兰州合肥楼市调控松动 高房价又要死灰复燃了吗

房产哥哥企鹅号
2018-01-14 17:43:27
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房地产调控松绑了的声音就如此全面传开了。从历史来看,每一轮的强调控过后政府变相的给楼市松绑最后都会带来房价的报复性上涨,因此很多投资炒房客们也把这些城市限购、限价等政策的松绑看作是一次再投资楼市的机会,他们不仅大肆宣扬房价将迎来大涨,还认为这是蛰伏已久的等待后的黎明。

这几天,又有新闻报道出来,2018年楼市分类调控政策在地方得到落实,兰州成为此轮调控来首个松绑限购城市。1月5日晚间,兰州市发文对部分区域取消限购;继续限购区域则取消限购社保、纳税证明,但同时加码实施限售,需满3年才可交易。同时,5日合肥宣布取消限价。合肥市国土资源局和市物价局表示:商品房应由开发商自行定价,且2016年11月之前出让地块不限价!

一石激起千层浪,朋友圈可沸腾了,早前希望放松调控的人美翻了,觉得自己的愿望实现了。

2018楼市调控的基调难有改变,差别化调控下一城一策到一城多策。

近日,经济学家连平接受采访时表示,这些城市调控放松不是一个全局性的信号,只是局部放松,分类调控政策的总基调没有改变。在去年年底的会议上,住建部部长王蒙徽就曾表示,2018年楼市调控将实行差别化调控,即满足首套刚需,支持改善需求,遏制投机炒房。在因城施策的基础上在进行更加精准的调控或是2018年的一大亮点。因此,既然画了遏制投机炒房这条红线,就决定了2018年楼市调控会继续保持稳定性与连续性,重点打击短线投机炒房,同时也会针对2017年“一刀切”的政策有所微调,在更加精准化调控的前提下,满足真正的住房需求者。

其实,调控只是权宜之计,而且无论是开发商还是购房者,如果都僵持着一定不是好的现象,该买不买,该卖不卖是反市场行为,一定要打破这种僵局,促进市场健康发展。而这种僵局从政策上自上而下打破了,那么也就意味着未来的市场成交可能将活跃起来。

很多购房者表示越来越看不懂了,去年还大力提高首付比例及房贷利率,明摆着是加强调控的节奏啊,怎么今年又突然放松了呢?真真的看不懂了。

对市场的预判始终紧贴政策,而国家部委的一些信号总是能释放未来新政策的出台。2017年,我国房地产市场调控延续了严厉态势。数据统计,截至目前,全国共有54个城市出台调控,共有129条限购政策,169条限贷政策,15个城市实行“认房又认贷”,48个城市限售。严厉调控之下,市场正趋于稳定。2017年11月,15个热点城市中有11个城市的新建商品住宅价格同比出现下降,降幅在0.2至3.2个百分点之间,房价已经低于2016年同期。

12月23日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,明年去库存还要深入,新的阶段是“县域去库存”。这个表态意味着,明年三四线城市去库存仍将维持。但一个严峻的现实是,三四线城市已经逐渐“熄火”。链家研究院的报告显示,1-10月份,其重点监测的50个三四线城市新房销售面积为1.38亿平米,同比下降8.1%。特别是今年6月份以后,重点三四线城市新房成交量正式下行。

不少城市就开了放松调控的先例。先是,兰州成为此轮调控来首个松绑限购城市。1月5日晚间,兰州市发文对部分区域取消限购;继续限购区域则取消限购社保、纳税证明,但同时加码实施限售,需满3年才可交易。同时,5日合肥宣布取消限价。合肥市国土资源局和市物价局表示:商品房应由开发商自行定价,且2016年11月之前出让地块不限价!

这就是差别化调控,即分类调控,分城施策。毕竟不同城市之间的发展不平衡。我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。其实就是要消灭这种不平衡。

兰州的调控更确切说是优化了调控细节,并非普遍意义的放松,应该说更加精准更加进步了。既要打击炒房,又要保护刚需刚改人群。即满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。新政策的优化恰恰是在这个思想指导下完善的调控行为。兰州的库存相对较高了,所以需要去库存,更需要满足大家的住房需求。对于各地的人才引进措施,其实也是一种正常现象。

如果不是如此,即使地方有放松调控的冲动,那么也会很快被叫停的,因为调控目标不会动摇。预计未来哪里的房价上涨过快,限售等政策就会跟过去。房子是用来住的而不是用来炒的,这句话受用10年。

刚需买房会更加艰难,掌握的情况分析,这主要缘于两方面的原因:一是,买涨不买跌的心理作用主导,当房价处于上涨阶段,购房者跟风买房的氛围会迅速推高,但是当房价下跌时,大家对于房价的未来预期降低,买房的意愿就不那么强烈了。即便是很多刚需也会觉得现在买房不合适;二是,调控收紧,银行首套房贷款利率一涨再涨,成为了阻挡大家买房的关键因素。楼市降温只是数据成面的体现,实际上市场上业主的卖房预期并没有降低,即便达不到预期他们也不那么着急出售,所以对于购房者来说利率的上浮就是实打实的“拦路虎”,一套房光成本就增加了二十万,这对于没钱的刚需是不能接受的。

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