又一家房地产企业出现资金链紧张,股价一天下跌超87%!

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地产行业生病了,那么高负债的企业一个比一个困难!

恒大最近一年内,股价跌幅超过90%,你以为这就很惨了?

9月20日,新力控股集团港股股价遭遇梦魇一幕,从上午9点34分开始,突然跳水。中间曾一度横盘,可是到了下午1点10分之后,股价可以引用李白的那句诗“飞流直下三千尺”,最高跌幅超过了90%。新力控股集团紧急申请停牌,停牌时的跌幅为87.01%。

从跌幅上来看,新力控股集团只用了一天就走出了中国恒大一年才有的跌幅,散户们欲哭无泪!

新力控股集团怎么了?为啥比恒大走势更吓人?

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公司全员降薪?

近日,有记者了解到公司人事部在9月18日对集团员工发布了全员降薪的口头通知。其中,副总裁级别降薪70%,总经理级别降薪60%,总监级别降薪50%。不过有员工表示,目前还没有收到通知。

这则消息有可能是压倒新力控股集团的最后一根稻草,因为公司经营正常是不会降薪的。

而在降薪之前,公司的负面新闻已经是满天飞。

在今年7月份的时候,网上出现了一篇“新力地产老板求救”的内容。它指出,公司在上市前和上市后进行的融资中,被香港金融诈骗集团骗着贷了16亿的高利贷,每个月的利息就高达4800万港元。无奈之下,公司创始人张园林不得不质押了大部分股权,以至于现在都未脱困。

尽管内容非常详尽,而且有理有据有图,但是公司还是在7月9日进行了辟谣,指出言论是子虚乌有,恶意中伤。这种行为严重危害了公司的形象和权益,目前已经报警。

公司对于高利贷一事并不认可,此事也就成了糊涂账,不过也算是公司的负面新闻。

9月10日,标普下调了新力控股集团的评级展望,从之前的稳定调为负面,信用评级为B级。紧接着,惠誉也下调了公司的评级展望,同样降到了负面级别,长期发行人违约评级维持在B+级。

据公开资料显示,新力控股集团目前有3笔存续离岸美元债,总金额为6.94亿美元,折合人民币44.87亿元。有一笔是在今年10月份到期,还有两笔是在明年6月18日前到期。

据公司半年报显示,公司上半年营收112.19亿元,同比增长28.9%,公司净利润为8.92亿元。

公司的经营状况良好,对于即将到期的债务应该是可以应对的,但是不知道为何惨遭机构抛售,背后可能另有隐情。

另外,昨天港股市场的地产股遭遇了“黑色星期一”,大多数地产股都跌幅较大,其中,西王置业下跌超17%,下跌超16%,中国恒大下跌超过12%。新力控股集团股价崩盘也可能跟地产股的集体大跌有关。

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新力控股集团什么来头?

可能很多人并没有听过新力控股集团,因为这家公司成立于2010年,是一家比较年轻的地产公司。

它的总部位于江西南昌,刚开始主要在南昌经营,很快就成了江西本地的龙头企业。在站稳江西之后,公司开始向全国布局,只用了10年时间就已经成为全国房产企业的30强。

2019年,公司成功在港交所上市,股价一直在4港元/股上下波动,非常稳定,市值保持在145亿港元左右。

2020年,“三道红线”政策发布以后,公司经过多半年的努力,已经实现了现金短债比和净负债率数据的“转绿”。唯一没有达到要求的是负债率小于70%。

截至6月30日,公司的负债率为81.94%,相对来说还是比较高的,也是存在一定风险的。因为中国恒大的负债率为82.71%,两家公司的负债率比较接近。

由此可见,负债率对于公司的运行安全威胁更大,因为市场是比较感性的,一旦发生信任危机,股价的踩踏现象就会发生,最终公司的危机也就会随之而来。

华尔街见闻曾表示,新力控股集团在开始全国化布局之后,净负债率多年都超过了200%,这是拿1块钱在做3块钱的事情,杠杆太高了。

可是公司在2019年上市之后,净负债率却下降到了67%,如此大的降幅简直不可思议,因此公司可能将部分债权变成了股权。不过由于少数股东权益和少数股东损益也存在较大的剪刀差,因此,股民怀疑公司存在“明股实债”的情况。

总之,一家成立于2010年的房地产公司能够在10年之内做到千亿销售规模,其中是存在很多经营玄学的。投资者对于这样的企业还是要多加一份小心!

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