马鞍山市、芜湖市、池州市、黄山市2022年4月楼市交易信息

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四月以来百城发布房地产松绑政策,宽松的金融货币环境,购房补贴、降首付等刺激市场,但从效果上看,企业资金压力尚未得到实质性改善,部分企业债务违约进一步加剧购房者观望情绪,市场信心尚未得到有效修复。

今年听到最多的消息就是二手房难卖,房价下降,有中介朋友透露,有的中介公司,在今年已经关闭了很多门店。而坚持下来的中介,除了二手房业务,更多的会把重心转移到新房分销上,抖音、小红书...到处充斥着中介朋友努力的身影。市场的表现又如何呢?透过这些数据我们一起来看看...

马鞍山市

4月马鞍山市商品房备案成交套数588套,其中住宅517套,商业69套,其他2套;商品房备案成交面积71284.11㎡,其中住宅备案成交面积61875.29㎡,商业备案成交面积9258.24㎡,其他备案成交面积150.58㎡。

4月马鞍山二手房备案成交套数713套,其中住宅688套,商业22套,其他3套;存量房备案成交面积62818.38㎡,其中住宅备案成交面积58499.76㎡,商业备案成交面积2127.58㎡,其他备案成交面积2191.04㎡。马鞍山市区二手房挂牌均价约为10311元/㎡,环比上个月上涨3.11%。

芜湖市

4月芜湖市区商品房成交备案659套,成交面积96217㎡,成交面积环比上月下降73.89%,同比去年同期下降86.32%。其中:鸠江区(含经开区)成交备案232套,面积26903㎡;弋江区(含三山)成交备案226套,面积41743㎡;镜湖区成交备案112套,面积14452㎡;湾沚区成交备案81套,面积12160㎡;繁昌区成交备案8套,面积959㎡。

4月芜湖市区二手商品房成交备案964套,成交面积92236㎡,成交面积环比上月下降53.95%,同比去年同期下降84.89%。其中:镜湖区成交备案301套,面积26350㎡;弋江区(含三山)成交备案299套,面积30036㎡;鸠江区(含经开区)成交备案282套,面积27625㎡;湾沚区成交备案62套,面积6167㎡;繁昌区成交备案20套,面积2058㎡。

池州市

4月池州商品房备案381套,与2022年3月(378套)相比增加3套,环比上涨0.79%;备案金额16272.69万元,与2022年3月(20041.9万元)相比减少3769.21万元,环比下降18.81%;备案面积30212㎡,与2022年3月(32653㎡)相比减少2441㎡,环比减少7.48%;备案均价5754.18元/㎡,与2022年3月(6216.78元/㎡)相比下降462.60元/㎡,环比下降7.44%。4月黄山中心城区新房成交69套,环比上月的110套,下降37.27%;同比去年4月的419套,下降83.53%。其中住宅成交47套,成交均价11000元/㎡左右,环比3月份的10043元/㎡略有上涨,涨幅9.52%。

4月二手房均价9114 元/m²环比上月上涨 0.94% ,同比去年同期下跌 0.96% 。4月份二手房成交备案套数仅62套,只有5天有成交数据!

黄山市

4月黄山中心城区新房成交69套,环比上月的110套,下降37.27%;同比去年4月的419套,下降83.53%。住宅成交47套,公寓成交10套,商铺成交5套,联排、叠屋成交4套,办公成交3套,写字楼零成交。其中成交量最高为城西片区28套,新潭片区11套、城东片区10套、老城片区8套、江南片区5套、一中片区5套、高铁片区1套、梅林片区1套;江南板块东临溪镇弘元新安郡、鸿基金港湾二盘共成交17套房源,未纳入本次统计。

黄山中心城区二手房挂牌均价10396元/m²,环比上月下跌0.42%,同比去年下跌3.82%。二手房方面,买卖双方对后市看法偏谨慎,市场整体以观望为主。

2022年以来,全国有超100城调整房地产政策超200次,4月以来有超70城出台政策百余次,明显高于1-3月,且政策进一步向优化限购、限贷、限售等方面延伸,热点一二线城市亦加入政策优化调整行列。预计后续调整政策的城市将不断扩大,且调整力度有望持续扩大。我们可以看到,不管是从国家层面,还是各城市自己的调控信号来看,都是为了刺激市场,提升热度和预期。

所以,市场下一步啥走向,你知道了么?

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