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当初不买房 N年又白忙! 原来买啥都不如买房

2016-09-11 10:47:34 金融札记 39 大字

买房最大的风险就是只看不买

客户:“你们的房子不错,但是有点贵,别人家的和你家差不多,价格比你家便宜。”

客户:“我再考虑考虑,过几天再说吧”。

客户:“这房子我还不太满意,我考虑一下,考虑好了再跟你联系”。

客户:“都说房价会降,这个时候好像买房不合适,我再考虑考虑”。

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这些年,阻碍你买房的不是房价而是你那颗犹豫不决的心。

这么多年来,买房仍旧被国人视为人生的头等大事。不过随着房价的日益飞涨,老百姓的买房压力也是与日俱增,不少人都在埋怨房价摧毁了自己的生活。但实际上,很多买房的机会是我们自己错过了,而让我们错失这些买房机会的正是以下这些“坑”:

中国楼市会崩盘

自从2010年起,我们身边关于楼市崩盘的言论就不绝于耳,不少专家学者还搬出货币经济理论来举证房价崩盘已迫在眉睫,更有媒体以日本楼市的发展来对比我国楼市的发展轨迹。

但很可惜,以目前的情况来看,要想中国楼市崩盘恐怕还有很远的道路要走。中国的古人就说“纸上得来终觉浅”,马克思主义也告诉我们检验真理的唯一标准是社会实践,而楼市的现实则体现出与理论不相符的发展,所以说楼市崩盘恐怕是不太可能,至少现在肯定不会崩。

再者,我国的经济也不允许楼市崩盘,楼市的发展与众多产业紧密相联,如果楼市崩盘对我国经济来讲将是“牵一发而动全身”,后果不堪设想。

另一方面,不管是地产商还是购房者用于置业买地的钱大多都是从银行贷款而来,如果楼市崩盘,地产商和购房者欠银行的钱用什么去还?如果是朋友借你的钱,你也不会想朋友失去工作吧。所以楼市崩盘我们YY一下就可以了,不必当真。

限购限贷等楼市调控政策可以抑制房价

对于不少购房者来说,持币观望是入市前的一种常态,面对疯狂的楼市,他们总是想着等等看,没准调控政策一出,房价就能降下来。

但实际情况是,这些楼市调控政策不但没能抑制住房价反而刺激了人们的需求,怎么说呢,这就好比一些限价或者限量发售的商品,数量就只有这么多,你不买就肯定被别人买走了,更重要的是想买这个商品你首先还得获得购买资格,而那些原本有购买资格的人很有可能已经将商品席卷一空,然后再以更高的价格转卖给那些有实际需求的人,这样一来一去,楼市的调控政策反而从侧面刺激了房价的二次上涨。

为了去库存而降房价

究其根本,房子本身也是商品,而作为商品来说,市场上就应该存在涨跌规律的变化。但在2016年部分领导提出的降房价去库存,无情的欺骗了很多等着抄底的购房需求。

从市场走势看,2016年一二线城市房价轮番大涨,而库存也在涨价中出现了分化,涨价越明显的城市,库存去化的越明显,反而是价格基本不动的城市,库存也基本不动,也就是说面对房子老百姓宁可花更多的钱去买更贵的房子也不愿花相对较低的钱去买便宜的房子。面对这种越贵越买的情况,开发商怎么可能降价去销售。

另一方面,对于那些库存压力较大的地区来说,开发商买地盖房的成本已经很高了,如果为了卖房而低价销售的话很有可能就会造成自身赔本,再者如果降价大门开启,就会被人们误认为是楼市崩盘的前兆,让买房者对于房产后市的发展更为恐慌,对于经济也充满不确定性,因此地方政府也决不允许这种情况出现。

房地产税、房贷抵个税、遗产税的颁布将抑制房价

这些税种能不能抑制房价暂且不论,就何时发布已经纷纷扰扰若干年了。以房贷抵个税这项政策为例,中国财政学会副会长兼秘书长贾康在今年的三亚某会议上表示,个税抵扣房贷方案会在全国推广。一石激起千层浪。有媒体甚至认为,房贷利息抵个税或可以使房贷利息降低15%-45%,成为购房者的一大福音。

不过,媒体隔天致电贾康求证,他表示,房贷利息抵个税只是他作为学者的一贯主张,官方是否已经明确尚不清楚,目前也没有明确的时间表。

房价涨的时候不敢买房的人,等房价跌的时候更加不敢买。

任何时候都会有人喊涨,有人喊跌。慌言无处不在,真理也就在身边。关键时候决定权还是掌握在自己手中,该出手时就出手,没出手也不要后悔,想办法争取下一次机会。

忆房价不堪回首一语泪千行

曾经有一套房子卖90万,客户嫌贵了,2年后180万,客户来买了,说怕再涨。

曾经有一套房子因为价差3万,客户心理不平衡不买了,2年后房子涨价40多万。

曾经一客户看房子时挑三拣四,结果房子一涨再涨,几年下来都没找到满意的房子。

曾经一客户当销售介绍房子给他时,他老是谈到马上要出台政策打压房价了,请问你是习大人吗?政策不是猜出来的,即使出来最后也是你付费。

曾经一客户经常研究中国经济!说中国房价太高,以后肯定大降,可是一年过一年房价越变越高。

曾经让你顾虑太多,买房实际也没有那么麻烦,量力而行,房地产始终是最保值的投资,别因为一些曾经,错过机会就再找不回来了,未来买房门槛也只会越来越高。

越调控房价越高

什么是调控?

今年房价1万,明年1万5,涨50%,

国家开始控制;

今年房价1万5,明年2万,涨33.3%,

调控效果显著;

今年房价2万,明年2万6,涨30%,

调控已见成效;

今年房价2万6,明年3万3,涨26.9%,

房价涨幅在控制内;

什么时候买房最合适?

在一个经济飞速发展的时代,房价永远是昨天最便宜。

收入是越来越涨的,如果再等几年买房,虽然现金多了,但可能房价更高,多干几年,多攒几年,结果却是,买同样的房子,压力反而更大,不是更亏?

不管楼市出什么新政,一定要记住以下几点:

1、越是限制的东西越是证明稀缺,越稀缺的资源越没有跌价的可能。

2、有机会一定要买,不要观望。

3、没有机会创造机会也要买。

买房,晚的是你总不敢开始!

很多客户说房价会跌,

而实际情况呢?

目前房价是百姓希望跌,

开发商不想跌,

银行不敢跌,

政府不让跌。

理论上必须跌,

经济上不能跌,

成本上没法跌。

说实话,

真要跌了你不买,

涨了你又买不起,

不跌不涨你又不急。

所以请依据自身情况,

该出手时就出手!

广州地王一出,涨声四起,

上海地王110亿天价拍出,

房价都坐不住了,

你真的不急?

中国房地产就像无肩带胸罩,一半人在疑惑:是什么支撑了它?另一半人则在盼着它掉下去,以抓住机会。政府就是这个女人,永不可能让它掉下来。就算快掉下来了,提一提还是又上去了!

不论政策如何变,

7种人永远买不到房

一、永远觉得房价还会跌的

这类人天天就在盼望崩盘,最好是开发商把房子都造好了再倒贴给他,如同看见李宗瑞用勃来侍特开房一样,都想自己占便宜。在等待奇迹会发生的梦中人!其实,抄底的心态不可取。因为再高明的房地产分析师也没有能力预判房价最低点在哪里,真正的“底部”只有过后才能知道。

二、永远总是慢人一拍的

看房的时候,这好那也好一到关键时候就磨磨唧唧,当断不断,犹犹豫豫,总是等机会过去了再懊悔的人。尤其身处北上广深一线城市的购房者,这点对他们来说更是硬伤。由于市场需求基数庞大,很多好的房源稍纵即逝。所以说:当断不断,必受其乱。

三、永远总是看而不买的

这类人不是不想买,而是总想多看几套,结果一看就不可收拾,房子总是越建越好,价格却也越升越高,好不容易看好了一套一问价格傻了,怎么和我当初看的价格差这么多呢?市场在不断变化,要考虑选择的机会成本。

四、永远不相信中介的

这类人永远都以自己为中心,宁可自己负天下人,也不能天下人负我!世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的中介,毕竟大家都是做生意要吃饭的,关键是你怎么去看怎么去对待!黑心开发商和黑中介目前确实存在,但并不代表整个市场环境都糟糕。

五、永远相信专家的话

孰不知那些天天喊房价要跌的专家,其实一边在喊跌一边却在到处抄底,试问下中国哪位专家不都是有好几套房子?如果说房价靠那些整天就知道吹牛皮的“砖家”就能跌下来,你信吗?该出手时就出手吧!

六、永远等房价跌到谷底的

这类人就跟炒股票一样,天天在等抄底,可是又有几个能知道谷底在哪呢?先前说过,最好的专业研究人员也不可能预判市场“底部”在哪里。能买到底价房的概率和中彩票特等奖的几率大致相当,大可不必等抄底

七、总想买十全十美房子的

这类人往往口袋里都没几个钱,所以总想把钱用在刀刃上!实际上谁也没见过十全十美的房子!想要市中心的位置,景区房的环境,六环外的价格,这可能吗?地段、价格与居住环境三者不可能兼得,都想得到的结果必然是什么也得不到。

选择比努力更重要!

一个北京人,1984年为了圆出国梦,卖了鼓楼大街一个四合院的房子,凑了30万,背井离乡到意大利淘金…风餐雨宿,大雨送外卖,夜半学外语,在贫民区被抢7次被打3次…辛苦节俭,如今已两鬓苍苍,30年了,终于攒下100万欧元(人民币768万)打算回国养老享受荣华!一回北京,发现当年卖掉的四合院现中介挂牌8000万,刹那间崩溃了……

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