马云刘强东许家印宣布!买房方式巨变!

365淘房西安
2019-11-01 11:28
近期一份“天猫双11丨阿里拍卖全国万套房源首批清单”的截图,刷屏了无数人的朋友圈;
截图中包括房源的区域位置、建筑面积、建筑年份等信息,说得有鼻子有眼。
随后,阿里方面正式确认表示:今年双11确实会启动卖房,具体房源信息,敬请大家期待……
10月15日,阿里巴巴旗下阿里拍卖正式披露:今年天猫双11期间,将有上万套特价房源参与拍卖,其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等。
想在阿里买特价房的,记得10—11号当天,打开淘宝网之后,点击拍卖页面。。老规矩,手快有,手慢无!
最关键的是,最低起拍价只要 1元!(不管能不能买到,反正双11那天你们都可以去竞拍试试,万一走运,拍下了呢)
紧接着不久!京东也传出将在双11期间卖房!将在今年双11期间在70个城市,联合超过200家房地产开发商,投放超过6000套特惠房源……其中最吸引人眼球的当属,新房全款购房,可以打五折!!!优惠额超3亿元。
10月28日,有消息称,苏宁已与恒大全面达成合作协议,上万套恒大房源即将登陆苏宁推客(苏宁推客APP是苏宁易购集团旗下自购省、分享赚的产品)进行销售。
对此,苏宁方面没有否认,但称具体如何卖、有何优惠政策还需等待苏宁发布的官方消息。恒大目前尚未对此表态。
不过,有阿里、京东低价巨额补贴在前,相信恒大+苏宁的优惠力度也不会太小!
是的,你没有看错,阿里、京东、苏宁都将在网上低价卖房了!消息一出,已经刷爆了微博、网络、微信朋友圈!
可以预见的是,即将到来的双十一,一种全新的卖房方式即将上演。
电商巨头纷纷入局
能否撼动现有房地产市场?
截至目前,除了恒大,碧桂园、融创、保利也纷纷表达了,要加入网上卖房的强烈意愿!
有房企人士表示,本次双11卖房活动来看,市场营销、试水的性质更大一些。
目前已经明确将特价卖房的京东和阿里共计投入市场的房源数量不足2万套,且分散在各个城市。
以去年为例,全年房地产商品房销售面积高达171654万平方米,若以平均每套100平米计算,销量接近2000万套。因此难以撼动房地产市场。
不过该房企人士同时表示,目前房地产市场热度下降,不少房企都希望通过线上的活动吸引购房者前来看房。
“毕竟人来了就有可能达成交易。房企也乐于参与这种活动。”这位人士表示。
中原地产首席分析师张大伟也持类似观点。他认为,这并非市场交易行为,更多只是企业广告宣传。
对于拍卖交易来说,不论是国内还是国外都是小众市场的交易行为,因为只有少部分业主和客户能够接受这种交易形式。
其次,拍卖参与不一定都是购房者。
对于这种非官方网站的拍卖来说,因为很难核实背后的出价者动机,也很难分清出价者与利益相关方的关系。
张大伟同时指出,对于房地产交易来说,区域分化严重,特别是二手房,肯定需要大量的看房等行为,集中到一天的拍卖,最后形成的价格,缺少监管,对于市场来说很容易形成混乱。
对于二手房交易市场来说,拍卖只适合少部分短期内一定要卖房,且只要高于一定价格必须出手的房屋产权所有者,这类卖房者往往有着特殊的原因才会进行拍卖(例如法拍房),因此不可能成为市场主流。
此外,法拍房还面临着税费、限购政策以及复杂的债务关系等,部分隐患可能会影响后续产权证件办理,购房者在选购法拍房时要特别注意风险。
还没买房的恭喜了!
对于我们老百姓来说,马云、刘强东卖房这事,肯定是一个天大的好事。在如今房价如此高的背景下,谁不想少花点钱!!!
此消息一出,很快在网上引发热议,网友纷纷表示,今年“剁手”要剁出新高度——
也有不少网友指出,具体房源的好坏也需要仔细甄别。有分析指出,对于房主或房企来说,网上售卖的好处在于增加了大量的关注和浏览量,尤其是一些本身质素并不太理想的房子。
像是区位偏僻、面积较大、朝向较差、户型奇葩等有硬伤的房子,如今通过网上销售扩大受众群之后,销售成功的可能性就会大为增加。毕竟,也确实存在具有特定需求,不介意房屋上述问题的购买者。
且不说网购,就眼下不少直接在楼盘售卖的“特价房”来说,就有人表示,这些其实普遍是朝向、楼层和采光不好的房子。业内甚至有说法称,优惠力度越大,越说明房子存在一定问题,毕竟好房子都不愁卖。
购买拍卖房注意事项
一、注意房屋是否存在租约。根据《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即如果房屋拍卖前存在租约,作为买受人可能面临租客不走、要求赔偿或者租金明显低于市场价而无法收回房屋等问题。
二、注意房屋是否存在权属瑕疵。当前房屋如果有人住,就去尝试了解清楚(房子为什么被拍卖,房子是几手的,住户和业主的关系,拍卖后住户怎么办,房子名下有没有挂靠小孩的户口)。通过上面的调研,基本上可以排除产权纠纷隐患,住户不配合迁出问题,以及户口纠纷维护了。
三、注意房屋的税费、水电费、物业管理费的负担情况。可以去小区找物业打探一下,可以通过物业打听到住户的购房时间,住户的物业费,水费缴纳情况。竞得法拍房后买受人需要支付的费用除了房款之外,还需要缴纳多种税费。若房屋原业主逾期滞交物业、水电等费用,也需要买受人承担。另外,还要看公告产证的办理日期,2011年以后的,要考虑是否有房产税,被执行人是企业的也要多考虑。
四、注意司法拍卖规则。因为竞价心态所致,部分法拍房会拍出比市场价还高的价格,所以一定要给自己定一个限价,超出这个价格及时收手,以免后悔莫及。
五、注意银行按揭要求及公积金使用规则。当前大部分的司法拍卖房是无法办理公积金贷款也无法享受政府出台人才购房补贴的。此外,因部分司法拍卖房屋可能存在权属瑕疵部分银行不予办理按揭贷款。
相较于新房市场,二手房市场则更加复杂,尤其是电商拍卖的交易模式。通过拍卖进行二手房交易的模式难度很大,因为拍卖最终是由买家进行定价,而二手房的交易实质上是由业主定价的。
所以,网上拍卖房子一定不能脑子热,有合适的价位,合理的估值才可以考虑,不要被报价带来的竞争影响,作出非理性决策。
天猫的“万套特价房源”、京东的“新房全款5折起”,以及苏宁的“上万套恒大房源”,或将给我们带来一个全新的时代!
对于真正的刚需,房企参加双11绝对是个好机会。但还是要提醒一下,买房毕竟不是买衣服,特别是法拍房更是得多做功课。大家千万别头脑一发热就买买买了…
“便宜”可以占,但是一定要擦亮眼睛,不要被看起来很心动的优惠蒙蔽了,谨慎购房!
本文为综合整理
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