农村房屋怎么拿房产证?事关你的利益

陕西英培律师事务所
2018-01-14 10:32:23
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农村建房是可以办理“房产证”,但这个“房产证”是属于农村“房产证”,不等于商品房办理的《房产证》。具体要怎么申请呢?

农村建房办理“房产证”有什么作用呢?

1、农民的房产权得到确认后,将对以后处理这个产权,包括今后一旦政策允许出让、抵押等,都是一个主要依据;

2、农民有了产权证后,房屋就会增值;

3、有利于解决很多农民家里空置的宅基地。

具体怎么申请?

根据最新《房屋登记办法》第八十二条:依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。因此,农民在宅基地上自建的房屋是可以依照该办法申请房屋登记。依照该办法第八十三条:因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:

1、登记申请书

2、申请人的身份证明,需提交身份证及相应复印件

为了以防万一,记得在复印件上注明“仅用于申请房屋所有权初始登记”的字样。

3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明

4、申请登记房屋符合城乡规划的证明

5、房屋测绘报告或者村民住房平面图

6、其他必要材料

如果是申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于集体组织成员的证明(可由村委会开具)。

公告期:

房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。

应缴纳的费用:

当然,农民需要缴纳一定数额的办理费用:建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500-1000㎡的为300元,1000-2000㎡为500元,2000-500㎡以上的为1000元。(根据土地确权的政策,农村宅基地面积每户为220平米,但是由于各方面原因,农村一户多宅,宅基地超标现象普遍存在,只要是超标户在经济方面补偿了集体,就可以拿上相关证明缴费后办理)。

提醒:出现以下5种情况是拿不到“房产证”的

1、违章建筑:没有报建经政府批示、私建的房子。

2、超出政府批示面积的。

注:所谓“超标”就是向政府申请报建递交的材料图纸注明的面积是这么多,但实际建房时的面积超过申请时注明的面积。

3、非本集体成员(或城镇户口),在农村流转宅基地建造房屋或购买房屋的。

4、买别人的房子,但没有办过户手续。

5、一户只有一个房产证

如果你家一处农村房产已办理“房产证”,那么另一处农村房产想办理“房产证”是不可以的。

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