南京楼市寒冬,万元盘也卖不动了

河西楼市企鹅号
2018-01-13 10:20:09
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天气转冷,最近的南京楼市也仿若一同进入了寒冬季,之前大火特火的热盘遇冷频遭窘境,“日光”盘不再日光。

其中位于江宁禄口的纯新盘——蓝天星港花园,经历了摇号开盘至今大半个月,交出了仅卖出五成的销售成绩单。

重点:

1、开盘至今大半个月,仅卖出五成

禄口纯新盘蓝天星港花园在17年12月23日迎来首次开盘,至今已有大半个月,去化仅有五成

2、新房追平区域内二手房最高价,远超周边新房价

蓝天星港花园首开价格为精装17000元/㎡,该价格追平区域内的二手房最高价,目前区域内新房价格普遍在毛坯1.2万元/㎡

3、偷面积不成,设备平台改造被禁止

蓝天星港花园83㎡户型,赠送面积竟是朝北房间的设备平台改造,现官方确认为违建将限令拆除。

一、开盘至今卖出五成

1、开盘信息:

项目在17年12月22日进行公证摇号,共有652组买房人参与抢459套房源,中签率70%

17年12月23日首开2-12号楼,其中7-12号楼为6层,5号楼为8层,2、3、4、6号楼为11层,户型面积85㎡、87㎡、89㎡、102㎡、121㎡,共计459套房源,精装交付,销许均价17000元/㎡

项目销许表

2、销售数据:

开盘至今已有20天,虽然经历了摇号公证却并没有出现“日光盘”的现象。但是令人颇感意外的是,南京网上房地产的数据显示,459套房源共卖出239套,只有五成

数据截止1月12日下午15:30,来源于南京网上房地产

二、比周边房价高

蓝天星港花园所在的禄口板块,除此之外还有翠屏城有库存房源待售,前期价格12217元/,其他项目均已收官。

区域内毛坯新房价格普遍在1.2万元/㎡,二手房价格普遍在1.7万元/蓝天星港花园精装价格1.7万元/㎡,远超新房价格追平二手房价。购买禄口的多数为刚需客户,这个价格相较而言还是过于高了。

项目周边二手房价

三、偷面积被叫停

开发商:将原本作为设备平台的地方纳入房屋内成全享面积作为宣传卖点。

项目以赠送面积多为噱头,实则是把设备平台改造好纳入全享面积。如该楼盘83㎡的户型,之前宣传说是交付时实际面积有85㎡,实际上是将北向房间的设备平台交付时改造好,客厅和主卧的飘窗是全享面积完全赠送。

项目83㎡户型图

相关管理部门:“偷面积”的行为是明令禁止的。

南京江宁区城管局禄口中队城管执法人员强调,无论是购房人还是开发商,如果没有规划部门的审批手续就改造房屋,基本可以认定为违建,一旦发现并界定后,将会限令整改或依法予以拆除,“如果把设备平台纳入住房内,我们会第一时间查处,备平台不允许纳入房屋面积,后期我们会对此事进行跟踪并和开发商沟通,保持关注。”

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