住房够30亿人居住，为什么房价还居高不下？央行原副行长“10个字”给出了警示

进入2022年，楼市出现了久违的转折点，不少城市和地区的房价都迎来了下跌，并且大部分城市的商品房交易量都出现了明显的下跌。根据6月份国家统计局公布的数据显示，5月份新房平均售价相比于2021年房价最高点降低了12%，二手房售价也降低了9%。可见，目前楼市行情确实不景气了，这让很多人对房价走势都慢慢失去了信心，甚至不少投资客已经开始抛售房产。了解目前楼市行情的人都知道，目前房企和投资客都在想办卖房子，而最好的办法就是降价促销，因为只有低价才能吸引更多刚需购房者的注意。目前的房价真的低吗？答案是否定的，虽然今年以来房价是下跌了，但是目前我国总体房价依旧位于高位。

目前我国平均房价在9700元/平方米左右，基本上在万元左右，这意味着就算购买一套90平方米的三居室住宅都要90万元。虽然这对于一些人来说房价并不算太高，但是对于绝大多数普通工薪阶级来说这样的房价还是很高的。根据上海易居研究院的调查统计数据显示，我国前70城的平均房价收入比为13.3，全国100城的平均房价收入比为9.2。如果一个家庭生活在全国70城内，这个家庭想购买一套房子，需要整个家庭不吃不喝工作13.3年。而在城市中的日常开销也是非常大的，不吃不喝是不可能的。这也就意味着人们想全款购买一套房子需要更多的时间。现如今很多人为了购买一套房子，仅首付就需要花光一个家庭几十年的积蓄，最后还要背负二三十年的巨额房贷。

虽然买房非常困难，但对于大部分没有房子的人来说还要必须买房，这是因为房子是人们生活中必需品。可以说，现在的房子直接影响着人们的幸福生活，这不仅仅是因为房子是人们居住的地方，还因为现在房子已经和人们的爱情、婚姻、孩子教育和医疗福利待遇等等挂钩了。可以看出，现如今的房子已经越来越重要，特别是对于生活在城市中的年轻人，要是想在城市中长期发展下去，他们就必须要拥有一套房子。只有有了房子，年轻人才能谈恋爱、结婚、生子……，这足以看出房子有多么重要，同时这也是为什么房价这么高很多人还要买房的原因。

因此，就算房价非常高，很多人依旧要购买房子，而不管是买了房子还是准备买房，人们的生活压力都会非常大。就比如现在很多年轻人都不愿意结婚和生孩子，而根本原因就是房价太高了，目前的房价已经严重偏离了居民的正常收入水平。那么，为什么我国的房价会涨得这么高呢？其实根本原因还是过去几十年我国的住房资源非常紧缺，并且人们对住房的需求非常大，住房供不应求是房价持续上涨的根本原因。另外，在过去几十年我国的建筑成本一直也在上涨，建筑成本的大幅上涨至今导致房价持续上涨的主要原因之一。当然，炒房客投资炒作也是房价上涨的主要原因之一，特别是在最近几年，随着我国总体住房资源过剩，炒房客投资炒作已经成为房价上涨的主要原因。

目前我国住房资源不仅不再紧缺，反而已经严重过剩，根据统计数据显示，我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均1.5套，并且有超过41.5%的城镇家庭拥有2套以上的房子。按照目前我国64%的常住人口城镇化率和44%的户籍城镇化率计算，目前仅城镇户籍家庭拥有的房子就足够城市中所有的人居住，并且还会有所剩余。而目前城市中还有近20%的农业户口居民，他们很多在城市中也都购买了房子，因此可以看出，目前我国的住房资源确实已经严重过剩。

更重要的是，住房资源不仅仅是人们持有的房产，还有很多库存，也就是没有卖掉的新房。根据统计数据显示，目前新建商品房库存数量已经超过6亿平方米，库存数量直逼2014年的楼市库存。这么高的库存，加之目前楼市中刚需购房者数量不多，这意味着消化这些库存需要很长的时间。那么，目前我国楼市到底有多少房子呢？根据国家统计局公布的数据天气，2000年到2020年，全国住宅商品房销售面积总共是164亿平方米左右。如果按照一套房子80平计算，167亿平方米就是2亿套房子。按照一套房子居住3个人计算，这些房子就可以居住6亿人。同时，在2000年之前我国城镇居民就已经有4.58亿了，这意味着目前我国商品房住宅最少都已经够10亿人居住。

当然，我国的住宅不仅仅只限于商品房，城镇中还存在大量的小产权房、安置房和其他形式的住宅。对此，有机构曾做过调查并且预测，小产权房以及其他房产数量应该是商品房的4倍以上，仅仅小产权房的数据就是商品房的两倍。所以我国的商品房加安置房就足够30亿人居住，这足以看出我国目前已经不再缺住房资源，并且住房资源已经严重过剩。

而之所以住宅都够30亿人居住了房价还没下跌，根本原因就是楼市炒作现象太严重，大量住宅被囤积在少数人手中。但是就算是在这种情况下，依旧有很多人看涨房价，并且看好投资房产。就比如北师大教授董潘就曾表示，我们国家的城镇化率还比较低，随着城镇化率越来越高，还会有大量人口流入城市，未来房价还会继续上涨，未来北京的房价将涨到80万元/平方米。不仅如此，董教授还多次在公共场合看涨房地产行业，公开看涨房价。更重要的是，目前楼市中依旧有很多人像董教授一样看涨房价，并且这类人群还很庞大。而在这些人看涨房价的同时，他们忽略了房子是给人居住的，在我国住房资源已经过剩的大环境下，房价已经不可能像过去那样普涨了。

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其实，目前的房价水平已经严重偏离了居民的正常收入水平，如果房价再继续上涨，能够买得起房子的人就更少了。就比如现在就有专家表示，月薪7000元以下不建议买房子，而目前月收入超过7000的人并不算多。所以可以看出，目前房价确实偏高，楼市中存在泡沫，这需要人们注意。就像原央行副行长吴晓灵10个字给出的“警示”那样：要做好泡沫破灭的准备。

今日话题：您的收入在7000元以上吗？对于月薪低于7000元不建议买房的说法，大家有什么看法呢？