艳姐说
据香港媒体报道，阳光城计划分拆物管业务赴港上市。
据消息人士透露，阳光城已委聘2家投行筹备上市，初步计划集资最少2亿美元（约15.6亿港元）。
此前市场已有传闻称，阳光城物业计划于明年上市，相关审计工作正在进行。在7月29日，阳光城旗下新注册了一家公司，名为阳光城慧智优佳生活服务股份有限公司（简称“慧智优佳”）。
据了解，慧智优佳经营范围包括物业管理、停车场库经营等。在股权结构上，慧智优佳由阳光城和福建阳光房地产分别持有99%、1%股权。而福建阳光房地产为阳光城旗下全资子公司。公司法定代表人和董事长均为阳光城董事局主席林腾蛟，其同时为慧智优佳的实际控制人。
自9月以来，物业资本市场再起波澜，伴随恒大宣布拟分拆物业板块上市后，上市物业公司格局再度迎来颠覆性重塑。
9月29日，中国恒大集团（03333.HK）发布公告称，拟分散恒大物业于联交所主板上市，目前已向联交所递交上市申请表格。
恒大物业的成立可以追溯到1997年，受益于恒大集团的快速发展，已经成为增速最快的物业管理服务提供商之一。目前在行业内排名第四位，恒大物业目前国内的在管项目有1354个。截止到2020年上半年，公司总的在管面积2.54亿平米，总签约面积5.13亿平米。
紧跟恒大的步伐，背靠建发集团的建发物业也在9月30日向港交所递交主板上市申请。而此前，宋都服务和远洋服务业在9月初向港交所递交上市申请。
而进入10月，此前计划IPO的两家物业公司分别获得重大进展。
据港交所披露，10月11日，世茂集团旗下的世茂服务和合景泰富旗下的物业公司合景悠活通过港交所聆讯，两家物业公司上市进程已进入了倒计时阶段。
世茂服务拥有超过15年的物业管理经验。重点布局长三角、环渤海、华南与中西部四大核心城市群。世茂服务物业管理组合不仅有住宅物业，也包括政府及公共设施、学校、康养中心、机场候机室贵宾厅等城市服务的细分领域。
而合景悠活在物业行业内的排名也位于第一梯队。2019年，按在管总建筑面积计，合金悠活在中国排名第七，在大湾区排名第五。按总收入计，在中国排名第六。
中指研究院指出，预计2020年将有不低于12家物业企业将会成功上市，未来两年上市物业企业数量将超过50家。然而有业内人士的预测更为乐观，认为未来两三年内，物业上市公司会增加到100家以上。
物业集中上市潮在近两年行业内并不鲜见。这背后主要基于几个逻辑来看：
首先，国内物业管理面积分散度较高，行业增大集中度的迫切性很强。由于内地物业管理仍处在上升阶段，行业集中度不高，上市龙头企业将有巨大上升空间。
其次，国内物业行业市场空间非常大，有人估计目前该行业规模是1万亿元左右，以超过年化7%左右的速度增长，10年后行业规模估计超过2万亿元。
最后，资本市场给物业板块的估值较高，也促进上市房企分拆该板块独立上市。
主编：张艳
责编：王亦可
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