再说一次，过年回家不要乱买房！

每年春节，都堪称县城难得一见的堵车季，而这也是开发商们摩拳擦掌的割韭菜季。

诸如“过年返乡不买房，外出一年都白忙”、“衣锦还乡不买房，一年到头算白忙”之类的说辞不绝于耳，有返乡置业意愿的人更不在少数。

然而，春节返乡买房，从头到尾就是个坑。

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三四线房价更便宜，只是一种假象

5000的县城与5万的上海，谁的房价更便宜？

想都不用想，当然县城房价更便宜。

上海一套房，在老家县城抵上10套房，买上两层楼不在话下。

然而，任何事情都不能单一来看，脱离收入来谈房价高低，脱离城市发展前景来谈房产投资，都是耍流氓。

三四线有一个很明显的特点，工资和房价严重不匹配，人均工资三四千，房价确是一两万。

我们来看看，第一财经发布的《2020城市商业魅力排行榜》中三线城市70个，四线城市90个，娜扎已经贴心为大家分类整理了三线城市。

这些城市中一定有大家所熟知的，最近几年的房价变化如何？大部分的情况是：楼市已经不再像几年前那么火热，回归理性，甚至有些地方出现明显下跌趋势！

房价便宜是一回事，有没有投资前景是另一回事。

你不会因为大白菜便宜，就买上一屋子。也不会因为猪肉太贵，一点都不吃了。同理，你不会因为玉门的房子白菜价就囤上一栋楼，也不会因为北上广深的房价太高就避而远之。

任何人买房，买的不只是一块遮风挡雨的居住之所，更是能产生回报的资产。

谁更便宜，显然不是比比数字那么简单。

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三四线城市的没落

曾经的楼市火热不再，几家欢喜，几家愁。

三四线城市房价出现此种现象，主要原因有以下几点：

1. 购买力不足，供大于需（1）由于种种原因，人口流向一二线城市，三四线住房的容纳量已经远远超过人口数量；（2）在一二线城市打拼的人，可能无法在工作的城市买房，但他们很大概率已经在老家买了房子。2. 旧改“上位”，棚改已是过去式旧改政策的实施，“拆”梦破碎，棚改所带来的市场现象也慢慢退去。房子不会再大拆大建，房价也回归冷静。3. 去库存接近尾声，市场趋于平静去库存由2015年年末提出至今，已经到了收尾阶段。三四线城市土地流拍情况上升，一些开发商已经开始规避三四线房地产风险了。开发商那些顶级“聪明”的人，已然明白三四线房价的繁荣景象不会长久。在棚改结束后，缺乏人口支撑的情况下，开发商可能想做的只有降价促销，赶紧跑离。 03

花式自救为哪般

面对三四线严峻的房产市场，保房价、避免楼市崩盘、疯狂找接盘侠可能是政府最关切的事情。一些地区的政策出台就很明显的说明了这个问题。

1. 三四线城市加入抢人大战虽然三四线城市对年轻人的吸引力远远不如一二线，但是政府还是极力的为吸引人员而努力着。出台一系列利好政策，虽然效果不是很明显，但是也不是一点点作用都没有。2. 制定利好买房政策（1）契税补贴：符合条件的购房者，可按照实际情况得到契税补贴。（2）现金补贴：符合条件的购房者，直接给予相应的现金补贴。（3）鼓励进城：在购房补贴上，将农村人才划为给予补贴的对象。但是这些政策不足以撼动大家进入一二线的决心。现实情况是一二线城市虹吸周边地区，省会城市虹吸全省资源。在这些购房补贴政策的实施下，三四线的房价虽说有可能一时挺住，但无人口的流入、无需求的增加，房价的下跌将成为必然。 04

大城市才是大势所趋

2020年的黑龙江鹤岗着实红了一把，超低房价似乎让人们看到了房子如葱的那天。鹤岗出现房价超低并非偶然。村里人转移到县城，县城人转移到市里，市里人转移到更加发达的城市，已经是一种普遍现象。随着人口的转移，带去了经济的发展，房价也随之上涨。

之所以人口会流出，是因为资源分配不均。人往高处走，提高能力、改善生活是我们普通人每天奋斗的目标。努力在一二线扎根买房，其实买的是机会，比如说较好的工作，良好的教育，优质的医疗资源等等。我国有663个城市（不含港澳台地区），人口超千万的城市有16个。超千万的城市共容纳2.1亿人左右。所以占据全国2.4%的城市，容纳了大约七分之一的人口。人口流出城市房价不但无法继续上涨，反而可能会出现房价下跌的情况。

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综上所述，娜扎建议：如果是刚需，打定主意将来就在三四线城市活到老，那就买，房价是涨是跌，关系不大，但尽量不要投资多套房产，小心被套！如果工作在一二线，过年回家谨慎买房。第一是为了避免成为三四线城市的接盘侠；第二是因为房票难得，以后要想在一二线城市上车，首付就要多备几十万！