拍楼面价最高的易兴DHJ15-01地块再度挂牌出让,回炉重造的易兴地块是采用定地价,竞自持商品住房面积的方式确定竞得人。
这也是今年广州市场上的首宗定地价地块
经过5轮报价,易兴地块最终以总价554474万+自持20%花落保利。
(最终由保利竞得)
该宗地位于新光快速路北侧,对比上次出让,此次挂牌出让条件做了大幅调整,增加了地块三和地块四
面积从46446平增加至131906平,计容建面从36934.57平增加至244477平,挂牌起始价从104673万元增加至554474万元。
此外,竞得人须在地块一内提供建筑面积6000平米住房,在地块三内提供建筑面积10000平米住房,由番禺区政府指定单位按3500元/平米的价格回购。
此前遭遇流拍,地价高是一方面原因,地块素质也是房企们考量的重要因素。
番禺易兴DHJ15-01地块,位于新光快速、金山工业园和里仁洞村之间,紧靠新光快速。周边货车出入相对频繁,居住环境略显脏乱。
更重要的是,火烧岗垃圾填埋场距离地块并不远,且目前尚未关停。
而火烧岗关闭的前提条件是广州市第四资源热力电厂一期和二期投产。目前一期已经投产,而二期暂未投产。
而根据此前地块出让条件,容积率仅为1.1,显然是为打造高端住宅产品而来,但周边的环境、噪音将会是一大困扰。
此次回炉重造,容积率提高至2.3,面积增加,将来在产品打造上也有了更多选择。
生活配套方面,附近的里仁洞村配套匮乏,以城中村面貌为主。地块西侧过了马路就是招商金山谷与富豪山庄、宜家家居,未来可实现配套共享。
交通上还能通达万博、市桥等商圈,能满足居住者对于大型商场的需求。
医疗配套方面,地块3公里距离有祈福医院,距离4公里处有番禺区第五人民医院和广东省妇幼保健院。教育资源方面则相对齐全,周边有里仁洞小学、华南碧桂园小学、香江育才实验学校等多所优质学校。
整体上看,地块需要分为新光快速路以北地块和新光快速路以南地块考虑。
北地块因越秀此前拿下的里仁洞村旧改受到利好加持。若里仁洞村改造成功,通过与万博商务区的整合,通过连接通道,解决互通互联的问题,将打造更大的万博商圈。
图源:广州乐居
另外,里仁洞村附近有诺德名都、锦绣香江、自在花园、华南碧桂园等几大醇熟楼盘,配套较为齐全,价格在2~3.5万元/㎡不等
南地块与金山谷、富豪山庄相邻,可享受丰富配套。
二手多,而新盘则十分稀缺。一手房主要来自祈福缤纷汇,价格为4.5万元/㎡。
也就是说,易兴DHJ15-01地块的楼面价已超过周边项目的二手房价,直逼一手房价。
荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040225-A地块
土地用途:二类居住用地
宗地面积:16429平
计容建面:77331平
竞得人:保利
总价:261685万元
折后楼面价:33840元/平
广钢果然还是广钢,总共有5家房企参与到此次竞拍中。
经过45轮的激战,广钢新城225-A地块最终以总价26.2亿被保利揽下。
(最终由保利竞得)
根据地块出让要求,竞得人须按规划要求配建地块外的中小学用地,建36班小学(荔湾区广钢新城南部AF040226地块),建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门。
该地块位于4月1日中海竞得的AF040225-B地块西侧。
当时中海竞得的价格为19.6571亿元,楼面价为34664元/平米,同样需要配建48班小学。
空中俯瞰地块
如今的广钢,早已脱胎换骨,引进了保利、中海、华发、深振业、葛洲坝、金茂府、金融街等房企大鳄,楼价也是水涨船高,板块均价4.6-6万/平上下。
在售户型、售价仅供参考,具体售价请以现场为准
以上面积数均为建面面积。
花都区花山镇莲山北路西侧G08-HS04一期地块
土地用途:二类居住用地
宗地面积:56830平
计容建面:148347平
竞得人:广州宝信
总价:187182万元
折后楼面价:12618元/平
花都花山镇莲山北路地块可谓是“秒成交”!以底价18亿由广州宝信摘得,折合楼面价12618元/平
据悉,其背后控股股东为广州市花都区公有资产投资控股总公司。
该地块宗地面积为56830平米,根据要求,需配建12班幼儿园
该地块在融创乐园的东侧,地段优势非常明显!而最近融创乐园推出了免费入园的利好政策!
值得一提的是,今年融创文旅城板块也成功出让一宗住宅用地,合景泰富以15.6354亿元竞得G08-SL2地块,折合楼面价12581元/平米!是花都区四年来最高溢价的宅地!
相比之下,本次出让的地块要比合景项目更贴近文旅城!
房价方面,目前与地块邻近的融创文旅城住宅价格为2.8万元/平,地块以南花都湖、花都区府等近地铁板块价格在2.7-3.3万元/平左右。
部分资料来源:广州房产、房天下、广州乐居
广州买楼综合整理
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