海南人均年收入3万多、人口37万的小县城,房价高达3万元,凭什么?

SanYa胡国栋
3月前  
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在人们印象中,县城一直是当前的“房价洼地”,不少离开一二线城市的“打工人”都会选择回家乡的县城定居。
但近年以来,多个中小城市出现房地产市场交易火爆的情况。不少县城的房价甚至涨到了一些新一线城市的水准。
这其中,海南省陵水黎族自治县的房价达到了近3万元一平方米,堪称全国房价最贵的县。
海南陵水房价均价近3万
据新华视点,全国有100余个县(县级市)房价均价超过每平方米1万元,其中海南陵水最高,浙江义乌第二。从区域分布看,超过九成位于东部沿海地区,以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。
一些普通小县城房价接近每平方米2万元。根据中国房价行情网数据,浙江西部与江西接壤的县级市江山市,3月房价均价为每平方米18608元,不少项目的二手房房价超过每平方米2.5万元。
中国房价行情网截图
有的甚至更高。根据海南省统计部门数据,今年一季度,海南省陵水黎族自治县新建商品住宅销售均价每平方米29343元,同比下降2.3%,但价格仍然领先其他县城。比如,香水湾一季度销售12套,大都偏别墅类,均价超过每平方米3万元,其中的富力湾项目均价超4万元,陵水县另一个湾区清水湾均价25000元。
中国房价行情网截图
据海南省统计局官网公布的2021年4月的海南统计月报显示,1~4月,海南全省房屋销售面积为221.18万平方米,同比增长55.8%;1~4月的全省房屋销售额约为405亿元,同比增长80.2%。
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来源:海南省统计局
如果以销售额/销售面积来算,海南已经有三亚、陵水两个市县销售均价破三万,31078元/平方米和30562元/平方米,多个市县均价超过1万元/平方米。
值得注意的是,根据海南省第七次人口普查结果,陵水县常住人口只有37.25万人。
与之相比,拥有1200万人口的武汉,其今年第一季度房价均价为19561元/平方米,1000万人的长沙第一季度房价均价则为11797元/平方米。
中国房价行情网截图
从人均可支配收入情况看,长沙今年第一季度城镇居民人均可支配收入17383元,武汉城镇居民人均可支配收入为15423元。、
2022年陵水县常住居民人均可支配收入23366元,同比增长6.0%。其中,城镇常住居民人均可支配收入33602元,同比增长3.6%;农村常住居民人均可支配收入15406元,同比增长8.1%。
什么推动了海南县城房价上涨?
日前,海南省住房和城乡建设厅召开“继续巩固房地产调控成果,深入开展房地产市场整治”媒体通气会。
海南省住房和城乡建设厅副厅长倪吉信在会上表示,省委省政府调控房地产的决心不会改变,各项调控政策不会放松、调控力度不会减弱,对各类违法违规行为我们始终持“零容忍”态度,督促房地产开发企业和中介机构严格执行各项调控政策,依法依规经营。
同时,也希望不具备购房资格的购房者,不要听信虚假宣传,心存侥幸、试图规避“限购”政策骗购住房,以免个人财产和合法权益受到损害。
自海南全域限购后,近三年仍然有不少人想方设法躲避限购以骗取购房资格在海南购房。
海南省住建厅消息指出,海南省目前正在深入开展房地产市场专项整治工作,共检查房地产开发企业和中介机构537家,责令整改108个项目,处罚企业27家,排查涉嫌规避限购政策骗取购房资格94人。同时,通过开展租赁市场专项治理,共约谈租赁企业和中介机构744家,停业整顿83家,取消备案44家。
一家深耕海南房企的中层董刚告诉《每日经济新闻》记者,限购之后的边际效应在减弱,市场依然在火,去年开始就有苗头了,那是第一波升温。当然,海南自贸港的政策也确实吸引了大量资本投资,也有人才过来落户,但单纯想来海南买房的人不在少数。
“为什么会涨?因为上海、深圳、广州这些城市都加码限购了,钱要去哪里?到海南来了,最近我很多朋友到海南来都在问怎么买房。”
据新华社,供需关系不平衡,也助推房价上涨。“陵水县紧挨着三亚,尤其清水湾等区域通过成片开发,整体品质较高,所以房价也一直参考三亚,居于高位。”海南省住建厅房地产市场监管处处长王智说,因为海南省全域限购政策,且陵水已经连续多年未新增住宅供地,陵水存量房产已成“绝版”,房价上涨压力依然存在。
此外,“学区房热”逐渐向中小城市传导。学区房成为北京、上海、杭州、深圳等热点城市房价上涨的重要动力,“学区房焦虑”也在中小城市蔓延。
县城的房价上涨,也隐现炒房团的身影。有受访专家认为,地方政府提高土地拍卖价格、房企制造“新房稀缺”印象等因素叠加,在一些地方引发新房抢购,形成房价上涨预期。
有受访专家表示,考虑到不同地区的经济发展水平差异,房地产调控需要进一步精准施策,对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市,政府应及时出手“降温”,而对一些人均收入水平较高、经济增长速度快、人口导入较多的中小城市,宜理性看待房价合理上涨。同时,可在土地政策上支持一些有竞争力的中小城市扩大城市规模,提升其在区域的辐射能力。
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