房子没有贵贱,只有仓位量级不同

爱住家教你买房企鹅号
2018-01-13 13:41:42
Aa

最近为了让小盆友了解祖国江山大好,密集去了一批二线城市。轮去库存的人多的地方,必有美食。满足完食欲,同时也就检阅了这一成果和新调控的效果。

于是,很多童鞋来问:买哪个城市更好?又或:哪个地方涨更多?

我想了想,答个城市增值潜力排序表单,并不能回答到根本上。因为,争议哪个城市好、哪个城市爆发的微信、微博,已经够多了。7、80个城市轮番补涨,总有很多大V抓住了几个城市典型,引导人们发了一笔快财。也有很多玩儿数据统计的,分不同维度、给各个城市打分,排得出若干不同姿态的排序,让人们在约100个城市里,充分自由的去翻牌。

但通过各城市踩盘结果来看,除了厦门这种极其BT的城市外,多数热点二线城市,自2016年以来,真实二手房能录到的成交价是平均翻了一倍左右。一个房产证赚了几十万两百万左右为主流。嗯,是五线城市公务员的一辈子工资了。算是一笔大款项。

但是,超过一倍的涨幅、同时涨幅绝对幅度更大的,并不多。很多是买了个新房第一期,熬到第三期开盘原价不打折,比起来表面看涨了超过1倍。真正甩二手市场上的成交价能涨多少,并不确定。涨了,总是好的。多一百万,总比不多一百万好。

但是,人们依然想猜测

城市轮动,下一波最大浪潮在哪个城市?杭州、厦门、武汉、重庆、长沙,吵翻了天。如果提到临深这种环一线城市,人们又纠结:到底凤岗以后涨得多,还是大亚湾更靠谱?我回答:过去一年多的中山最靠谱。

听说市区的房子从5000涨到了1万5千,翻了3倍、简直牛气冲天能入各种城市排行榜前列了。但是,我依然告诉大家,真正的房地产投资准则规划仓位量级,重于赌大小。

凤岗涨得快还是大亚湾涨得快,并不最重要。下一波行情时,不过是早涨、晚涨的区别。临深的价格风向标都是看龙岗中心城。按号子手们的鼓吹,龙岗中心城未来均价上得了8万,则凤岗、大亚湾、惠阳的房子会集体鸡犬升天的(对空军们的坏消息是,龙岗在这个国庆、大运板块已经有小户型成交单价到7万的)。重要的是,你为房票下了多大的注?假设行情来了翻一倍时,你能赚得了多少钱?

凤岗现在优质楼盘价格在2.5-3万之间。大亚湾好楼盘在1.2-1.5万之间。龙岗中心城品质楼盘现在价格在4.5-6万之间。你敢猜龙岗中心城涨2万多,那么很多人敢博凤岗涨2万,大亚湾涨1万多,惠阳涨1万。

- 如果你下注在凤岗100平米,你的收益就是200万

- 如果你下注在大亚湾的100平米,你的收益就是100多万。

- 如果你下注在惠阳的100平米,你的收益就是100万

你有多少钱,你想挣多少钱?想明白这个,你就知道你应该选哪个城市。长沙、重庆,武汉、杭州,做各项经济实力指标比较是必须的。但是到底买哪个城市,也是看你的仓位诉求。在房票不能无限制获取的前提下,你的有限的房票,选择什么城市,就等于选择了你未来资产量级:

- 长沙、重庆是百万百万的挣,5个票能博取A8.15(即1000-1500万) 与此类比的是大亚湾、中山、惠阳

-武汉、杭州是两三百万两三百万的挣,5个票能博取A8.3(即2000-3000万)与此类比的是东莞的凤岗、塘厦,广州的番禺、佛山等

-深圳、上海是几百万几百万的挣,5个票能博取A8.6(即4000-8000万)与此类比的是北京、广州珠江豪宅、杭州钱江豪宅

- 如果你资金低于30万,其实一线城市基本就不好进,在二线和环一线下点仓位都会跑得快。

- 如果你资金低于100万,5个票能融资80-200万,你能做的选择,是以上城市都可选:便宜的城市买n套,贵的城市买一套。放眼10年,迟早你的仓位都水涨船高、价升一筹总归都要涨的。所以,问题并不在城市竞争力排名。问题在,你有多少钱、应该建多大的仓位、仓位可以怎么样布局。

- 如果只有一个票,你就选择垫着脚尖、够得着的更贵的城市的房子

- 如果多过一个票,尽量都垫脚尖去买,然后在城市大小、轮动顺序、城市区位上错位布局一下,就够了。

其实若是我,可能就简单的在一座城市吃吃吃,打出全部子弹也就好了。毕竟深耕有利于选筹、风控,稳妥行得万里船。再有结余,就看结余的资金额度,在二线或临深选一下就好了,反正迟早涨幅差不多。所以,我不会去计较凤岗大运城邦是不是能比大亚湾龙光城涨多15%。

我是会去看,是拿得出的首付是低于30万,还是超过30万,还是超过80万,还是超过100-120万:

-低于30万:选择大亚湾、中山、重庆、长沙,目的赚取100万。

-30-70万:选择凤岗、重庆、长沙,目的赚取100-200万。

-80-120万选择深圳、广州、杭州、武汉,目的赚取200-300万。

-120万:优选一线城市、杭州、广州,目的赚取300万以上、最好千万级。

树立建仓思维,做真正专业的投资

原创作者/黄芳

编辑/小董看房

爱住家教你买房原创作品

转载、借用观点请联系我们,否则视为侵权

如果,你对资产规划、购房置业、投资有更多兴趣,欢迎加入芳姐的知识星球(小密圈),进行更多互动沟通、咨询;里面还有独家芳姐投资笔记哦!有效期1年,自加入之日起。即日起,小密圈附赠系列惊喜免费线上课堂

或直接扫描上面,

进入在线置业课堂

免责声明:本文来自腾讯新闻客户端自媒体,不代表腾讯新闻、腾讯网的观点和立场。
精彩推荐
更多
正在加载...
相关搜索
反馈
评论 0 分享
小号
标准
大号
特大号
关闭
取消
X