租房有哪些坑,你一定要避开?

2017-05-04530
租房陷阱到处都是,了解这些租房陷阱,避开这些坑。

无论你是北漂还是(海漂),作为城市的异乡客,租房都是必不可少的,而说起租房,其中的辛酸苦楚恐怕只有租房客才能体会,租房可不是一件简单的事情,所以小M梳理了以下在租房可能会遇到的陷阱,希望你能在租房时避开这些坑。

如果你有了租房的打算,那么你就要面临第一个问题,就是租房找房源。一般来说有两种方式:一、自己寻找房源;二、通过中介寻找房源。

自己寻找房源一般是通过熟人介绍,或者网络的方式。因为省去了中间环节,可以和卖家直接交流,方便快捷,还省时省钱。但是网络上寻找房源,由于信息缺乏客观可以判定的标准,很有可能会出现虚假信息,而且大多是房主上传信息,容易出现信息重复或者没有及时更新的问题,所以建议各位去专业网站上寻找房源,不要被虚假网站或者虚假信息蒙蔽了双眼。

通过中介找房子,是目前很多人的选择,因为大多数优质房源都掌握在中介手中,而且正规中介可以甄别信息,提供完备的合同,从而为租房交易提供安全保障。但是中介租房也可能会遇到一些问题,比如一些小中介会收取看房费,信息费等,才会带你看房,最好远离这样的中介,正规中介是不会这样的。还有一些中介工作人员为了把房子推销出去,会将房子信息吹得天花乱坠。所以选择通过中介租房,最重要的就是选择合法正规的中介机构,同时实地去考察。

当你看好了房子,准备签合同的时候,小心!这里还有很多坑呢!合同是明确出租方与承租方责任的重要方式,因此在签订合同时一定要谨慎,避免让自己的权益受到损失。

1.一定要确认证件。

如果是自行租房者要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等,房产证和身份证明要一致;通过中介签订合同,要查看中介与房东之间的委托代理协议,要注意代理时间;若为转租,应该查看二房东与原房主的租赁合同,确认其有转租权,并且复印原租赁合同。

2.合同签订的方式。

与房主本人签订合同,注意选择正规的合同。

若为转租,要拍下原租客与房东的合同,留下依据。

若为中介租房,必须保证三方在场,三方签字,中介也要盖章。

交押金或者交房费都要留存收据,未达成协议之前不要缴纳任何费用。

3.合同签订的细节要注意。

看清房租的金额,支付方式时间以及租赁期限,水、电、气、网、物业费、暖气费等由谁来支付,房屋内的物品清单,扣押金或者违约的具体规定等等都要确认无误再签字。

房租的支付方式一般来说是“押一付三”,一些奇怪的收费方式千万不要选择, 比如每天房费1元,看起来少,但是背后还有各种费用在等着你。租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租,而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题,租房者的经济损失也不会太大。

一定要求出租人在房屋要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用,确认没有冗余的账单未结清。

清点房屋内的物品,看是否缺少,检查物品是否损毁。所有设备、家具、物品新旧等情况都要写在合同中,一般附在合同的最后。清点完房屋内物品后再签合同。

还要讲清楚设备的维修由谁负责,维修费谁出,避免以后不必要的麻烦。

租房合同签订之后,是不是就可以长舒一口气了?等等,还有坑!

因为房子出租很多次,为了安全起见,最好及时更换门锁。检查各项设施,是否与合同中的规定一致,是否需要维修。很有可能入住之后发现,电器设施不全,或者功能有缺陷,房东或者中介耍赖不按照规定办事,这些情况下要与房东协商解决,如果协商不成只能是申请仲裁或者民事诉讼,所以说在合同中签订的违约条款要认真阅读。

这些就是从打算租房到入住可能会遇到的问题,希望大家能在自己租房的时候,避开这些坑,当然了,如果你有遇到奇葩的租房经历,也可以留言与我们分享!

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作者:婧岚

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