光谷关山大道各小区的真实成交情况,点击收藏买卖房子不吃亏

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沿关山大道,从北至南,主要小区的成交数据,希望对正在考虑此板块区域的朋友能够提供有价值的参考依据。

话不多说,直接上图,首先是泛悦城和琨御府两个小区,泛悦城的二手房是今年才开始出售,今年的整个小区的交易量还是比较大,在关山大道上是新进的热度盘。琨御府由于早交房相对早一些,二手房市场已经有三年了,但是整体的交易量没有后起的泛悦城大,而且地下停车库个人感觉没有泛悦城做的好。

接下来是保利花园和逸景华庭,保利花园在关山大道整体的交易量还是非常不错,但是由于小区的房龄相对来说比较老了,所以价格方面一直比较稳定,此数据不含保利花园三期,保利花园的三期是在三医院旁,由于交易量也相对比较少,就没有单独拿出展示。

逸景华庭大家的关注度不是很高,而且整体的交易量比较小,而且一直被大家诟病的物业差,房子一般,价格就一直比较平稳。

光谷新世界和保利时代北区这两楼盘也可互转,价格相差不大,早些年新世界的价格一直高于保利时代北区的,近年保利的关注度越来越受高,价格也随之赶超了新世界。新世界的园林设计偏南方一点,物业也更换为了万科的物业,停车分地上和地下停车,没有做人车分流。

保利时代南区和金地太阳城,保利时代南区可以说关山大道住宅的天花板了,小区的一举一动都影响着周边二手房的价格,小区自带水系,园林环境比较不错,南面的凌家山北路也正在拉通,通车后应该可以减轻新竹堵车的负担。

金地太阳城交易量还是不错,小区紧挨着光谷一小,接送孩子上学都比较方便,小区车位相对比较紧张,也没有地下停车位,房龄也比较老,物业一般,但是孩子上学非常方便,不用横穿马路。

接下来是关山春晓和金地,关山春晓的交易量中规中矩,价格方面今年上涨不少,房龄有点偏老步梯房,但是户型不错,小区内部整体环境不错,低密度小区,居住舒适,上学方便接送,小区内也有双语幼儿园。

金地格林东郡也是一个比较热的盘,小区也没有采用全人车分流的模式,地面也有部分车位。小区的小户型相对来说稍微有一点点差,但是大户型边户还是非常不错,当初新房的价格和保利的北区的新房价格只差个三五百的样子,但是现在二手房的价格逐步的在被拉大。

中建大公馆也是一个次新房小区,今年的交易量还是非常不错,目前小区的二手房都不满二,很多客户也在观望四期价格,建议如果有合适的房子,可以直接入手,完全没必要等新房。小区自带光谷十小,上学方便。

融科天域小区交易量连续几年都比较平稳,价格今年也上涨了不少,小区楼下有商业街,外墙体比较有辨识度,整体的物业和环境还是不错。

联想江城雅居和坐标城,联想这几年的价格也随着关山大道的楼盘水涨船高,当初是联想集团的内部房福利房,入手的价格比商品房相对的低一些,整个小区的挂盘量不高,在售的才只有60多套,这也和当初和联想签订的一些协议有关,在就在企业上班变动情况不大,所以很多业主也没有处理房产的必要。

长城坐标城小区的楼龄也有一点老,体量比较大,内有别墅群,小区绿树成荫,环境还不错,内部没有采用人车分流,整体布局比较错乱,小区紧挨光谷天地商业街,购物休闲比较方便,有轨电车也可实现地铁换乘。这几年价格也比较稳定,交易量中规中矩。

万科城花璟苑和中建康城,万科自己的物业就不多说了,做的还不错,业主满意度比较高。小区的整体环境还行,需要注意最南面有几栋房子临铁路,小区也是连廊的设计,价格上可以看到今年上涨不少,这几年的交易量都比较大,学校六小也在小区旁边,上学接送都非常方便。

中建康城小区今年的交易量还可以,相比去年市场还有所提高,小区的价格相对比较稳定,小区分东西两个小区,以关山大道为界,小区整体建筑感觉一般,南面也临铁路,环境也比较一般。

最后看下清江山水,清江山水其实离关山大道比较远,但是离软件园比较近,客户的关注度比较高,小区整体的房龄跨度比较大,小区大致分为三期和九程的洋房。一期和二期房龄比较老,三期的房源相对比较新,九程的新房今年也交付了。小区的环境一般,现在没有物业的状态,之前的物业太差,业主委员会撤掉了,新的物业目前正在筹备中。小区的交易量我我们可以看非常的高,但是价格比较稳定,除了三期房源的价格可能高一点,一期和二期的价格一直上不了,不知道这次新的物业会不会提高小区的居住舒适度,同样也需要注意南面有临铁路的房子。

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