买房的注意啦,2018年浙江余姚房价还得涨?

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2017年,有人失意,有人欢喜,有人遗憾,有人无奈,但是绝不是糟糕的一年,至少从余姚的房地产行业来看。在“限”字当头、利率上调的2017年,一二线楼市似乎集体进入了冬眠状态,余姚楼市并没有受其大影响,惨淡收场。

数据说明:

1、数据截取时间为2017年1月1日——2017年12月31日;

2、此数据统计为签约备案的成交数据,源数据来源于余姚房地产信息网,数据仅供参考交流,如有出入请谅解。

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销售总况

2017年,余姚楼盘商品房共上网备案8568套房源,销售总面积102.81万平方米,销售均价9821.06元/平方米,成交总金额100.97亿元。

2017年余姚新房成交数据表

除去别墅商铺公寓,本年度余姚楼盘住宅成交量共6855套,均价为9308.40元/平方米。

2017年余姚楼盘销售情况TOP10榜

2017年余姚楼盘销售套数TOP10

2017年余姚楼盘销售面积TOP10

2017年余姚楼盘销售额TOP10

2017年余姚楼市销售套数排名第一的是慧聪家电城,共销售677套房源,销售均价7178元/平方米。

碧桂园&中梁·金麟府荣登2017余姚楼市销售面积,销售额,销售套数(住宅类)三冠王,共销售603套房源,销售面积8.78万平方米,销售额达11.56亿元。

恒大·御澜庭销售569套,销售面积7.29万平方米,销售额9.64亿元位列第二。

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成交详情

根据余姚生活网房产数据中心掌握的数据统计:2017年,余姚楼盘商品房共上网备案8568套房源,同比去年下降1.15%;销售总面积102.81万平方米,同比下降12.54%;销售均价9821.06元/平方米,同比上升13.06%;成交总金额100.97亿元,同比下降3.49%。

2016、2017年总成交量和住宅成交对比图(单位:套)

余姚楼市年度销售套数四季度对比

2016年度楼市情况先抑后扬,而2017年楼市成交在第二季度有小幅的冲高,再回落,上半年初余姚楼市可售房源有限,新盘未出,前一季度表现平平,而到5月新盘蓄势待发,6月持续发力,成交量高。而到下半年,余姚各大楼盘持续加推,因此在成交上并没有呈现大起大落的态势,市场总体面依旧稳定。

2017年余姚商品住宅各版块成交情况中,城区版块(阳明街道、梨洲街道、兰江街道、凤山街道)共成交6056套,占总成交的70.68%,成交均价11405.71元/㎡。排名前三版块为兰江街道、凤山街道、阳明街道。

2017年余姚各版块成交数据

城区版块中,兰江街道独占鳌头,新楼盘恒大御澜庭、碧桂园&中梁·金麟府、星光华府的先后登场,另外该区域下绿城明园、星光御墅的推波助澜,城南市场整体住宅供应量最大。

中梁·九号院、中梁·首府、时代广场、赛格特·翰林园为凤山街道区域贡献了近7成的成交量。阳明街道紧追其后。梨洲街道区域内项目稀少住宅供应量少,处于弱势,销售靠后。

2016、2017年余姚楼市各版块成交量对比(单位:套)

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房价

房价上,2017年销售均价9821.06元/平方米,同比上升13.06%,那么,余姚房价在这一年涨上天了吗?

2016、2017年销售均价四季度走势

2016年、2017年四季度销售均价走势来看,除第一季度外,后三季度均有上涨态势。尤其是第二季度,小编发现,第二季度城区高房价区域成交量大,整体拉升了销售均价。

2012年至2017年销售均价和住宅均价走势图,经历12、13年的高房价,14年、15的低迷、16年的平稳过渡,2017年房价呈现小幅上涨。

2017年余姚城区、乡镇版块销售均价月度对比

城区四街道房价在11000元/㎡上下徘徊,而乡镇区域有明显的上涨,12月,销售均价已到6270元/㎡。不过上海炒房团的大肆攻陷,也是造成乡镇区域高房价的原因之一。

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土地市场

2017年余姚土地市场共推出21块商业、住宅用地,到年底全部成交。全年土地总出让面积为84.59万平方米,同比去年上涨11.78%。2017年余姚土地成交金额达56.60亿余元,同比上涨149%。其中住宅、商业住宅用地总出让金为56.28亿元,商服用地总出让金为0.32亿元。

2017年余姚土地市场成交面积图

2017年余姚土地市场成交总额占比

2017年,苏州华宇业瑞房地产开发有限公司(预核准新公司名称: 余姚华宇业瑞房地产开发有限公司)拿下梨洲街道四地块,出让的地块用于建造商业及住宅。其中一块成交楼面价7246.88元/㎡,成为余姚新“地王”

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展望2018

对于2018年的楼市,已经众说纷纭了。房子该不该买?2018年8月11日,大学生购房补贴政策截止,其他购房优惠政策未出,另外目前各大银行贷款利率上调,无不增加了购房成本。

而房价到底会不会再涨,小编认为,地价推动房价,超7200元/㎡的楼面价可能会让余姚的房价有一波小幅上涨行情。随着旭辉、蓝光、中南、绿地的入驻,余姚楼市格局又将发生怎样的变化呢?不管风云变幻如何,买到心仪的好房是购房者共同的期待。

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