又一家成都开发商入昆,昆明这两个地产项目有变动!

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近日,北大资源旗下的地产项目不断易主,5月底至六月初北大资源旗下的成都高新区紫境府、龙泉驿区紫境东来、崇州颐和天璞、邛崃颐和天宸4个项目完成了与朗基和鼎晖投资方面的股权交割。

近日昆明北大资源颐和1898、紫境府2盘项目也传出易主朗基的消息。

昆明两项目已易主

北大资源2015年进入云南,在昆明开发有北大资源博泰城、颐和1898、紫境府3个项目。

昆明北大资源旗下发生股权变动的是颐和1898和紫境府2个项目。

天眼查显示,颐和1898项目公司昆明方瑞房地产,控股大股东为云南北大资源产业园区开发公司,原为北大资源旗下公司。

股权结构图

公开资料显示,今年6月13日,北大资源已退出云南北大资源产业园区开发公司,新股东已变为四川朗晖共创企业管理公司。

股权穿透图

而四川朗晖共创企业管理公司,为朗基集团和鼎晖投资合作公司,持股比例分别为51%、49%。

股权结构图

由此看来,目前颐和1898项目朗基地产和鼎晖投资共占比51%,深圳昊卓投资有限公司占比49%。

同日,紫境府项目公司昆明方芃置业,背后控股股东则变成了四川朗晖共创企业管理公司完全控股。

北大资源转手两项目

已有部分交付

那么被接手的北大资源在昆的项目进展情况如何?

颐和1898位于官渡区会展片区环湖东路与珥季路交汇处,目前在售有110-142平方米清水房交付。

142平米户型样板间

据了解,整个项目分四期建设,根据置业顾问的说法,目前一期已经全部交付,二期一标段洋房Y1-Y14高层G6-G9栋已交付陆续出证。目前在售楼栋均为高层住宅,,G1#、G2#、G14、G15、G16栋,所有楼栋均已封顶在做绿化收尾工作,将于今年第三第四季度分批竣备并交付。

项目楼栋分布图

三期则规划有6栋大平层产品,目前土方开挖,桩机施工中。

除在建地块外,颐和1898还有1宗约45亩的土地未开发,计划建设6栋多层住宅及商业配套设施。

紫境府位于滇池南岸大渔片区,毗邻捞鱼河湿地公园。为纯墅区,建面约330-408平,价格450-750万,已是准现房。据了解,该项目今年9月份,12月份将分批交付。

紫境府项目图(来源于官方微公号)

北大资源博泰城则不在转让资产内。

北大资源从去年开始已经在重整

实际上除了昆明、成都项目转手给朗基地产外,北大资源位于四川崇州、江苏盐城的项目也涉及转让。很多购房有疑问,作为一家国企,北大资源转手这么多资产是怎么了?

公开资料显示,北大资源集团是北京大学的校办企业, 是一家大型国有控股集团公司,专业从事产业园区开发及运营,产城融合项目开发,物业管理服务等业务,管理资产规模近千亿。

北大资源定位为“科创产业服务商”,截至2019年底,北大资源已形成覆盖环渤海、长三角、珠三角、华中、西南五大区域的全国性业务布局。在20余个城市累计开发项目50余个,总开发面积超过2000万平方米。

记者经过查询发现,北大资源在全国各地的地产项目(如开封北大资源未名府、昆明北大资源颐和1898、昆明北大资源博泰城、天津北大资源阅城等)均因各种原因出现过停工、延期交房的现象。

据公开报道,2017年之后北大资源所拿地块溢价率多为50%左右,其中不乏一些溢价90%的地块。北大资源曾经还创下662%溢价率的纪录。这给北大资源带来一系列问题。项目成本高企,加上销售乏力,北大资源的资金链出现问题。

从去年开始,北大资源就在重整自身业务;以产业项目运营著称的北大资源集团,如今将商业地产独立到了新的平台上。

接手企业

都拥有不良资产操盘经验

北大资源的退出,朗基地产和鼎晖投资的接手决定了昆明两个地产项目的“命运”,那么朗基地产和鼎晖投资是什么来历呢?

公开资料显示,朗基地产是一家成都开发商,创建于2005年,注册资本2亿元,资产规模超百亿,是一家集房地产投资、开发、运营、营销代理及物业服务为一体的专业地产集团公司,布局全国。值得关注的是,朗基地产的主攻领域为“困境不动产”,有丰富的不良资产操盘经验。

而另外一家鼎晖投资,公开资料显示,它是中国最具影响力的另类资产管理机构之一,拥有私募股权投资、创新与成长、证券投资、不动产投资、夹层投资、鼎晖百孚六大业务板块。

该投资公司成立于2002年,截至2021年9月30日,管理的资金规模达1726亿元人民币。

鼎晖投资从2016年开始便介入特殊机会投资(国内称为不良资产投资),已发展成为国内特殊机会领域具有较强影响力、标杆性的私募基金管理人之一。截至2021年,鼎晖投资在特殊机会领域,已落地30余个项目,投资金额超过40亿元。

整体来看,朗基和鼎晖投资在不良资产开发领域,都有相对丰富的处理经验,对颐和1898、紫境府的后续开发是好事。

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来源:都市时报大象房鉴所

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