房产政策信息2022年5月24日

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一、湖南:对商品住房去化周期超24个月的市县,暂停新宅地审批。

据湖南省自然资源厅5月23日消息,近日,湖南省自然资源厅、省住房和城乡建设厅联合印发《关于落实房地产市场调控目标优化房地产用地审批的通知》。文件显示,各市州、县市区商品房库存去化周期在13~36个月的,应严格控制新增房地产开发用地审批;对连续两个季度非住宅商品房库存去化周期超过36个月的市县,除省、市重点招商项目和物流、加油加气站用地外,暂停新的非住宅商品房用地审批和挂牌出让。通知还明确,对商品住房去化周期超过24个月的市县,暂停新的商品住房用地审批,将商品住宅用地挂牌出让规模控制在上年度供应量的20%以内;对非住宅商品房去化周期超过36个月的县市区,除省、市重点招商项目和物流、加油加气站用地外,暂停新的非住宅商品房用地审批和挂牌出让。

二、哈尔滨市宣布废止限售政策。即日起,购房人完成不动产权属登记,取得不动产权证即可上市交易。

三、太原出台“房地产36条”:首付最低2成,放宽购房资格。

购买首套商品住房首付由30%调整为最低20%,并且根据不同住房不同面积提供相应的契税补贴,面积在90㎡以下的由财政全额补贴契税。

支持改善性住房需求,对于只有一套住房的家庭,已结清首套房贷款,再次购买新房申请贷款,执行首套房贷政策。

支持人才购房需求,对不同人才给予不同的购房补贴,最高一次性20万元;对符合条件的人才购买自住房首次申请公积金贷款的,可不受缴存年限限制,最高贷款额度按照100万元核定。

购房资格方面,对于购买首套住房的新市民、青年人不再要求提供落户、社保和纳税等相关证明;对于本市范围内居民购买二套住房的居民,不再要求落户、社保和纳税等相关证明;山西中部城市群区域内居民购房时享受同等住房支持政策。

四、青岛:连续足额缴存6个月可申请个人住房公积金贷款。

职工申请个人住房公积金贷款的缴存标准由建立住房公积金账户满365天且在申贷近12个月连续正常缴存,调整为职工建立住房公积金账户满半年,申贷时连续正常足额缴存住房公积金6个月(含)以上的,可申请个人住房公积金贷款。

职工购买二手房申请个人住房公积金贷款的,贷款期限与房龄之和由最长不超过30年,调整为最长不超过50年。取消房龄与首付款比例挂钩的规定,不再按房龄阶梯式提高首付款比例。

五、咸阳首套房最低2成首付契税补贴50%。

咸阳市发布关于促进房地产业良性循环和健康发展16条措施,主要涉及降低购房门槛、土地、信贷、住房品质、项目进度以及优化营商环境等方面。其中重点有:首套房首付最低2成,二套最低3成、契税补贴50%、交房即交证

六、淄博:二套住宅的贷款首付比例下调至30%,二孩家庭给予购房补贴。

淄博市提出,将阶段性加大住房公积金资金投放规模,大幅缩短公积金贷款放款等待时间;购买第二套商品住宅的贷款首付比例由40%下调为30%。

给予符合国家生育政策的家庭购房补贴。符合国家生育二孩、三孩生育政策的家庭,购买新建商品住宅的,可按照房屋面积和生育数量给予一定的购房补贴;鼓励房地产开发企业自愿参与对符合生育政策的家庭实施购房优惠,并在销售商品住宅时,明示或告知购房者。

实施阶段性购房补贴。在2022年6月1日至2023年5月31日期间,购买新建商品住宅的,且在2024年12月31日前缴清契税的,给予所缴契税总额50%的购房补贴。

七、包头公积金新政:首套自住房贷款首付最低20%。

职工购买首套自住住房申请住房公积金贷款的,购房首付款由房价的30%以上调整为20%以上。同时,职工结清贷款后即可再次办理公积金贷款,不再要求贷款申请时间间隔两年以上。购买第三套及以上住房申请公积金贷款不予受理。

八、山东德州:年底前在主城区等三区买新房 给予购房款1%的补贴。

九、驻马店:申请贷款购买二套房,沿用首套房贷款政策。

对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。自发文之日起,在市中心城区购置新建商品住房,且在签订商品房买卖合同之后缴纳房产契税的,可享受购房补贴。购房补贴由受益财政和房地产开发企业共同承担,其中:受益财政承担60%,房地产开发企业承担40%。

十、京沪两地房贷利率均下降15个基点 上海首套房贷利率降至4.8%。

据财联社5月23日消息,北京地区银行、上海地区部分银行房贷利率已按照新的5年期LPR报价降低15个基点,其中,北京首套房贷利率由此前的5.15%降至5%;二套利率由此前的5.65%降至5.5%。上海首套房贷利率由此前的4.95%降至4.8%;二套利率由此前的5.65%降至5.5%。

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