速看！莆田近期房地产相关政策汇总来了

为促进房地产市场平稳健康发展和良性循环

近日，莆田市房地产行业协会认真梳理

我市近期房地产相关政策

汇总如下

促进各类商品房消费方面

2022年12月31日前购买新建商品房并办理合同网签及备案的，鼓励房地产开发企业视所购商品房类型等情况予以每平方米不低于100元的优惠，具体优惠标准在销售场所对外公布；各县（区、管委会）住建局报告所属政府（管委会）可视本辖区各类商品房库存和所购商品房类型等情况，给予适当购房补助或住房按揭贴息，补助或贴息标准向社会公布，同时对于三孩家庭购房和购买库存较高商业办公商品房，可给予更高标准的补助或贴息。

支持临近小区合并物业服务区域，或向本物业服务区域外的临近小区出售竣工交付满1年以上（拟外售公示不少于1个月）的车位，调剂车位盈缺，优化停车资源。

全装修价款并入商品房总价款方面

对交付标准为全装修商品住房的，其装修装饰价款合并至同一份《商品房买卖合同》的商品房总价款中，商业金融机构和住房公积金按该套商品房总价款予以办理按揭贷款和计算首付、贷款比例。全装修款项一并纳入商品房预售资金监管范围。

0３

优化商品房预售资金监管方面

对信用评级高，按规定缴存和使用预售资金，未出现项目停工、逾期交房、群体信访投诉的企业(含合作企业及股东)，可使用在本市辖域内有经营场所、具备担保资质的商业银行等机构出具见索即付保函替代账户中重点预售监管资金余额不高于80%。

市本级房地产开发企业申请使用商品房预售资金，应通过监管系统向项目所在地的区住建局申请并上传相关申请材料，合同、发票等所有申请材料都必须为原件，同一份合同、发票等材料只需上传一次。区住建局对符合拨付条件的，在市住建局备案资金使用的节点内，通过监管系统通知监管银行予以拨付。

监管银行接到区住建局款项拨付通知后，应在1个工作日内，按照区住建局审批同意使用的金额进行拨付款项，不得无故拖延、截留。对违反相关规定或未贯彻执行相关政策的商业银行暂停或取消其承接新的预售资金监管业务资格。

0４

调整商品房预售方式方面

在2022年12月31日以前申办《商品房预售许可证》的，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，其工程建设形象进度由原来的20%下调至15%；对依法诚信开发经营、财务稳健的企业(含合作企业及股东)，其工程建设形象进度可下调至正负零。

中心城区楼盘商品住房认筹登记数量未达到该次开盘可售房源数量50%的，可由房地产企业按照公开有序原则自行销售；对达到100%以上的楼盘，具有本市户籍、在中心城区无住房登记（含无合同网签、近二年无转让住房）已婚家庭，以及家庭人均住房面积（含已合同网签、近二年转让住房）低于50平方米的三孩家庭优先参加选房。

房地产开发企业办理商品房预售合同备案时，应当同时提供银行出具给买受人的首期商品房预售款额存入预售资金监管专用帐户的凭证（无需再提供正式发票）。推行预售资金首期款到账凭证“线上核验”，由监管银行将首期款到账信息推送至商品房合同网签备案系统，实现资金到账情况实时共享，确保首期购房款由购房人直接存入监管账户。

0５

完善城市基础设施

和公共服务配套方面

新出让商住用地同步配建教育资源、养老医疗等公共服务配套设施。先行建设片区的道路、水、电、气、污水管网等城市基础配套设施，提高土地出让价值，促进片区成熟宜居。

0６

加大公积金支持力度方面

购买新建商品住房职工（含共有产权人）及配偶可申请提取公积金账户内的住房公积金，用于补充购房首付款。

在2022年12月31日前，职工第二次申请使用住房公积金贷款时，首付款比例由原来的不低于40%调整为不低于30%。

我市职工夫妻双方均有缴存住房公积金，贷款最高额度由原来的55万元调整到60万元。

生育、抚养二孩及以上的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合其他申请条件的，在2022年12月31日前，最高贷款额度在现行我市最高贷款额度(双缴存职工60万，单缴存职工45万)的基础上上浮10万元（即双缴存职工70万，单缴存职工55万）。

已使用过住房公积金贷款购建房的，由原来须结清住房公积金贷款满12个月后，调整为须结清住房公积金贷款满6个月后，方可再次使用住房公积金贷款。

提高住房公积金租房提取额度。职工家庭在我市行政区域内无自有住房且租赁自住住房的，租房提取限额由每人每年5400元提高至7200元。

职工的住房公积金月缴存基数达最高月缴存基数但实际工资收入超过最高月缴存基数，可提供上年度个人收入纳税明细及个人所得税完税证明予以认定月收入。

灵活就业人员自愿缴存住房公积金时，需在自愿缴存住房公积金当月之前在我市正常连续缴纳城镇职工基本养老保险费满12个月或在自愿缴存住房公积金当月之前连续缴纳商业养老保险满24个月。

0７

持续整治房地产市场乱象方面

建立多部门、跨地域联合工作机制，持续开展“双随机一公开”，严厉查处房地产开发、房屋买卖领域违法违规行为，公开曝光典型违法违规违纪案例。

来源：莆田市房地产行业协会

编辑：陈丽琴

值班主任：陈霖