你家新房都“体检”了吗?成都业主们看过来哦

装修情报zxqb企鹅号
2018-01-03 15:53:36
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新的一年,成都陆续迎来了交房高峰期,从期房到交房的这段时间里,各位读者可算是熬到了头。然而,高高兴兴收房的同时,有个环节可千万不能忽视,那就是验房!各位成都业主们,你家新房都“体检”了吗?

▲为什么要验房?新交付的房屋,不论是毛坯房还是精装修房,均潜伏着诸多问题,如渗水、空鼓、开裂等现象,稍不注意就会影响日后的装修效果和居住体验。所以在开工装修之前,最好请专业团队来进行系统的验房,给房屋做一次全身“体检”。不过,验房到底是怎么验,有哪些流程,这些你都知道吗?

▲先验房,后交费:验房就是还业主一个房屋质量的知情权。而且业主一旦确认收房之后,之后房屋出现任何质量问题,开发商有可能就不会整改了。所以通俗点讲验房就是花小钱,办大事。

▲说到为什么要验房这个问题,很多读者会感到困惑:到底有没必要验房呢?首先是小空鼓、大沉痛的问题!毛坯房常见的问题:空鼓。空鼓没有解决,会带来哪些问题呢?下面编辑就在逐步分析一下!

▲验房难点1:墙面空鼓和地面空鼓!墙面如果不整改,装修时墙面刮腻子后做乳胶漆,会导致墙面开裂,乳胶漆也会随着脱落。而地面铺实木地板时要用木龙骨,如果地面空鼓没有整改,空鼓的地方就很难固定木龙骨,木龙骨固定不好,地板就会活动。若是铺地砖,由于地面是空的,时间长了,地砖就会因日常踩踏而松动脱落。

▲验房难点2:漏水真疯狂!房子装修好后,如果遇到房屋漏水就非常痛苦了。不仅损害家里的家具、设施,还会影响到上下楼层之间的关系,更重要的是会使房屋受潮,影响房屋使用期限。

▲验房难点3:装修常见6大房屋问题接踵而至!门窗问题、钢筋外露、墙面问题、漏水、电路问题、地面不平,如果想在装修前彻底解决此类问题,就需要一起全面性的检查,可见在装修前期,验房的必要性!

▲规范的验房环节: 验房涵盖了土建工程、门窗工程、排水工程、电气工程、护栏工程、渗漏工程等6个工程项目,并涉及到房屋相关文件、门、窗、墙、天花板、地面、卫浴间、厨房、水、电、采暖、燃气、管线、隔音、精装修等15个环节。验房注意事项主要包括房子的层高、房子的实际面积、防水防漏问题、屋面、地面、墙面以及电气等问题。

▲专业的验房工具:通常分为专业验房工具和辅助验房工具。专业验房工具包括垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等。专业验房工具又可分为量具和电钳工具。辅助验房工具则包括镜子、手电、塑料袋多个、火柴、纸笔等。

▲下面,就来看看成都地区专业验房服务的现场直击吧!首先设备设施要齐全,检测试用很重要。另一方面,关于水和电相关的设备设施验收也相当重要。

▲使用专业的打压器:☑ 打水压-确保原房给水管完整闭合,接头处无沙眼,不会渗水。☑ 关防水-至少关水48小时,确保本户墙体无受潮、无渗水,从而确保楼下业主家无渗水。

▲使用封闭地漏进行蓄水试验:☑ 进而检查卫浴间和厨房下水是否畅通无阻。

▲使用专业空鼓锤:☑ 敲空鼓-确保墙面没有较大面积的空鼓存在,预防后期出现墙面开裂。

▲使用多功能内外直角检测尺:☑测阴阳角误差-当墙面的平整度误差超过装修标准的时候,很难通过装修处理修平。

▲使用红外线水平仪:☑ 测地面平整度-对于安装强化地板的地面,地面达到平整要求不仅可以节省一大笔找平费用,还不用降低层高。

▲使用2米长地平靠尺:☑插座通电检测-确保现在插座能够正常使用,不会出现个别短路、断路等情况,以便在装修中整改。

▲插座通电检查:需要用到验电器,将专用验电器插入插座口,然后重复拨动开关,检查各插座的通电情况。如果指示灯全黑,则说明此插座通电有问题,需要修检。

▲阴阳角尺检测方正度:阴阳角尺是检测阴阳角内外直角偏差的常见工具。使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差,一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm,砖面偏差度为2mm。

▲弱电箱验收:检查弱电箱,看线路分线是否明确,各功能模块比较是否清晰。同时要特别注意弱电箱里面不能有裸露的强电。

▲墙面平整度与垂直度验收:运用长尺等工具靠近墙壁空中,以检测墙壁能否平整。目前,国度对墙面平整度和垂直度的标准请求为运用2米靠尺丈量,误差赢在正负3mm以内。假如误差较大,在对后期的装修美观上会有很大影响。

▲验房结束后,需提交验房报告给物业,并督促他们即使整改。待整改完毕后,方可装修进场动工。

《验房自查表》

01. 房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?

02. 房屋质量文件:《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》?

03. 验收表格:是否有《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》等文件?

04. 如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单?

05. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活?

06. 门与门框的各边之间是否平行?

07. 门插是否插入得太少?

08. 门间隙是否太大?

09. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧?

10. 屋顶上是否有裂缝?

11. 承重墙是否有裂缝?

12. 房间与阳台的连接处是否有裂缝?

13. 墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?

14. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?

15. 墙面是否有水滴、结雾的现象?

16. 山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?

17. 内墙墙面上有否石灰爆点?

18. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?

19. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?

20. 是否有麻点?

21. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?

22. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?

23. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?

24. 检查地面有无空壳开裂情况?

25. 看地板有无松动、爆裂、撞凹?

26. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声

27. 地板间隙是否太大?

28. 柚木地板有无大片黑色水渍?

29. 地脚线接口是否妥当,有无松动?

30. 用鞋在地上滑,是否能明显感受到地砖接缝处不平?

31. 坐厕下水是否顺畅?

32. 冲厕水箱是否有漏水声?

33. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水?

34. 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?

35. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象?

36. 水口内是否留有较多的建筑垃圾?

37. 水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?

38. 淋浴花洒安装是否过低?

39. 电、水、煤气表具是否齐全?

40. 电、水、煤气表的度数是否有零开始?

41. 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?

42. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?

43. 墙面瓷砖砌筑是否合格?

44. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?

45. 水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?

46. 您住的房间上面的邻居家是否漏水?

47. 水口内是否留有较多的建筑垃圾?

48. 水池等是否有渗漏现象?

49. 厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合?

50. 上下管是否有渗漏?

51. 是否有足够的水压?

52. 自来水水质是否符合标准?

53. 供水管的材质?

54. 电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?

55. 户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电?

56. 各个开关、插座是否牢固?

57. 是否市政供电?

58. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?

59. 所有灯是否能亮?所有插座是否有电?

60. 暖气支管是否有坡度?

61. 供暖管道是否有套管?

62. 水暖室内温度?

63. 燃气是否已经开通?

64. 煤气、热水器开关位置是否妥当?

65. 燃气管线是否穿过居室?

66. 居室、客厅有否各种管线外露?

67. 将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意?

68. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否符合?

装修是不完美的,总有那么些小遗憾。仔细想想,恐怕最后悔的就是开关问题了,要么数量少了,要么高度不对。不同户型和房间的开关插座位置也不同,要根据电器家具的位置和家人的生活习惯来安排。如果你对装修施工细节还抱有疑虑,或是你家正(准备装修),却遇到了诸多困难,不妨请(监理帮忙)吧!

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