深圳房价连续12个月下滑 月均跌幅56.25元/㎡

羊城派企鹅号
2018-01-04 06:06:46
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文/羊城晚报全媒体记者 李晓旭

转眼间2017年已经接近尾声,回顾2017年深圳楼市可谓风云变化。稳房价,是2017年深圳楼市的主方向,在平价盘持续入市、刚需购买力不断发力的情况下,深圳房价连续12个月微幅下滑,1月均价54931元/㎡,12月均价54256元/㎡,月均跌幅56.25元/㎡。

深圳市规划国土委近日数据显示,2017年深圳共售出25820套一手住宅,同比2016年减少36.2%,八年来首次跌破3万套。价格方面,全年一手住宅成交均价54445元/㎡,同比2016年略涨1.9%。从成交主力看,刚需盘成为去年深圳楼市的主力军。随着房价的逐步回落,刚性需求开始释放。安居客统计数据显示,2017年90平方米以下中小户型成交18143套,占全市一手住宅总量的七成。成交量的下滑,其一源于2016年“10·4”新政对限购限贷政策的再度收紧,如深户购买二套房首付七成、非深户社保年限从2年提高到5年;其二,2017年房贷利率不断提高,也是制约市场购买力的一大因素;其三,深圳房价的高企,导致部分需求外流至东莞、惠州、中山等临深市场。

据深圳房信网统计,2017年深圳二手房成交73830套,与2016年相比,下滑明显,同比减少31.4%,成交面积6321217平方米,同比减少33.1%。近年来深圳增量土地十分有限,新房供应量远远不能满足市场需求,越来越多的购房者选择交通便利、配套齐全的二手房,2017年二手房成交量是新房的2.9倍。

来源|羊城派

责编|吴彤

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