时隔1年,南京房价上涨了!三大信号揭示今年房价走势真相...

南京楼市观察
2018-01-19 06:50
昨天,国家统计局发布官方统计数据,南京12月新房价格环比上涨0.1%,这是南京楼市新房价格在连续12个月止涨后首次出现上涨!
去年以来,南京楼市强有力的调控政策有效的遏制了房价过快上涨的势头,从16年12月开始到17年12月,南京新房价格环比出现10个月下跌,2个月持平。
但有很多人疑问,并没有感觉到南京房价降了,大部分去年开盘的楼盘,价格基本都是与前期持平,最多也是没涨。
这时因为统计局计算的数据是当月新房的成交均价,如果这个月开盘的多集中在低价区域,特别是高淳、溧水、六合等,就会拉低整体均价,出现下跌的情况。
11月河西十盘齐开,3177套房源同时上市,等到数据全部上传后,12月均价被拉高,所以新房价格上涨也不意外,并且zf既然让河西十盘同时开,便是做好了数据会上涨的准备。
那么,限价限购限售真的能稳住房价吗?2018南京房价究竟如何走?
信号一:物价局回应:高价地将继续限价
自2015年6月河西诞生首幅楼面价2万+地块,至今,南京土地市场已经诞生了总计38幅楼面价2万以上的高价地块。
在这些2万+地块中许多是需要现房销售,许多区域地价逼近甚至超过周边的房价,还有一些是需要配建保障房或是人才房,这些高价地很多都将于今年上市。
例如,一些将于今年上市的南京江北新区高价地,其楼面价已超过2万元/平米,已与目前在售新房、二手房价格接近。拿地成本高、“放风价”居高不下的楼盘,最终售价能达到多少备受社会关注。其价格备案工作将如何展开?
昨天,江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平回应:近期政策没有改变。
他表示:这一轮楼市调控成果已逐步显现,市场价格保持基本稳定。从今年一季度江苏商品房价格预期调查情况来看,民众对未来商品房价格预期趋稳态势基本形成。因此,物价部门还会保持现行商品房价格管理政策的稳定性。对南京来说,对于商品房价格的管理政策、措施近期没有变化。
“房地产市场趋稳的态势是经过调控取得的,这样的形势需要保持稳定。”孔祥平说。
对高价拿地、即将上市楼盘的相关价格管理,包括价格备案的工作,孔祥平表示,“南京市物价局及其他相关部门正在研究情况,将来如果有新的政策出台,我们将及时和大家通报。”
信号二:低价盘陆续收官,板块买房门槛提高
去年,江宁滨江、禄口、江北高新等板块中的许多楼盘收官,后期同区域内“高价地”将入市,这些板块也在慢慢“脱刚”,刚需买房人开始向六合、溧水等区域转移。
今天,六合的紫艺华府将于17时30分通过电脑软件的方式确定选房顺序,有1342组买房人报名参与摇号,中签率15%。
不久前,该项目新领7、9、12号楼销许,共计204套毛坯房源,户型面积91㎡、133㎡、277㎡,销许均价13000元/㎡,拟交付时间2019年6月30日,作为南京1字头楼盘,紫艺华府几乎每次开盘都吸引了不少人。
据统计,目前南京主城区(不含六合溧水高淳)2万以内的楼盘仅剩10家,主要集中在江宁和江北。
虽然统计中大学城有三家楼盘前期均价都在2万以内,但是世茂梦享家已有21个月没有加推;武夷名仕园已有18个月没有加推;金轮津桥华府已有17个月没有加推.
目前来看,这三盘依然没有加推的动静,因为相隔时间太久远,再次加推很难维持前期这么低的价格,近期上市的也有不少楼盘价格就出现了上调:
12月18日,禄口纯新盘蓝天星港领取了459套精装房源销许,均价约17000元/平,较一街之隔的朗诗青春街区毛坯的12500元/平贵了4500元/平
12月22日,江北新区华润国际社区领取了1163套精装房源销许,均价高达28790元/平。项目上次开盘在2016年6月,销许均价21389-21604元/㎡,为毛坯房源,此次毛坯改精装价格提升幅度也不小
虽然限价没有放开,但政府针对相应的楼盘在价格审批上采取了不同的放松,有一些楼盘通过毛坯改精装、纯新盘入市涨价使得区域的买房门槛不断提高。
信号三:南京大力引进人才,限购变相放松?
不久前,南京为了引进人才,抛出诱人政策。先是降低了落户门槛,只要你40岁以下,且有本科学历,就能落户南京。
又出台《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》,该意见明确提出:“高层次人才购买首套房不受户籍限制,且公积金最多可贷120万”。
新政一出,今后在南京就读的大学生,毕业便能在南京直接买房,高层次人才不受户籍限制则意味着限购对此类人群开绿灯。并且门槛之低也是引来了众多争议,被看作用人才政策越过限购!
南京高校众多,每年的毕业生自然数量不少,政策本意是更好的吸引这些人才留下,从楼市角度来看,却是限购政策针对不同群体正在有条件的放开
但不可否认的是,南京在大力引进人才的同时,必将带来购房需求的上升,需求越来越大了,房子也就更好卖了。
通过以上三个信号可以看出,2018年限价政策依然存在,但高地价将带动板块的门槛提高,引进人才则导致购房需求增多。所以说,今年的南京楼市大涨和大跌都不会出现,最有可能的就是房价稳定小幅的上涨,你觉得呢?欢迎在留言区一起交流探讨。
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