2017年 这些事影响了晋江楼市

泉州玖麦房产网企鹅号
2018-01-13 13:31:17
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2017年的晋江楼市,注定会被写入史册的。

这一年,晋江楼市风云变幻,调控政策频频出台,我们迎来了被业界称为“史上最严”的调控政策,不仅“限购”“限售”,还“限价”和“限贷”。

“房子是用来住的,不是用来炒的。”我们也欣喜地看到,晋江采取“限房价竞地价”方式出让土地,推出一批“限价房”,满足了不少刚需购房者的购房需求。同时,通过调控,也让“降低房地产的投资属性,回归居住属性”这一理念更加深入人心。

年终岁首之际,回顾过去一年,晋江房地产市场都出台哪些政策?这些政策落地后又对市场产生哪些影响?

①上调购买商业、办公用房补贴

关注度:★★★★★

去年3月,晋江市政府下发《关于调整去化房地产库存有关政策的通知》,分别对购买商业营业用房和办公用房的财政补贴上调。且自政策施行之日起,商业及办公用房的销售价格不允许上调。此外,停止执行部分购房财政补贴政策,仅保留高校毕业生及留学回国人员购房财政补贴。

具体为,自然人或法人购买商业营业用房的,可享受购房总额3%的财政补贴(补贴总额不超过6万元);自然人或法人购买办公用房的,可享受购房总额4.5%的财政补贴(补贴总额不超过9万元)。对比去年的楼市政策,商业营业用房和办公用房从享受1.5%的财政补贴上调到分别享受3%和4.5%的财政补贴。两项补贴的期限延长至去年6月30日。另外,学历补贴也延长至去年6月30日,具体为国内全日制普通高校毕业生或留学回国人员取得学位证书五年内(国内毕业生以学位证书上注明的时间为准,留学回国人员以教育部留学服务中心出具的国外学历学位认证书上注明的时间为准)在晋江市购买首套商品房的,晋江市财政按照学士3万元、硕士5万元、博士8万元的标准给予一次性补助。

此外,对购买首套房、首改房的职工,允许提取住房公积金用于缴纳购房的首付款。对居民购买首套房申请商业性个人住房贷款,最低首付比例可按20%执行;为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房贷款,最低首付比例按30%执行。

②2017年晋江国有建设用地供应计划出炉

关注度:★★★★

去年3月,晋江市国土资源局公布了2017年晋江国有建设用地供应计划。供地计划显示,2017年,晋江市国有建设用地供应总量558.8931公顷,新增国有建设用地总量为498.8231公顷,鼓励和引导利用存量国有建设用地总量为60.07公顷左右。从国有建设用地供应结构来看,商服用地16.43公顷,工矿仓储用地234.324公顷,住宅用地96.0791公顷,公共管理与公共服务用地181.68公顷,交通运输用地30.38公顷。

③2017晋江城市生活展圆满落幕

关注度:★★★★★

展示多彩城市生活,助力安居大美晋江。5月20日-21日,由晋江市人民政府主办,晋江市住房和城乡建设局、晋江经济报社承办的2017晋江城市生活展圆满落下帷幕。此次城市生活展不仅从多角度展现晋江城市建设所取得的成就,也汇聚主流地产商、二手房品牌中介、建材、家电等众多商家,为市民安居大美晋江提供“一站式”服务。

④首次采取“限房价竞地价”方式出让土地

关注度:★★★★★

6月28日,晋江首次采用“限房价竞地价”方式出让土地。这块位于池店的地块最终被宝龙地产以3.15亿元拍下,以最终成交价计算,楼面价为2493.3元/平方米。据了解,该用地建成后商品住宅(毛坯房)最高销售均价为8684元/平方米。

⑤1.38亿元!个人买家拍下莲屿两宗商住用地

关注度:★★★

8月9日,在晋江市国土资源局举行的晋江市P2017-15号、16号两幅地块国用建设用地使用权拍卖会上,一个个人买家笑到最后,最终以1.38亿元成功拍下这两宗地块。

被个人买家拍下的两宗地块位于晋江青阳街道莲屿社区,也是“限价房”。根据拍卖公告,两宗地块建成后商品住宅(毛坯房)最高销售均价8374元/平方米。

⑥泉州公积金新政执行

关注度:★★★★★

为遏制个贷使用率继续上涨,并使个贷使用率逐步下降,切实防范住房公积金运行风险,泉州市住房公积金管理委员会下发《关于调整住房公积金使用政策的通知》,决定从去年9月1日起对公积金使用政策进行调整。

根据新政,职工家庭首次申请住房公积金贷款购房的,首付比例不得低于30%。职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房的,首付比例不得低于50%,第二次住房公积金贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。此外,新政要求,按照“认房+认公积金贷”标准认定现有住房套数。

⑦多家银行首套房贷利率上浮

关注度:★★★★

去年9月,记者走访晋江多家银行和售楼部了解到,晋江大多数银行首套房商业贷款利率已经没有优惠,而部分银行已经上调首套房利率,最高在基准利率基础上上浮20%。二套房方面,多数银行执行基准利率上浮10%的政策;不过,也有银行上调利率,最高上浮20%。

⑧付首付款禁刷信用卡

关注度:★★★★

去年10月,我省出台了楼市调控的新政——《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》(下称“新八条”)。“新八条”的措施包括了加强商品房预售监管、完善土地出让方式控制楼面地价上涨、增加租赁住房供应、严厉打击房地产市场违法违规行为等。

记者了解到,国庆过后,“新八条”的措施已经落地,例如,晋江的开发商禁止购房者刷信用卡付首付款。

⑨调控进一步升级打击投机炒房

关注度:★★★★★

去年11月9日,泉州市人民政府下发《关于进一步加强全市房地产调控的实施意见》)。调控措施共有九个部分,包括规范商品房预售监管、严禁投机炒房行为、加大住房供应力度、加强房地产用地管理及强化二手住房交易管理等。备受关注的是,新政扩大调控范围,明确规定非泉州户籍家庭和跨区新购买的商品住房(含新建商品房和二手房)须取得不动产权证满5年后方可转让,同时,加强市场管理,要求开发商不得以搭售车位、签订装修合同等条件捆绑销售。此次新政自文件印发之日(去年11月9日)起实施。

⑩开发商不得拒绝购房者选择公积金贷款

关注度:★★★★★

去年12月份,针对一些楼盘拒绝公积金贷款客户的现象,福建省住房和城乡建设厅下发《关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知》,要求房地产开发企业不得阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房;对未办理住房公积金贷款楼盘准入、备案的,商品房网签主管部门暂缓开通该楼盘项目网上签约系统;对一房多求的楼盘,要指导企业采取摇号等方式公开销售。

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