住房够30亿人居住房价还不跌?央行原副行长“10个字”给出了警示

房产新谈
一个月前   房产领域创作者
我国的商品房加安置房就足够30亿人居住,这足以看出我国目前已经不再缺住房资源,并且住房资源已经严重过剩。而在这些人看涨房价的同时,他们忽略了房子是给人居住的,在我国住房资源已经过剩的大环境下,房价已经不可能像过去那样普涨了。
进入2022年,楼市出现了久违的转折点,不少城市和地区的房价都迎来了下跌,并且大部分城市的商品房交易量都出现了明显的下跌。根据6月份国家统计局公布的数据显示,5月份新房平均售价相比于2021年房价最高点降低了12%,二手房售价也降低了9%。可见,目前楼市行情确实不景气了,这让很多人对房价走势都慢慢失去了信心,甚至不少投资客已经开始抛售房产。了解目前楼市行情的人都知道,目前房企和投资客都在想办卖房子,而最好的办法就是降价促销,因为只有低价才能吸引更多刚需购房者的注意。目前的房价真的低吗?答案是否定的,虽然今年以来房价是下跌了,但是目前我国总体房价依旧位于高位。
目前我国平均房价在9700元/平方米左右,基本上在万元左右,这意味着就算购买一套90平方米的三居室住宅都要90万元。虽然这对于一些人来说房价并不算太高,但是对于绝大多数普通工薪阶级来说这样的房价还是很高的。根据上海易居研究院的调查统计数据显示,我国前70城的平均房价收入比为13.3,全国100城的平均房价收入比为9.2。如果一个家庭生活在全国70城内,这个家庭想购买一套房子,需要整个家庭不吃不喝工作13.3年。而在城市中的日常开销也是非常大的,不吃不喝是不可能的。这也就意味着人们想全款购买一套房子需要更多的时间。现如今很多人为了购买一套房子,仅首付就需要花光一个家庭几十年的积蓄,最后还要背负二三十年的巨额房贷。
虽然买房非常困难,但对于大部分没有房子的人来说还要必须买房,这是因为房子是人们生活中必需品。可以说,现在的房子直接影响着人们的幸福生活,这不仅仅是因为房子是人们居住的地方,还因为现在房子已经和人们的爱情、婚姻、孩子教育和医疗福利待遇等等挂钩了。可以看出,现如今的房子已经越来越重要,特别是对于生活在城市中的年轻人,要是想在城市中长期发展下去,他们就必须要拥有一套房子。只有有了房子,年轻人才能谈恋爱、结婚、生子……,这足以看出房子有多么重要,同时这也是为什么房价这么高很多人还要买房的原因。
因此,就算房价非常高,很多人依旧要购买房子,而不管是买了房子还是准备买房,人们的生活压力都会非常大。就比如现在很多年轻人都不愿意结婚和生孩子,而根本原因就是房价太高了,目前的房价已经严重偏离了居民的正常收入水平。那么,为什么我国的房价会涨得这么高呢?其实根本原因还是过去几十年我国的住房资源非常紧缺,并且人们对住房的需求非常大,住房供不应求是房价持续上涨的根本原因。另外,在过去几十年我国的建筑成本一直也在上涨,建筑成本的大幅上涨至今导致房价持续上涨的主要原因之一。当然,炒房客投资炒作也是房价上涨的主要原因之一,特别是在最近几年,随着我国总体住房资源过剩,炒房客投资炒作已经成为房价上涨的主要原因。
目前我国住房资源不仅不再紧缺,反而已经严重过剩,根据统计数据显示,我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子,户均1.5套,并且有超过41.5%的城镇家庭拥有2套以上的房子。按照目前我国64%的常住人口城镇化率和44%的户籍城镇化率计算,目前仅城镇户籍家庭拥有的房子就足够城市中所有的人居住,并且还会有所剩余。而目前城市中还有近20%的农业户口居民,他们很多在城市中也都购买了房子,因此可以看出,目前我国的住房资源确实已经严重过剩。
更重要的是,住房资源不仅仅是人们持有的房产,还有很多库存,也就是没有卖掉的新房。根据统计数据显示,目前新建商品房库存数量已经超过6亿平方米,库存数量直逼2014年的楼市库存。这么高的库存,加之目前楼市中刚需购房者数量不多,这意味着消化这些库存需要很长的时间。那么,目前我国楼市到底有多少房子呢?根据国家统计局公布的数据天气,2000年到2020年,全国住宅商品房销售面积总共是164亿平方米左右。如果按照一套房子80平计算,167亿平方米就是2亿套房子。按照一套房子居住3个人计算,这些房子就可以居住6亿人。同时,在2000年之前我国城镇居民就已经有4.58亿了,这意味着目前我国商品房住宅最少都已经够10亿人居住。
当然,我国的住宅不仅仅只限于商品房,城镇中还存在大量的小产权房、安置房和其他形式的住宅。对此,有机构曾做过调查并且预测,小产权房以及其他房产数量应该是商品房的4倍以上,仅仅小产权房的数据就是商品房的两倍。所以我国的商品房加安置房就足够30亿人居住,这足以看出我国目前已经不再缺住房资源,并且住房资源已经严重过剩。
而之所以住宅都够30亿人居住了房价还没下跌,根本原因就是楼市炒作现象太严重,大量住宅被囤积在少数人手中。但是就算是在这种情况下,依旧有很多人看涨房价,并且看好投资房产。就比如北师大教授董潘就曾表示,我们国家的城镇化率还比较低,随着城镇化率越来越高,还会有大量人口流入城市,未来房价还会继续上涨,未来北京的房价将涨到80万元/平方米。不仅如此,董教授还多次在公共场合看涨房地产行业,公开看涨房价。更重要的是,目前楼市中依旧有很多人像董教授一样看涨房价,并且这类人群还很庞大。而在这些人看涨房价的同时,他们忽略了房子是给人居住的,在我国住房资源已经过剩的大环境下,房价已经不可能像过去那样普涨了。
其实,目前的房价水平已经严重偏离了居民的正常收入水平,如果房价再继续上涨,能够买得起房子的人就更少了。就比如现在就有专家表示,月薪7000元以下不建议买房子,而目前月收入超过7000的人并不算多。所以可以看出,目前房价确实偏高,楼市中存在泡沫,这需要人们注意。就像原央行副行长吴晓灵10个字给出的“警示”那样:要做好泡沫破灭的准备。
今日话题:您的收入在7000元以上吗?对于月薪低于7000元不建议买房的说法,大家有什么看法呢?
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