房子够住了?人均住房已超41平,你为何感觉不到?

光宇吐楼市
2月前   诸葛找房运营中心总经理
房地产已经发展到新的阶段,这是由房子是用来住的而不是用来炒的这个定位决定的,过去的几年里,房地产深度调整也正是基于这个定位的结果。
我们都知道,之所以从去年四季度房地产调控政策出现微调,这并非房地产本身的问题,而是大环境使然。而且可以说近来一系列松绑政策只是历史中的暂时时刻,不会改变房地产转型的大方向。
而这个定位和大方向也主要是因为房地产生命周期的发展阶段所决定。房地产对经济增长的正贡献在逐步减弱,当然不代表它对经济增长没有了作用,所以现在才千方百计要做好稳定房地产市场的一切工作。
当前所遇到的困难只不过是历史洪流中的一个小插曲,摆脱房地产的思维是必然的逻辑。而这些决策也是受房地产市场现状所决定的。
近日,官方公布了《中国人口普查年鉴-2020》,数据显示,我国家庭户人均居住面积达到41.76平,平均每户居住面积达到111.18平。我国城市家庭人均居住面积为36.52平。
当大家听到这样一个数据时,都会想,我们的住房到底够了吗?房子还缺吗?
试想一下,假如大家都永远沉浸在这个问题当中,那么就永远走不出来,因为这根本就是一个伪命题,哪怕房子再多,肯定有人不嫌多,永远会有人觉得房子不够住,你说房子少,也一定会有人很多套。
这应该就是最现实的问题吧,其实,一切的矛盾纠结点就在于分布不平衡。路上车堵是因为时间和地点分布不均衡造成,早晚堵,中午可能就差点,这边堵那边就不堵。所以,有的地方干旱,有的地方水涝。
这大概就是大家一听到平均就来气的原因。猛一听41平,的确不少了,可很多老百姓感觉与我无关。因为一平均谁都是豪宅。
那是不是统计就没有意义了呢?当然不是,尽管平均数与你我关系不大,但国家在大政方针的政策制定上,这些数据是具有参考意义的。
比如,全球范围内,除了前两个国家人均住房在60平以上,其他发达国家,都在45平左右,我们41平要高于东亚国家人均30多平的水平。
我们必须明白,我们国家的统计是按照建筑面积统计的,国外是使用面积,这在一定程度上会有误差,所以,我们的改善需求还有很大的空间发挥。当然,我们也必须认识到,房地产也已经过了最高速发展的时期。
相信每个人心中都有一杆秤,每个人心里都有自己的居住标准。无论够不够住,都改变不了房地产加速变革的进程。
房子当然还缺,无论如何统计,房地产还会继续开发,但不会再像过去那样高速发展,而到了一个追求质量的阶段。
有一个问题如果不解决,盖再多的房子都轮不到你我。那就是分配机制问题。
曾有房地产中介大佬说过:“中国人今天已经不缺房子了,基本已经解决了房子的居住问题。核心问题在于,房子的分布上不够均匀。”
我倒认为问题打到了七寸上,如果还继续讨论房子够不够住完全没有意义,也永远没有答案。最关键的在于,哪些地方的房子缺,哪些人缺。如何解决?
国家不能偏信房子够住或不够住的结论,必须清醒认识到,大方向上够住了,但局部还有很大的不平衡问题。
如果单纯是房子盖得不够住,这个我无话可说。但问题在于,房子被当做投资品被无限放大投资属性,成了有钱人的游戏,把真正需要住房的人踢出了局,最后还得由这些局外人来接盘完成买单。
这就是炒房,因为有他们的存在,哪怕给你再多的地,你也会囤起来,盖再多的房子也都能被消化掉,到不了真正需要房子的人手里。炒房者炒的不是房子,多少房子都能被钱所吞噬。
判断房子够住的另一个意义在于,房地产市场将从增量市场向存量房市场转变和过渡。将来,很多人的房子必须拿出来用于居住,倒不是说去抢人家的房子,而是通过市场的机制和手段倒逼他们把房子推向市场,形成有效的供给。盘活存量房市场,住房难问题能解决一大半。
所以,现在的人均住房面积,大家之所以无感,一个是被平均,二是统计方式与国外不同,三是房子没有被充分利用起来,包括炒房、空置等问题依然严重。
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