北京资管周度头条|北京召开基础设施REITs产业发展大会,积极推进试点

关注

本期「资管周度报告」涵盖了政策规划、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易5个部分。

本周要点(10月12日-10月18日)

头条:北京召开基础设施REITs产业发展大会,积极推进试点,重点打造资产管理机构聚集区。

行业:9月全国CPI同比上涨1.7%,北京同比上涨1.0%;央行:房企融资新规反响积极正面,将稳步扩大适用范围;北京市住建委与市公安局将开展住房出租登记与租赁合同备案专项检查。

企业:中国新城市与奥特莱斯亚洲达成战略合作;绿城收购北京颐和金茂府60%股权;康佳集团与信达投资签署战略合作;合景公寓在成都举行品牌发布会暨成都誉社开业活动;联发尔寓在杭州的首个青年长租公寓项目于10月16日正式开放样板区。

项目及交易:合景泰富与海景投资合作升级广州慧源山庄项目;瑞虹天地太阳宫2021年亮相,MUJI等首批入驻品牌曝光;成都轨交等拟转让万盛TOD 100%股权。

01

本周头条

北京召开基础设施REITs产业发展大会,积极推进试点,重点打造资产管理机构聚集区

10月16日,在“北京市2020年基础设施REITs产业发展大会”上,中国证监会副主席李超表示,需要远近结合,依托现行法律法规推出REITs试点,总结试点经验,推动完善制度供给和相关制度安排,促进REITs市场长期健康发展。从基础设施领域入手,以“公募资金+资产支持证券”模式推出公募REITs试点是现实可行的一种选择

北京市委常委、副市长殷勇表示,下一步,北京将立足自身的特点和优势,长远整体谋划,从产业要素、产业生态、政策保障等方面抓好落实,加快构建REITs产业生态体系,重点打造以REITs为特色的资产管理机构聚集区。

克而瑞点评:

1)REITs业务开展恰逢其时,北京发展基础设施REITs具备自身优势。北京市可充分利用首都的政策优势、总部集聚的产业优势、资金汇集的投资优势、中介服务机构集中的专业优势等,发挥先发优势,率先打造产业联盟,集中力量打造一批基础设施REITs运营管理龙头企业。

2)今年以来REITs政策密集推进,从无到有,新产品需在试点中逐渐完善。今年4月以来,基础设施REITs密集推进,十分高效。北京作为资本市场各项重大创新产品的集聚区和先行区,具备先行优势,上交所、深交所、证监会及相关企业亦在全力配合。目前,北京已有近10个项目申报REITs试点工作。从推进过程来看,目前首要解决的是新产品的“从无到有”,再解决产品的升级完善问题。

3)首批申报试点项目具备现金流稳定、盈利性较好等优势;采用契约型交易结构,推进难度较小。8月底以来,首创股份、渤海股份、东湖高新等企业参与了首批试点项目的申报。在资产特征方面,试点项目集中在污水处理类市政基础设施项目、自来水供水项目、产业园项目等稳定性较强、收益较稳定的资产项目。在交易结构方面,采用“公募基金+资产支持证券”的契约型交易结构,推进难度较小。另外,部分项目为嵌套私募基金的交易结构,市场接受度较高,但同时也存在交易结构复杂的问题,也在一定程度上增加了产品的管理难度。

2

行业动态

1)全国市场:9月CPI同比上涨1.7%,前9月同比上涨3.3%

10月15日,国家统计局发布2020年9月居民消费价格数据报告。

2020年9月份,全国居民消费价格同比上涨1.7%。其中,城市上涨1.6%,农村上涨2.1%;食品价格上涨7.9%,非食品价格持平;消费品价格上涨2.6%,服务价格上涨0.2%。1—9月,全国居民消费价格比去年同期上涨3.3%。

9月份,全国居民消费价格环比上涨0.2%。其中,城市上涨0.2%,农村上涨0.2%;食品价格上涨0.4%,非食品价格上涨0.2%;消费品价格上涨0.2%,服务价格上涨0.3%。

2)北京市场:9月份北京CPI环比上涨0.2%,同比上涨1.0%

2020年9月份,北京居民消费价格环比上涨0.2 %,同比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。据测算,在1.0%的同比涨幅中,去年价格变动的翘尾影响约为0.8个百分点,今年新涨价影响约为0.2个百分点。

3)央行:房企融资新规反响积极正面,将稳步扩大适用范围

10月14日,中国人民银行召开第三季度金融统计数据发布会。央行有关部门相关负责人表示,货币政策坚持稳健取向不变,维护正常货币政策空间。下一阶段将根据形势变化,综合运用多种货币政策工具,保持流动性合理充裕。此外,央行将会同住建部和其他相关部门,稳步扩大房企融资新规适用范围。

货币政策司司长孙国峰表示,房企融资方面融资管理规则是房地产市场长效机制建设的重要内容,也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。他称,从整体上看,目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳,社会反响积极正面。下一步,将会同住建部和其他相关部门,跟踪评估执行效果,不断完善规则,稳步扩大适用范围。

4)北京市住建委与市公安局将开展住房出租登记与租赁合同备案专项检查

北京市住房和城乡建设委员会、北京市公安局联合发布了关于联合开展住房出租登记与租赁合同备案专项检查的通知,对北京行政区域内从事住房租赁居间、代理或住房租赁经营活动的房地产经纪机构、住房租赁企业住房进行专项检查,重点检查住房租赁中介机构办理出租登记与合同备案的情况,旨在进一步规范住房租赁活动,落实住房出租登记和租赁合同备案工作,保障住房租赁当事人合法权益。

本次检查时间为2020年10月9日-12月31日,分为机构全面自查、重点核查与联合抽查三个阶段。

3

企业动态

1)中国新城市与奥特莱斯亚洲达成战略合作

10月14日,中国新城市与奥特莱斯集团(亚洲)有限公司举行战略合作签约仪式。据悉,此次双方就通过合作获取土地资源、商业项目开发建设、产业投资、产业基金、产业运营,打造面向未来的城市核心与商业集群,最终实现赋能城市发展的战略目标取得广泛共识。

2)金辉控股将于10月29日在港交所上市

10月16日,已通过港交所聆讯的金辉控股(集团)有限公司挂网终版招股书已更新,预计将于10月29日在港交所挂牌上市。农银国际、中信里昂证券、海通国际担任本次上市安排的联席保荐人。

3)绿城收购北京颐和金茂府60%股权,未来或引入平安

10月15日,北京青茂置业有限公司发生股权变更,公司注册资本从1000万元变更为2500万元,新增股东北京纬诚置业有限公司,最终受益人由国务院国有资产监督管理委员会变更为才智控股有限公司,后者为绿城中国旗下公司。股权变更后,北京纬诚置业有限公司持有青茂置业60%股权,天津北方中茂置地有限公司持有另40%股权。据悉,北京纬诚置业所持60%青茂置业股权,其中33.33%质押给了深圳市盛钧投资管理有限公司,该公司实际控制方为平安不动产有限公司,未来不排除引入平安。

4)碧桂园发行10亿美元优先票据,最低融资利率3.125%

10月16日,碧桂园(02007.HK)发布公告,公司已折价发行两笔合计10亿美元的优先票据,用于偿还一年内到期的中长期境外债务。

5)合肥融创茂19.1亿元ABS获深交所通过

10月16日,深交所固定收益信息平台信息显示,华泰-南方-合肥融创茂资产支持专项计划项目状态更新为“通过”。据了解,上述债券类别为ABS,发行金额19.1亿元,发行人为杭州融臻工程管理有限公司,所属行业为商务服务,地区为浙江,承销商/管理人为南方资本管理有限公司。

6)恒大提前偿还114亿公司债

10月13日,恒大地产已足额偿还即将到期的两笔公司债,具体包括“债券15恒大04”及“债券15恒大05”,本息合计114.27亿元。

7)康佳集团与信达投资签署战略合作,涉不良资产处置、资产盘活等

10月16日,康佳集团股份有限公司披露公告称,为建立长期稳定的战略合作关系,充分发挥各自优势加强联动,经友好协商,公司于近日与信达投资有限公司签署了战略合作协议。

据悉,双方合作内容包括康佳集团依托在高科技领域的核心竞争力,发挥在消费类电子、工贸业务、环保业务及半导体业务等方面的主营优势及管理经验,为信达投资公司在相关领域的不良资产处置,存量项目盘活及重组并购等业务提供专业化的运营和增值服务。

8)世茂突围2020,打造精准营销护城河

近日,世茂联袂天猫好房,以“世茂官方旗舰店”为平台载体,不断丰富店内展示场景,打通交易技术壁垒。在提升购房者体验感的同时,实现线上+线下全渠道融合发展。在刚刚结束的十一黄金周期间,借助阿里平台数以亿计的流量曝光,世茂官方旗舰店“开业盛惠·全国联播”活动,展现了出色的流量转化能力和变现能力。世茂此举,也意在提前布局即将到来的“双十一”流量市场,为后续业绩的不断释放奠定基础。

9)中国能建拟筹划换股吸收合并葛洲坝,实现A+H上市

10月15日,中国能源建设股份有限公司披露公告称,公司拟筹划换股吸收合并中国葛洲坝集团股份有限公司。本次交易完成后,公司将实现A股和H股两地上市。

10)合景公寓在成都举行品牌发布会暨成都誉社开业活动

10月15日,合景泰富集团旗下合景公寓携手权威媒体《新周刊》,在成都举行合景公寓品牌发布会暨成都誉舍开业活动,此次合景·誉舍成都首店亮相,共推出3个房型,一房一厅61-65平的品质独居房,两室两厅113平方的家庭专享房,以及四室两厅237平方的安逸舒适超大豪华房。

合景公寓在发布会提出“态度生活,面面俱到”的生活理念,同时成立“新世代生活家俱乐部”。并在现场展现房型实景、房间材质,房型主题与国际跑车品牌阿斯顿马丁、艺术亲子品牌DODOPANDA联合布置。

11)联发尔寓在杭州的首个青年长租公寓项目于10月16日正式开放样板区

10月16日,中国房地产百强企业联发集团在杭州的首个青年长租公寓项目——联发尔寓·桃源店样板房正式开放,三大品质精装户型首度亮相。联发尔寓是在洞察城市年轻人的租房需求并结合联发集团30余年的人居造家经验,推出的高品质复合型青年社区。所有物业都是自持房源,包括39-110m²三大高品质户型,并实现整租、合租的灵活组合。

04

项目动态

1)合景泰富与海景投资达成战略合作,优化升级广州慧源山庄项目

10月15日,合景泰富集团与海景投资集团在广州伊士丹顿酒店举行慧源山庄项目全面优化升级战略合作签约仪式。据了解,合景泰富集团与海景投资集团正式签订慧源山庄项目全面优化升级战略合作协议,合景泰富将为慧源山庄提供定位设计、产品优化升级、策划推广营销等服务,为项目和客户创造全新价值,打造超越客户期待的宅居标杆。

2)百盛集团拟出资4.5亿元设立合资公司,于嘉兴建购物中心

百盛集团发布公告,于2020年10月15日,上海盛蕤(公司的间接全资附属公司)与鸿翔房地产就成立合资公司订立合资公司合作协议。公司拟透过向合资公司注资投资4.5亿元用于开发及建设商业、住宅及零售物业,包括在中国嘉兴市建设购物中心。

3)瑞虹天地太阳宫2021年亮相,MUJI等首批入驻品牌曝光

10月15日,备受关注的瑞虹天地太阳宫项目以一场主题为“活力新生 光采无界”的招商发布会,与外界分享了它的最新动态。计划2021年亮相的它,目前已经确定将引入MUJI meal solution supermarket中国首店、国内首家商场内水族馆 Hall of the Sun Aqua Park、meland club、星际传奇、寰映影城等品牌。开业后将是瑞安房地产旗下最大体量购物中心项目。

4)融创将在广西柳州建设螺蛳粉小镇主题乐园

据媒体消息,于10月14日,广西柳州市委书记郑俊康、市长吴炜在莲花山庄会见了融创中国控股有限公司董事会主席孙宏斌一行,融创将在柳州建设螺蛳粉小镇主题乐园、柳州体育综合体和柳州儿童公园项目。

5)传北京华联拟收购武汉万达汉街项目,将打造SKP

近期有消息指出,北京华联集团意向收购武汉万达汉街项目,且拟打造成SKP项目。资料显示,武汉万达汉街项目坐落在武汉中央文化中心,是万达集团打造的以文化为核心,集旅游、商业、商务、居住功能于一体的世界级文化旅游项目。同时,其为中国单个项目文化产业投资额最大的项目,纯文化投资达80亿元,总投资在300亿元左右,总建筑面积340万平方米。据悉,该项目自2011年9月30日正式开业。

6)泊寓成寿寺项目延迟交付,万科模式或遭受挑战

全国首个集体土地长租公寓——北京万科成寿寺泊寓,在7月第一批租户入住之后,原本计划今年“十一”入住的第二批公寓交付受阻。10月中旬,成寿寺泊寓依然在进行施工收尾,未能交付。北京万科泊寓告知租客,原本计划“十一”入住的泊寓,现在由于施工延期,推迟15日交付。不过万科愿意承担这15日的酒店租住补偿。

泊寓成寿寺项目是全国首个集体用地长租公寓项目。该项目是万科与村集体合作的项目,村集体以土地经营权与万科合作,万科负责所有建设成本投入,获得项目45年经营权,村集体享受保底收益以及经营分红;万科则负责产品打造和服务运营。

5

大宗交易

1)成都轨交等拟转让万盛TOD 100%股权,项目总建面为51.37万㎡

据西南联合产权交易所10月14日预披露,成都轨道交通集团和成都温江区国投兴城投资有限公司拟联合转让成都温江鱼凫万盛轨道城市发展有限公司100%股权,底价待定,截止日期为2020年11月10日。其中,前者持股51%,后者持股49%。

据悉,于2019年7月,标的企业以底价9987.24万元竞得成都温江区柳城街道万盛社区8、10、11组43.42亩商业用地;于2019年12月,再竞得温江区天府街道前进社区1组、11组(现天府家园社区),学府社区5组,柳城街道万盛社区10组、11组17.35万平方米商住用地,均用于兴建万盛TOD项目。至此,万盛TOD的用地面积为282亩,总建面为51.37万平米,含可开发住宅面积约19.3万平方米。

2)合生创展9.8亿港元购买香港中环中心48楼全层

10月15日,港媒消息称,合生创展9.8亿港元购买中环皇后大道中99号中环中心48楼全层,建筑面积约25695平方呎,呎价约38140港元。据了解,单位原由基金公司承租,呎租约70港元,但租约已于数月前届满。该层由资深投资者“磁带大王”陈秉志持有,两年前已在市场上放盘,叫价每方呎4.8万港元,直到今年投资气氛转差,才接受接近以每呎4万港元洽购。而最终成交价,较最初叫价低20.5%。

3)华侨城拟转让香格里拉市蓝月山谷及石卡雪山两项目公司

10月15日,据北京产权交易所信息披露显示,云南创意文化产业投资有限公司拟转让香格里拉市蓝月山谷旅游开发有限公司46%股权及相关债权、香格里拉市石卡雪山索道开发管理有限责任公司46%股权及相关债权,预披露日期2020年10月15日-2020年11月11日。据悉,云南创意文化产业投资有限公司成立于2010年6月7日,注册资本4亿元,是华侨城集团有限公司旗下间接控股的子公司。

4)上海国资委转让持有锦江国际10%的国有股权给上海财政局

10月11日,上海锦江国际酒店股份有限公司发布公告,关于间接控股股东部分国有股权划转的提示性公告。公告显示,经上海市财政局、上海市国有资产监督管理委员会、上海市人力资源社会保障局审核确认,将上海市国资委持有的锦江国际10%的国有股权(国有资本)一次性划转给上海市财政局持有,本次国有股权划转以2019年12月31日为基准日,以锦江国际2019年年度审计报告为依据。本次股权转让后,锦江国际将由上海国资委和上海财政局各持有90%、10%的股权。

5)香港柏架山道公务员合作社强拍,雅居乐底价4.52亿港元投得

10月16日,香港鲗鱼涌柏架山道2至8号进行强拍,底价4.52亿港元,并由强拍申请发展商雅居乐以底价投得。

打开腾讯新闻APP
前往腾讯新闻,阅读体验更佳
前往
全站导航