2月17日，荔湾区聚龙湾片区项目启动区更新改造项目，完成备案申报。
备案信息显示，项目占地面积25.18公顷，控规批复总计容建面52.7万平方米，总投资194.5亿元，起止年限2022年3月1日-2026年12月1日。
项目以产业发展为主，主导功能为商业商务、科研办公和文化休闲。
本次完成备案申报，是否意味着项目就可以开工了呢？
作为聚龙湾片区更新改造项目方之一，太古地产对界面新闻表示，“备案是项目众多报批手续中的最前一项，倒不是意味着开建。”
但从另一个角度看，至少说明了这个项目已经启动，没有停滞。
｜聚龙湾片区改造效果图
1、白鹅潭最大的旧城改造混合项目
荔湾区聚龙湾片区项目启动区更新改造项目，位于冲口街道项目范围西至芳村大道东，北至信联路，东至珠江，南至沙涌。
这是荔湾第一个，也是白鹅潭最大的旧城改造混合项目，启动区占地面积25公顷，计容面积53万平方米，总建筑面积约70万平方米。
该项目将旧城、旧村、旧厂一并纳入成片连片收储改造，可有效盘活区域存量土地，激发老城区新活力。
｜聚龙湾启动区改造范围
根据规划，这里将打造广州西客厅先行展示区，以发展产业为主，不再布置居住用地，提升滨水地区的活力，包括打造演艺中心、科创总部湾、文化主题购物中心、工业遗产特色购物中心等。
聚龙湾片区城市更新单元启动区子单元详细规划
作为白鹅潭商务区的核心区，聚龙湾片区是串联广佛两市的重要节点，距珠江新城和千灯湖均为10公里左右，且片区内规划有11号线、广佛线、25号线三条地铁穿过，地理位置非常优越。
| 聚龙湾位置图
2、太古地产入局，拔高荔湾价值
2021年9月，珠江实业旗下广州珠江产业园投资发展有限公司，以71.41亿元的价格竞得聚龙湾片区启动区更新改造项目。
2021年10月，太古地产宣布与珠江实业达成合作，在聚龙湾片区打造珠江太古商业项目。
太古地产的加入，将为荔湾的商业增添一抹亮色。
太古项目有多牛，其实不用过多介绍。
作为奢侈品商场代表，广州太古汇，成都远洋太古里，北京三里屯太古里等，无一不是打卡胜地，城市中心，营收数据也很亮眼。
以广州太古汇为例，其创下了连续32个季度、累计37个季度销售额增长的纪录，可以说是广州高端商业的引领者。
未来，随着珠江太古商业项目的落成，荔湾的价值将进一步被拔高。
| 广州太古汇
3、荔湾能迎来一场翻身之战吗？
近年来，在“东进南拓”的激进下，“西联”似乎少了几分积极性。
荔湾GDP，一路被超越，2020年排倒数第三，到了2021年，仅高于从化。
楼市方面，随着网红板块广钢新城的建设进入尾声，出让地块的减少，荔湾的热度也在慢慢降低。
2021年，荔湾一手房成交均价约5.5万元/平，同比涨幅10%，不仅低于黄埔、南沙的涨幅，还低于全市房价的平均涨幅。
从规划来看，荔湾的饼画的很大，仅仅是白鹅潭，就规划有13条交通路线，融入轨道上的大湾区，规划“西翼CBD”：白鹅潭商务区、国际医药港、各种产业园等，实现“老城市新活力”。
｜白鹅潭产业布局
荔湾希望借助城市更新，对相关产业进行改革升级，推进20条旧村、18个旧厂以及聚龙湾片区、如意坊片区、源溪片区、昌华苑片区等8个旧城混合改造项目。
其中，白鹅潭就有14个旧村纳入城市更新三年计划。
但在防止大拆大建的前提下，如何更有质量的城市更新，将会是一个很大的考验。
白鹅潭规划从“十二五”提出，到现在“十四五”，十多年过去了，除了广钢建城，其它几乎毫无发展。
规划中的全球第一高摩天轮、超五星级酒店、超过600米广州第一高楼钻石大厦、500米“白鹅潭商业中心”地标等项目，到现在仍不见踪迹。
到“十四五”结束，白鹅潭能否成功面世，还充满不确定性。
结合备案信息，聚龙湾片区项目启动区更新改造项目，最快也要2026年才能建成。那时，又是一个新的五年计划了。
当然，若白鹅潭规划能成真，这一片区未来的发展仍然值得期待。
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