“地王”频出,大牌抢驻,郴州这个版块因何逆袭!

郴州百房网
2年前  
前 言
2019年2月3日,北湖市场、马家坪市场正式关停,陪伴了郴州一代人记忆的北、马市场正式落下帷幕。随着北、马市场的关停,作为承接老旧市场搬迁工作的华泰城, 成为了郴州市民关注的焦点,骆仙版块也成为市民和开发商争相入驻的热门版块之一。
发展契机
在上世纪七、八十年代时,骆仙铺这里没有繁荣的街市,甚至一条水泥公路都没有,只有泥泞的砂石路,整个骆仙铺还保留着较为原始的生活和生态。在未开发前,这里通往中心城区最近的是一条陡峭的小路,人们出行全靠双脚,去到市中心非常不方便。
在改革开放的春风下,2003年该区开发建设“梦里故乡”生态农业旅游休闲观光园,许多市民都慕名前来观赏游玩。之后,为进一步拉近骆仙铺与城中心的距离,打通人们生活的便利之路、致富之路。2009年4人道的骆仙西路正式建成通车,大大方便了人们去往市中心。而城市发展方向的明确,则为骆仙版块的腾飞带来了极大的发展机遇。
《郴州市城市总体规划(2009-2030年)》方案中,明确“南延东进、西优北提,东进优先”的城市发展方向,确立“两城五组团”的空间布局。其中,“西优”方面的主要成效是通过南岭植物园、恒大华府建设推动了旧城组团骆仙铺片区提质,将骆仙版块打造成为兼行政办公、高品质居住与城市休闲度假于一体的综合居住区。
发展之路
2013年5月3日汽车总站搬迁至北湖区骆仙街道高壁村,客运班车直达多省多路公交线直达到市区,便捷的交通和超大的人流量为骆仙版块的发展奠定了坚实的基础。同时,骆仙版块依托南岭植物园、梦里故乡生态休闲园、骆仙公园等已有景观资源优势,吸引了恒大华府、华泰城、青城美林等优质项目的入驻,推动了整个区域房地产行业的繁荣发展。
2016年,北湖区再次对骆仙西路提质改造,将道路拓宽为6车道,并修建了骆仙公园,连通南岭植物园区,骆仙岭易滑坡地段也建设了防洪工程, 原本影响群众出行的骆仙岭成为市民们休闲健身的好去处。
随着郴州市的迅速发展,骆仙铺村优越的地理位置也愈发凸显,该村距市中心较近,生态环境良好。同时,城市主干道之一的南岭大道贯穿骆仙版块,周边骆仙西路、寒溪路、107国道纵横交错,区域立体交通,链接着市区与周边县城。
得天独厚的自然环境、便捷畅通的交通枢纽,再加上大牌房企的影响力,骆仙版块快速被激活,吸引大批市民纷纷在此安居落户。
区域优势突显
骆仙版块紧邻五岭版块,可享受五岭版块生活、商业等配套,另外随着北湖区第二幼儿园、四十二完小、郴州市湖南师大附属五雅中学等教育配套的完善,骆仙版块区域优势越来越突出。
2017年郴州楼市行情大好,楼盘销售情况火爆,市场一度出现供不应求现象。骆仙版块恒大华府、青城美林、西子山庄、骆仙湖畔等项目相继售罄并陆续入住后,该版块居住氛围逐渐浓厚起来。
2018年,碧桂园高调入驻骆仙版块,一期的两次开盘推出的产品都吸引了众多市民的疯抢,随后半山首府、融城·馨河湾等项目相继启动,骆仙版块成为市民最想入驻的版块之一,房地产销售异常火热。
点击播放 GIF 0.0M
2018年11月28日,大型商业配套华泰城项目正式启动试营业,商业氛围开始形成。2019年2月3日,北、马市场正式关停,北、马市场商家陆续搬迁至华泰城,“新北马”商业圈逐渐形成。商业配套的升级,一定程度上会影响项目周边土拍或楼盘开发的情况。2018年8月15日骆仙版块诞生了1.81亿元的新“地王”,成为了开发商重点关注的区域之一。同时,高溢价及高楼面价成为2018年该区域土拍特色。
区域不足
尽管近几年骆仙版块发展迅速,但仍处于发展中期,还有很多地方需要完善。目前骆仙版块在建项目较多,入住率还相对较低,生活居住氛围还不够浓厚。这也导致该区域公交车较少,特别是骆仙版块以西还有待开放,比较偏远,出行略有不便。另外,虽然华泰城已启动试营业,但项目整体建设还未完工,商家入驻率不高,商业氛围的形成还需时间沉淀。
2019年3月12日郴州第三人民医院医疗综合楼提质改造项目开工仪式
不过,骆仙版块未来将拟建郴州市骆仙西路公交首末站,新添郴州市三医院分院,交通和配套预计会进一步升级,长远来看还是值得期待的。
结 语
10年前,郴州的南岭植物园、骆仙公园还只是一座山;如今的骆仙版块,除了良好的自然环境,柏油马路四通八达,交通、商业、教育、医院等配套正在逐步完善,让骆仙版块成为郴州宜居新版块。
目前,骆仙版块除了现在在售的碧桂园·南平府、半山首府、融城·星河湾、生源公馆等项目,新项目上品书苑已启动诚意登记,恒大华府四期、青城美林二期、骆仙湖1号等项目也即将启动,新项目的启动必将再次推动骆仙版块的向前发展。骆仙版块,未来可期!
今日话题
郴州骆仙哪些变化最大?
该版块的未来你看好吗?
部分图文来源于网络,如有侵权请联系我们!
分享好友
分享好友