楼市建闻|广西力争2020年内新开工改造城镇老旧小区1412个;万科、保利…

要目

1.西安加强房地产调控 二套房商业贷款首付比例最高提至不低于70%

2.广西:力争2020年内新开工改造城镇老旧小区1412个

3.易钢:须实行独立的中央银行财务预算管理制度

4.郭树清:房地产是现阶段金融风险最大的“灰犀牛”

5.南京82.1亿元出让七宗地块 有两宗仍需摇号确认归属

6.万科深圳前海网红盘销售方案调整:核查社保年限信息等内容

7.保利集团底价2亿元转让哈尔滨项目公司30%股权

8.中国金茂前11月签约销售额2003亿元 同比增长约35%

9.佳兆业前11月合约销售增长20%至902.2亿元 完成目标九成

10.华侨城挂牌眉山文旅50%股权及相关债权 底价5.4亿元

11.首创置业拟发行50亿元境内公司债 全部用于偿还债务

楼市建闻

西安加强房地产调控 二套房商业贷款首付比例最高提至不低于70%

12月1日,西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》提到,加强商品房预售管理。全市范围内所有已出让、新出让土地的商品房开发项目,开发企业申请商品房预售许可,原则上地上7层及以下的多层建筑,工程形象进度须主体结构工程封顶;7层以上的,须达到地上规划总层数的1/3,且不得少于7层。

此外,发挥差别化信贷调节作用。首先是调整购买第二套住房的商业贷款首付比例。经陕西省市场利率定价自律机制研究协商确定,提到在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于60%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于70%。

其次是调整公积金贷款首付比例。对结清首次住房公积金贷款后,再次申请使用住房公积金贷款购买住房的:购房面积在144平方米及以下的,首付比例不低于50%;购房面积在144平方米以上的,首付比例不低于55%。

在加强预售资金监管方面,加快互联网+监管建设,负责住房贷款的商业银行应将贷款资金全额划转至预售资金监管账户,严禁私自留存或划转至开发企业其他账户。各级住建部门要建立预售资金监管银行的信用管理体系,对于存在配合挪用资金等违规行为的商业银行,在一定期限内暂停在我市开展预售资金监管业务。

加强房地产调控统筹管理上,各区县、开发区(含西咸新区)要落实属地主体责任,加强管辖区域房地产市场运行态势的监测和房价调控,加强供需调节,完善住房供给体系,多措并举稳地价、稳房价、稳预期,坚决遏制房价过快上涨。未实施住房限购政策的高陵、鄠邑等区县及西咸新区部分区域,要密切关注市场形势,保障自住需求,抑制投资投机行为,稳定房地产市场发展。

广西:力争2020年内新开工改造城镇老旧小区1412个

近日,广西印发《全面推进广西城镇老旧小区改造工作的实施方案》(以下简称《方案》),明确将通过规范改造范围和内容、编制专项改造规划、健全组织实施机制、加大资金筹措和监管等措施,力争2020年内全区新开工改造城镇老旧小区1412个,涉及居民住宅约16.87万套。

此外,2021—2025年期间,力争基本完成2000年底前建成的以及部分2001年以后建成的城镇老旧小区改造。

《方案》提及,2000年底前建成的老旧小区是改造的重点;2001年以后建成且符合改造条件的老旧小区,可按年度改造任务一定比例纳入改造范围。

《方案》表示,将按照“谁受益,谁出资”原则,探索建立居民、管线单位、政府按比例共担出资责任机制,原则上企业和居民出资比例不低于项目总投资的20%。居民可通过直接出资、住宅专项维修资金、住房公积金、捐资捐物、投工投劳等多种方式参与改造。各地可将城镇老旧小区改造纳入国有住房出售收入存量资金使用范围,并将老旧小区内部及与小区直接相关的基础设施纳入地方政府专项债券支持范围。

而在城镇老旧小区改造中,为社区提供养老、托育、家政服务取得的收入免征增值税,并减按90%计入所得税应纳税所得额;用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地,可按现行规定免征契税、房产税、城镇土地使用税和城市基础设施配套费、不动产登记费等。

为加快老旧小区改造的进度,其将进一步优化审批流程,力推“清单制+告知承诺制”,建立不同类型工程的审批事项清单和告知承诺制清单。不涉及土地权属变化、不改变用地性质、对环境影响小的项目,无需办理用地、环评等手续。不涉及建筑主体结构变动的低风险项目,实行告知承诺制,可不进行施工图审查。改造方案批复总投资400万元以下(不含400万元)的项目,不再审批初步设计。各地还将开设办理不动产登记绿色通道,专人专窗负责改造项目办证工作。对于权属清晰、材料齐全的项目,要求在1个工作日内办结。

易钢:须实行独立的中央银行财务预算管理制度

12月1日,人民银行行长易纲发表文章称,货币政策以币值稳定为首要目标,更加重视充分就业。丰富货币政策工具箱,健全结构性货币政策工具体系。以深化利率市场化改革为抓手疏通货币政策传导机制,更好服务实体经济。

他同时指出,增强货币政策操作的规则性和透明度,建立制度化的货币政策沟通机制,有效管理和引导预期;完善央行政策利率体系,健全利率走廊机制,破除贷款利率隐形下限,从制度上解决小微、民营企业融资难融资贵问题。

易纲称,为此必须实行独立的中央银行财务预算管理制度,防止财政赤字货币化,在财政和中央银行两个“钱袋子”之间建起“防火墙”, 同时要防止中央银行资产负债表承担企业信用风险,最终影响人民币信用。

而鉴于中央银行作为金融体系的最后贷款人,易纲认为,必须在事前事中事后全过程切实履行防控系统性金融风险的责任。完善宏观审慎管理体系,加强对系统重要性金融机构、金融控股公司与金融基础设施统筹监管,逐步将主要金融活动、金融市场、金融机构和金融基础设施纳入宏观审慎管理。

郭树清:房地产是现阶段金融风险最大的“灰犀牛”

中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清近日在《辅导读本》发表文章《完善现代金融监管体系》。

郭树清在文中指出,房地产与金融业深度关联。目前,我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。

可以说,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

郭树清表示,收益永远和风险成正比。古今中外,总有人盼望能以更低风险获取更高收益,但规律不可能打破。承诺低风险高收益就是诈骗,金融监管要永远与这类行为作坚决斗争。

郭树清认为,巴塞尔协议的核心,就是对银行信贷确定基本的资本金约束,杠杆率必须处于安全范围。他表示,把握好金融创新的边界。金融创新是把“双刃剑”,既能提高市场效率,也会酿成重大风险。监管必须趋利避害,把握好“度”。我国互联网金融发展初期,一些网贷平台打着“创新”旗号违规经营,形成巨大金融和社会风险。

南京82.1亿元出让七宗地块 有两宗仍需摇号确认归属

12月1日,南京主城区出让7宗涉宅地块,总起始价达到78.6亿元。

据了解,该七宗地块的编号为NO.2020G87号地块-93号地块。其中,92号、93号地块位于栖霞区,89号-91号位于六合区,另外87号地块位于江宁区,88号地块位于浦口区。按土地性质分,87号地块-89号地块为商住用地,90号地块-93号地块为住宅用地。

87号地块-89号地块、92号地块相继于今日上午成交,分别被南京高科、华昌企业、宝龙地产和中交地产以9.8亿元、27.2亿元、15.1亿元、12.7亿元竞得。随后,上坤置业有限公司以6亿元竞得93号地块,楼面价16118元/平方米,溢价率11.11%。

而90号地块和91号地块在竞价开始后迅速到达了最高限价,分别为6.1亿和5.2亿元。至此,南京本次土地出让已经揽金82.1亿元。上述两宗地块也将于12月5日下午进入现场摇号程序。

两宗地块名称分别为六合区雄州街道园林西路以北、北外街以东地块和六合区雄州街道龙池路以南、文春路以北地块。土地出让面积分别为3.7万平方米和2.72万平方米,容积率均为2.0,建筑面积为7.41万平方米和5.44万平方米,起拍价为5.1亿元和4.35亿元。

万科深圳前海网红盘销售方案调整:核查社保年限信息等内容

12月1日消息,万科在深圳前海的新盘“万科瑧山海家园”销售方案做出调整。

据悉,万科目前已经整理出诚意登记审核通过和资金冻结成功的客户名单,将会把名单提交给政府相关核查部门,核查社保年限信息并按社保年限排名反馈给公司,万科将按照客户社保年限排名,再以本次可售房源为基数按1:5的比例选取排序中社保年限靠前的客户入围,参与摇号选房。

保利集团底价2亿元转让哈尔滨项目公司30%股权

北京产权交易11月30日信息披露显示,中国保利集团有限公司旗下公司中艺世纪文化产业投资有限公司拟转让哈尔滨中艺祥和置业有限公司(标的公司)30%股权,转让底价2亿元,信息披露起止日2020年12月1日至2020年12月28日。

标的公司成立于2014年9月15日,注册资本4000万元,经营范围为房地产开发经营、对文化产业投资、自有房屋租赁、物业管理、会议及展览服务,日用百货、工艺美术品销售等。黑龙江省国艺文化产业发展有限责任公司、中艺世纪文化产业投资有限公司分别持有70%、30%股权。

标的公司2020年10月31日财报表显示,营业收入、营业利润、净利润分别为55.65万元,-1304.07万元,-1303.45万元,资产总计、负债总计、所有者权益分别为121947.74万元,132648.5万元,-10700.76万元。

中国金茂前11月签约销售额2003亿元 同比增长约35%

11月30日,中国金茂控股集团有限公司发布2020年11月未经审核销售数据。

2020年11月份,中国金茂及附属公司取得签约销售金额人民币199.8亿元,签约销售建筑面积约76.99万平方米。

截至2020年11月30日止11个月,中国金茂累计取得签约销售金额共计人民币2003亿元(其中包含(如有)长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目、宁波生命科学城项目、嘉善·上海之窗智慧科学城项目及郑州二七区马寨新城项目的成交销售金额),以及累计签约销售建筑面积约1017.47万平方米。

去年同期,中国金茂前11月销售1482亿元,按此计算,今年前11月销售额增长幅度约为35%。

佳兆业前11月合约销售增长20%至902.2亿元 完成目标九成

11月30日,佳兆业集团控股有限公司公布了截至2020年11月三30日止十一个月未经审核经营数据。

数据显示,佳兆业集团连同合营企业及联营公司于2020年11月份录得约125.3亿元合约销售,按年增加约4.4%,合约建筑面积约为71.12万平方米,按年增加约16.2%。

前11个月,佳兆业总合约销售约为902.16亿元,总合约建筑面积约为521.41万平方米,分别同比增加约20.1%及27.6%,平均售价约为每平方米17302元,同比减少约5.9%。

按佳兆业2020年销售目标1000亿元计算,目前该公司完成了目标的90.21%。

华侨城挂牌眉山文旅50%股权及相关债权 底价5.4亿元

11月30日,重庆产权交易所公告显示,眉山中法侨贝文化旅游开发有限公司50%股权及45606.7万元债权被挂牌,转让底价5.4亿元。

眉山中法侨贝文化旅游开发有限公司为国有控股企业,该企业由眉山中法农业科技园开发有限公司全资控股,所属集团或主管部门为华侨城集团有限公司。

据2020年10月31日财务报表披露,该公司营业收入0元,营业亏损4.0286736万元,净亏损4.0286562万元,资产总计92173.168791万元,负债总计91213.3998万元,所有者权益959.768991万元。

首创置业拟发行50亿元境内公司债 全部用于偿还债务

11月30日,首创置业股份有限公司公告称,当日,公司董事会通过决议将于临时股东大会上,提呈给股东考虑和批准建议以一批或分批形式发行本金总额不超过50亿元的境内公司债券。

据悉,上述债券票面金额为面值100元,发行对象为专业投资者,债券期限为不超过10年(含10年),可以选择一个或多个期限品种。该公司称,公司拟将发行的境内公司债券所得款项全部用于偿付公司债务。

对此,首创置业方面表示,本次发行的境内公司债券将全部用于偿付公司债务,本公司将根据存量境内公司债券到期情况择机发行。

董事会认为,发行境内公司债券将有利于公司保持债券融资渠道畅通,优化融资结构,降低融资成本,提升公司市场竞争力。

来源:新华网、观点地产网等

主编:周丽

运营策划:周娜

新媒体编辑:牛慧丽